人之初性本善110047426

这个事件其实反映的是三个问题，一是房东违约，二是房东破锁擅闯处于租期内房屋，三是租客放在出租房内的10万元现金被偷。前面的属于民事纠纷范畴，而被盗事件，从数额来看比较大，算得上刑事案件啦。

像十五年这样长期的房屋租赁合同，我想你们对违约一事肯定进行了责任划分和赔偿明确，你们按照合同来好了，哪一方拒不遵守可以通过法律途径解决。如果房东没有履行合同义务，又想夺回房子，进而擅自开锁闯入房屋，那么你可以直接报警了，由警察来处理。

对于丢失的10万元，虽然是房东进过房子，但不能肯定钱就是被他偷的，这个是需要证据支持的，如果你有确凿证据能够证明钱被房东偷了，那么同样可以直接报案，该判了判，该赔偿了赔偿。

另外，还有一种情况，就是对方已经按照合同约定，对你进行了赔偿，但你仍然没有在规定期限内搬走腾屋，最后房东采取极端方式清场，即便是这种情况，房东也不应擅自闯入，他可以报警处理。

你这个事情比较复杂，而且还涉及到了大额的财物损失，如果对方拒不承认，而你又拿不出证据，那么还是赶紧报警吧，通过技术手段进行侦破。同时，对你们的房屋租赁纠纷，可以通过民事诉讼进行解决。

元芳有看法

之前有人租了一个房子，交了20年的租金，而且双方都同意的。没想到过了2年，这个地方拆迁，于是这个租客以此为由，要跟房东洽谈赔偿的事情，当初在合同里貌似写入了这一条，因为房东看着这几十万的租金，所以就没太在意，没想到自己的房子真的拆迁了，如果按照合同写的，那么正常要赔偿违约金，可能要两倍房租，最后在双方的协商下这个房东赔了些钱，才了事了。

还看过一个新闻，一个人突然承包了一个山头50年，在上边建了几百平米的厂房，开张之后没多久就关门了。东西还在，平时也就几个看门的。结果过两年，这个地方要通铁路，涉及到赔偿，这个人得了几千万。

但是这两个例子说的都是有内幕消息，提前租了房子，这没得说了。这个案例中，租客一下子交15年的房租，不管一个月多少钱，这一年下来也有个二十万了，也不是小数目了。房东既然签署了协议，那就是同一。最后竟然反悔了，我想很可能涉及到房子的拆迁赔偿了。导致这个房东不择手段的要把租客赶走，强行撬门，这种行为肯定是犯法的。所以租客就说自己的十万块钱丢了，要赔偿，那房东拿不出证据，就要承担责任。

房子租给他人了，那么未经允许进人租客的房间那就是违法的，所以总体来说这件事不管丢没丢钱，房东就是不对的。大家有没有遇到过不讲理的房东呢？

老王侦查记

大实话：如果因为房东强开锁导致租客现金丢失，那么房东就应该承担责任。

在外租过房子的人都知道，一般来说，如果双方之间签订了合同，那么在房屋租期到期之前，房子则是属于租客的私人空间。即使是房东，那也不能说随意进入租客的房间。当然，如果说是有特殊情况则除外，比如说需要配合警方调查或者说提前跟租客协商进入房间等，这则是可以的。

最近，就在网上看到这么一个关于房东和租客纠纷的事情，故事说的是，租客小李和房东老王签订了15年的房屋租住合同，但是中途房东老王想要违约不想租了，但是租户小李不同意，双方僵持不下，于是房东老王就强行打开了小李租住的房子，对小李房间内的东西进行了搬离，但是小李回来后称自己放在房间内的10万块钱丢了，儿房东老王则坚持称自己没见这10万块钱。

当然，咱们暂且不说这个事情是谁在撒谎，咱们就当做是一个案例来进行分析一下。

首先，就这件事的处理流程来说，既然小李说自己放在房间内的10万块钱丢了，那么这已经达到了立案标准，小李是应该向警方报警的。这里可以有三种报案描述：

1、报警时小李可以说是房东老王偷了这10万块钱

2、报警时可以说是因为房东老王强行打开房间的门导致这10万块钱丢失

3、小李单纯地报警自己丢了10万块钱，然后向警方提供嫌疑线索。

首先，就第一种情况来说，如果说小李报警称是房东老王偷了自己的这10万块钱，那么就需要向警方提供老王偷钱的证据，比如说小李房间内的监控视频证据，或者说其他认证等，这则是必要的。毕竟，在法律上来说，还是谁主张，谁举证嘛。

