我們先來看下北京大興黃村的房價

從網上公佈的樓盤來看，目前北京大興黃村的二手房價大概是在52000元到58000元之間，我們就選擇一個折中價格54000元，二居室就算75平米，那房子總價也得405萬。

405萬首付是121萬，加上中介費，稅費等其他費用，前期大概是需要支付130萬。

另外你貸款七成，也就是283萬，目前北京首套房的利率基本都是在基準利率的基礎上上浮5%，實際的利率是5.15%。

我們就按月供壓力最低的還款方式去辦理按揭貸款，283萬30年，等額本息，那每個月要還的月供也得達到15452元，這個月供已經超過了你們夫妻每個月的收入總和。

你目前有150萬存款，扣除購房前期費用130萬之後還剩下20萬，其中每個月拿500元來補月供，另外至少留2000元生活吧？這個在北京已經很省了。這意味著，你夫妻兩每個月15000元的收入+20萬存款挺多可以支撐你們頂過80個月，也就是6年半左右，如果未來你們的收入沒有增長，那6年之後的壓力是非常大。

另外你夫妻兩月收入只有15000元也達不到銀行審批的門檻

銀行在審批房貸的時候基本要求最近6個月的平均流水必須達到月供的2倍以上，按照我們上面列舉的例子，你405萬的兩居房月供是15452元，那你們夫妻兩最近6個月的月平均流水必須達到30904元，而你們夫妻目前每月的收入只有15000元，遠低於銀行審批房貸的要求。

給你一些建議

如果你非得在北京買房，可以選擇位置稍微偏一點的地方，房價在4萬左右，然後房子面積可以選擇小一點的，比如65平米的小兩居室，這樣房子的總價大概是在260萬，按照首付3成計算，貸款182萬30年等額本息月供大概是9937元左右，這樣就可以大大降低你的壓力。

貸款教授

我是煙臺的，我跟我媳婦兩個人加起來工資一個月將近兩萬塊錢。房貸四千三，,全家人一年的保險就兩萬多塊錢，現在媳婦有了二胎，工資沒有之前那麼多了，買第二套房子的時候借了親戚朋友二十五萬，第一套房子是爸媽給付的全款，買第二套的原因是因為第一套房子太小了，家裡人多，根本就住不下，所以建議你一開始就買個大一點的，如果有孩子的話，老人來住著也方便。我們借的親戚的錢現在剛還了五萬，去年掙得錢全花在裝修上了，煙臺這邊物價也比較高，基本屬於那種工資低，物價高的那種，雖然我們掙得多，但是也經不起大的花銷，現在就是感覺壓力也是挺大的，存不下錢來。一胎是個女兒，希望二胎也是女兒吧，這樣壓力相對來說能少的多。

以上是個人的一點建議，希望能給你帶來一些幫助。