然后，就第二种情况来说，则小李的举证难度要就小一些，这种情况下小李只需要证明自己的这10万块钱是在老王强行打开房间的这段时间内丢失的就行。毕竟，现实情况下，也不可能说你丢了10万块钱，然后警察就信你丢了十万块钱吧。比如说，家里有明显被翻动的痕迹，门窗被他人打开，以及他人进入房间内的视频监控等。

最后就是第三种情况，也就是按照最简单的处理。毕竟，虽然表面上来看房东进入小李的房间是有最大作案嫌疑的，但是，这也不能说明就是房东偷了钱，或者说是因为房东打开了门导致钱丢了。毕竟，法律要的是证据，而不是剧情。

接着就是处理，如果说小李能够证明或者说警察找到了证据证明确实是房东老王偷了这10万块钱，那么老王把这10万块钱还了，并且还要坐牢。而如果说是小李只能证明自己在老王打开房间门的这段期间丢了10万块钱，但是没有找到证据是老王偷了，那么老王作为责任人则需要先替小李补偿这10万元损失，然后等警方破案后再由真正的小偷把这个钱给老王。

而如果说，小李也没证据郑敏自己丢了10万元，老王也没证据证明自己没偷或者说不是因为自己的原因导致10万元丢失的，那么还是会立案。老王也要给予一定的赔偿，毕竟，老王强行打开小李的房间就是违法的，而就目前的实际情况来说，小李又属于受害者。而老王又属于最大嫌疑人，一点责任不承担肯定是说不过去的。至于老王需要补偿多少，那么就看双方如何协商了。不过，一般来说，不会低于一半。

有理有据，实话实说，关注：大实话。让我们一起用理性的视角看世界。

大实话

这个案子里，房东毫无疑问构成了违约和侵权，由于租客和房东达成了十五年的租赁合同，而且租客已经交清了十五年的租金，因此租客对于房子是享有合法的占有和租赁权，即使是房东未经允许也不可以随意进入，现在房东意图单方面解除合同，这个已经违反了合同约定，同时房东还强行开锁进入，导致租客丢了十万元，这个已经侵犯了租客的财产权，租客是有权要求房东继续履行合同以及赔偿损失的

但是在司法实践中，难点在于如何认定租客的损失是多少，因为如果只有租客的一面之词，法院很难认定你丢失的就是十万，所以结合我处理一些类似案件的经验，给租客提出如下建议：

1.当租客发现自己的门锁被强行开锁，就应该马上拿起手机录像，拍下门的情况和屋内物品的情况；

2.这个时候还要记得报警，拿到警方的报警回执，在做笔录的时候详细阐述自己丢的物品，包括金额；

3.如果丢失的是现金十万，最好同时提供当时的取款记录，如果是物品，例如珠宝首饰，就提供相关发票；

4.如果到法院阶段，还要提供自己的月收入的证明，证明自己是有这样的经济实力的

以上的证据相结合提交到法院，然后要求房东赔偿丢失的十万元，和赔偿损坏门锁、换锁的钱，那就对自己胜诉是有很大帮助的

李钦宇律师

房东跟你签一次性合同没？还是15年？你一次性给了，15年不涨价，可信度有多高？这个房东得有多傻啊？他要么真是脑子缺根筋，傻的可爱，那么，就是你在撒谎，正常人也不可能一次性让你掏15年的房租，而坚持 15年不涨价。

大多数情况下，即便你们签订合同，是15年的，也会在合同里说清楚，一年或者两年涨一次房租，如两年涨100元（按照七八十平方米房子计算），不会永久不涨的。我堂弟去年在县城盖了一栋四层楼楼房，租给他人做酒店，和同签订了20年，合同里明确说，每一年房租是10%上涨，房租20万/年，那么，第二年就是在20万的基础上涨10%，即22万，第三年，在22万的基础上涨10%，即24.2万，如此以此类推。

你这个情况，也极有可能是如此，如果不是，那这个房东真的就是很傻了。

假设房东很傻，中途意识到有问题，虽然你一次性交15年房租了，如果你们没有签订合同，他中途反悔要涨价，那么，你也没辙，因为，你们没有签订合同，人家不愿意租了，要么涨房租，要么退给你租金，你也没有办法，因为，你们没有产生合约关系，只是口头协议问题，他不承认，你即便打官司，也不一定能赢。

反之，如果你们已经签订了合同，如果他中途加价违约，你可以通过法律程序，进行起诉，要求赔偿。但需要明白的时，你们当初是否把一方中途违约赔偿多少，写进合同里没，如果没有，对方给多少违约金，也是一个未知数，那就要看法官如何判决了。

至于房东未经你的许可，强行把你的房子打开，造成的损失，这个就不好说了，如果你们签了合同，产生了合同关系，他如此做，则是违法行为，因为，你掏钱租房子，这个房子就属于你的个人空间，任何人没有权利去私自打开，甚至导致房子里出现损失。

但是，如此是你们仅仅是口头协议，一次性给15年房租，却没有签订任何和同，如此情况下，对方死不承认，甚至说你没有按时给每年上涨租金，催你补交租金，你不愿意，才导致房东开锁而入，如此，就是公说公有理婆说婆有理了。

另外，关于房东私自开锁，闯入你的房子，导致你有十万元损失，损失什么东西，没有说清楚，是现金还是其他贵重物品？如果是这样情况，数额和损失都是巨大，可以报警，由警方立案调查，究竟是被盗窃了还是你故意获得同情而编造的事实？只有报警，才能还原事实真相，搞明白究竟咋回事，目前全是你一个人在说。

如果你真是损失十万元，我想，警方会还你一个公道，但如果是造谣，也是要负法律责任的。

此外，这个十万元损失，还可以通过起诉来解决。

乌鲁木齐那些事儿

房东违约和丢失10万块是两回事，我们区分来看！

首先，已经和房东签订了15年的合同，并且已经给了租金，房东此时可以违约吗？

房东可以违约吗？这个完全可以啊，虽说是租房子，但也是合同的签订和履行的过程，只要有合同，就肯定会存在违约的情况。

关键是：房东要违约可以，但是你应该先按照合同约定来办事：如果合同约定了房东可以解除合同的条件，那么需要等到条件成熟之后才可以要求解除合同；如果没有预定的，此时房东要解除合同就应该按照合同约定向承租人赔偿，这里的赔偿包括违约金、损失等。

其次，房东强行撬锁导致承租人丢了十万块，怎么办？

有人说你怎么能证明你丢了十万块呢？又怎么证明是房东拿走了你的钱呢？不能回答这些关键性的问题，就不要轻易的说什么追究他人的责任！

老罗认为这个时候，首先我们需要报警，让警察将这件事情作为一个案件进行调查，警察肯定会对周边的视频监控等进行查看、对该案进行一系列的调查的，最终是谁拿走了钱，警察会给我们答案，根本不需要我们自己主动去搜集证据。

那么需要承担什么责任呢？他人进入承租人的房间，强行撬锁而且拿走了10万的，已经构成盗窃了，且这个金额已经达到刑事立案的标准，完全可以追究犯罪嫌疑人的刑事责任！

所以，分开来看这个问题很好解答：房东解除合同，需要按照合同承担违约金；房东强行进入房间，拿走钱财的，构成刑事犯罪，可依法追究刑事责任！

罗召均律师

这个问题描述得不清不楚的，我就按照现有陈述进行分析。第一如果房东是为了偷窃强行开锁的，第二是房东强行开锁但是锁没有损坏的，第三是房东强行开锁导致锁头损坏、小偷因此趁虚而入的……

各位看官看到以上三种情形，会不会有一种对房东应该分别处理的感觉？在法律上，也是如此。

房东开了锁之后，有两个可能的行为：第一：有没有进去房间？；房东有没有偷钱？就应该具体问题具体分析了：如果有证据证明房东有强行开锁的意思，其实也就证明其想违约。

这时候可以追究房东的违约责任，即按照合约上规定的违约条例办，合约说要赔偿多少钱就赔偿多少。

至于房东有没有进去房间，也是要看证据证明：如果侦查出来的证据证明是房东进去房间并偷走了钱，那房东肯定是要追究刑事责任的，并而按我国刑法的规定，十万元属于数额特别巨大，肯定是要判三年以上十年以下的有期徒刑。

如果房东撬开了门并没有进去房间，而因为锁被撬坏了，让小贼趁虚而入。这就认为房东撬锁行为与财物失窃是有直接关系的。房东因为其先行行为导致发生了实害结果，同时未能尽到安全保障义务即向租客及时说明锁已经坏了要赶紧修，房东应该要对失窃的十万元负责。同时，也可以追究房东的违约责任。

最后如果是房东打开门，但是锁没有被损坏，是偶然的小贼另寻他法盗走十万元，这可不能把结果归到房东头上，当事人也只能自认倒霉，只能向公安报警，让警方追回十万元了。

现如今买房不易，租房常见，这就更需要我们在租房之时多长个心眼。广东就有一小伙，在签订为期二十年的租房合同之时多留了个心眼，多加了一条违约条款，条款上写着租住期间如遇拆迁等，房东若是违约赶人就要赔偿两倍的租金，当时房东被几十万的房租迷了双眼，未曾注意。

而后果不其然，租住不到两年，房子就面临拆迁，房东兴冲冲地过来赶人，结果小伙以房东违约为由成功的索赔到了两倍的租金，莫说下次租房的租金有了，怕是连买房的首付都有了。

在此也提醒各位，无论是自己租房还是租房子给别人都多留个心眼，在合同上将违约条例规定清楚，在自己的权益受到侵害时，要主动收集齐证据，并充分运用法律维护自己的权益。

当然了，财物被偷导致10万元损失，第一件应该做的事情是报警，让警察来判断这到底是怎么一回事。

关注我，有什么法律问题都可以问我，一定会回复！

法律故事汇

任何合同都会约定解约条款。任何一方因故提前解约都是正常现象，付出相应的违约代价即可。这没什么了不起的。

这类长期合同一次付清15年租金的，比较罕见了。15年租金不是个小数。正常来说，如果打定主意要在一个地方长期居住，并且能拿出那么大一笔钱，何必非要租房？买一套也未必能贵多少吧！这笔账用不着太聪明的脑袋就能算得过来。所以这合同不会是现在的新合同，绝对是N年的，当初还没有什么限购的说法。

至于说被盗了10万？这可是大案刑案了，那可是需要证据的。敢报假案，警察能让你随便耍着玩？

双方都有问题。这类民事纠纷案，本来是可以商议的，按合同办事即可，并不复杂。非要耍个混蛋，搞成刑事案，两败俱伤有必要吗！

实现一个晓目标

我们先进行法理分析一下。

第一：一次性付清15年房租，这意味着房屋未来十五年得使用权是属于租户的。

第二：如果房东在租户未经允许进入，是违反治安管理条例的，如果租户丢失物品房东是要承担赔偿责任的。前提你能证明他进入的，比如监控。

第三：以上前提就是租户进行的是合法经营，非法经营房东肯定有权进入，并且停止合同，降低自己损失。

（以上根据合同法第第十四章237条到245条）

根据提问，所说半路违约，应该是指房东违约，强行开锁并且进入，租户丢失十万元。

这里有两个问题，1.房东未经同意强行进入，违反了治安管理条例，半路违约是违反合同法，承租人可以主张赔偿。

2.房东强行进入后丢失十万元，在有确凿证据情况下，是在房东进入期间丢失的，可以直接报警，如果真是房东拿的已经触犯刑法，偷盗罪。如果是房东强行进入后导致第三方拿走十万元，房东依然有赔偿责任。

当然如果你没有真的丢失十万元，而只是为了讹诈房东，那你也同样会触犯法律。

十万元已经属于特别巨大的涉案金额了，所以出现这种情况，第一报警，违约都是民事纠纷警察不会立案的，只有被偷盗走十万元是可以直接立案侦查的。

所以房东承认与不承认，这都无关紧要的，这已经涉及到刑法了。如果是房东所偷，根据刑法第二百四十六条，金额特别巨大量刑在10年以上，或者无期徒刑，并且没收个人财产。

盗窃金额巨大标准如下：

（一）个人盗窃公私财物价值人民币五百元至二千元以上的，为“数额较大”。

（二）个人盗窃公私财物价值人民币五千元至二万元以上的，为“数额巨大”。

（三）个人盗窃公私财物价值人民币三万元至十万元以上的，为“数额特别巨大”。

多多安a

租房15年，房主与租房子的房客一次性签了15每年合同，如果这个签约的房租合同，如果签得非常周密的话，我想一定也包含了。如果房子在这15年中被动迁或者是房主不在想租给凡客了，要承担租金的几倍个责任。这也是对人家房客的一个交代和保证。可是等到房子真的要被动迁的时候。作为房东，你必须要把这十几年的房租钱退给人家。然后还要按照合同进行人家的赔偿。

關鍵字: 违约 租客 房东