誰若問對今年前3月平頂山市區土拍市場的感受？
一個字：“冷”！
兩個字：“很冷”！
三個字：“非常冷”！
與去年同期比，是三九天和春秋天的溫度差別；
與周邊城市比，是一隻兔子與一頭牛或一隻羊的體量差別；
與所轄郊縣比，是開輛奧拓與開輛奧迪的檔次差別。
2019年1月至3月，市區住宅和商服用地招拍掛，無論從供應量上，還是成交量上，都呈斷崖式爆跌態勢。不僅與周邊地市相比排在了末尾，甚至市內幾個區捆在一起的體量與所轄的各個縣（市）相比也幾乎墊了底。
一、跟去年同期比，斷崖式爆跌
從上市宗數來看，今年前3個月，市區推出住宅及商服類用地共4宗，去年同期為9宗，下降55.5%；其中成交2宗，流拍1宗，另1宗尚未到競拍截止日期（見表一、表二）。
看到沒？3個月，90來天，咱大平市內六區招拍掛的土地面積僅區區60多畝地兒。
從上市面積來看，今年1－3月市內僅有3個區推出了住宅和商服類用地地塊總共才有4宗，面積共計62.139畝，而去年同期市區為462.28畝，下降86.5%。
其中，住宅用地2宗，面積32.587畝，去年同期為320.769畝，下降89.8%；商服用地2宗，面積29.552畝，去年同期為141.511畝，下降79.1%。
令人遺憾的是，1－3月份新城區、高新區和石龍區根本就沒有住宅和商服類用地上市。
從成交量上看，1—3月共成交2宗，面積僅為18.237畝，去年同期則是298.848畝，下降93.8%。
其中住宅用地成交1宗，面積5.973畝，去年同期為207.496畝，同比下降97.1%；商服用地成交1宗，面積12.264畝，去年同期為91.352畝，下降86.5%。
供給量極少，成交量自然就更低。這就是今年頭仨月咱大平土拍市場的現狀。
其實，市區成交的兩宗地塊，也都頗有“先上車後補票”的意味，位於勞動路南段路西的5.973畝住宅類地塊，去年樓都蓋了起來。位於建設路與長青路西北的12.264畝商服類地塊，也在兩年前就被開發商圈起來拆遷了。
若沒這兩個“老”地塊撐著，咱大平今年前仨月的土拍怕是要得零分了。
二、跟周邊地市比，差距不是一般的小
與平頂山山水相依的省轄市有6個，分別是鄭州、洛陽、南陽、駐馬店、漯河、許昌。鄭州太大，咱不和他比，其他五個城市的上市量和成交量是不是也很低呢？
一查一算，小編又洩了氣，咱大平竟墊了底。（見表三、表四）
注：本表不含各地市所轄縣（市）的數據。
與周邊城市相比，前仨月招拍掛住宅和商服類用地面積最多的是駐馬店，達到了1256.52畝；其次是許昌和洛陽，分別為925.248畝和915.599畝；就連南陽和漯河也分別達到了277.57畝和225.714畝，這五個城市上市土地面積分別是平頂山的19.22倍、13.88倍、13.73倍、3.46倍和2.63倍。
顯然，周邊5個地市的土地供應量都比平頂山大得多。
注：本表不含各地市所轄縣（市）的數據。
再從成交面積上看，成交最高的是洛陽，達726.989畝，是平頂山的38.86倍，洛陽的10宗地塊除了2宗尚未到競拍截止日期，另1宗被終止，其餘的7宗地全部成交。其次是漯河，成交面積225.714畝，是平頂山的11.37倍，而且，漯河推出的8宗地塊全部成交，成交率達100%。許昌和駐馬店分別成交了219.557畝和154.74畝，分別是平頂山的11.03倍和7.48倍。成交面積最少的南陽也達到了109.214畝，是平頂山的4.98倍。
不比不知道，一比嚇一跳。與周邊5城的成交量相比，真是兔子與牛、羊的差別，根本不在一個等量級上。
三、跟各郊縣比，也是倒數的份兒
咱市區除了新華區、衛東區和湛河區，還有石龍區，再加上新城區、高新區，共六個區。
小編本想把這六個區與所轄的六個縣（市）排在一起比較一下，看看哪強哪弱，誰知表一拉出來根本沒法比，六個區的總量加起來與各個縣（市）比也幾乎是墊了底。（見表五）
從供應量上看， 汝州、郟縣、寶豐、葉縣4個縣（市）供應的土地都比市內6區的總量要大，汝州達到了485.514畝，郟縣和寶豐縣達到了350.528畝和232.478畝，分別是市區總量的 6.8倍、4.6倍和2.7倍，就連葉縣也比市內6區的總量高出1.2倍。正著數市區排名老五，倒著數排第三。
從成交面積上看也慘不忍睹，表六顯示，市區的成交總量仍是倒數第三，與排在末兩位的舞鋼和寶豐是一個級別的，都在20畝以下。但與其他縣市比可就差距大了。
汝州市成交面積排位第一，達460.694畝，是市區的24.26倍。排位第二、第三的郟縣和葉縣分別是256.864畝和83.472畝，是市區的13.08倍和3.57倍。就連國家級貧困縣魯山縣的成交面積也比市區高出了27%。
顯然，市區仍是排位老五。
四、原因何在？
是不是有點邪門？
一個四線城市的市區，怎麼在土拍上竟連所管轄的小縣城都不如了呢？
小編大體理了一下，可能有以下幾個方面的因素。
（一）全國土地拍賣總體呈大幅下降態勢
詩曰：飛流直下三千尺，疑是銀河落九天。
就全國土拍市場而言，總體上也是大幅下降的態勢，據國家統計局發佈的《2019年1－2月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1－2月份，房地產開發企業土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1%。土地成交價款690億元，下降13.1%。
中國指數研究院發佈的數據顯示，2019年1－2月份，全國十個熱點城市總體住宅用地供應量下滑50%，除成都、上海、天津、北京4個城市供應量超過去年同期，武漢、杭州、南京、廣州、重慶、深圳的同比下跌幅度分別達到29%、36%、58%、58%、67%、100%。
顯然，在樓市銷售趨緩、資金回籠放慢、前景走向不明的情況下，開發商拿地變得謹慎了起來。再加上深耕平頂山的一線品牌房企較少，本地房企實力又太弱，平頂山的情況就顯得更為嚴峻。
（二）上季度的“因”給這季度帶來的“果”
詩曰：知君何事淚縱橫,斷腸聲裡憶平生。
說起去年四季度，平頂山土拍還是很輝煌的。
2018年，市區住宅和商服類用地供應量78宗，供應面積達4436畝，其中第四季度就高達58宗和3216畝，分別佔全年的74.35%和72.49%。上市量猛然上升，結果是雖然成交量很高，流拍率也上來了。第四季度成交29宗，成交面積1215畝，分別佔全年的70%和65%，但流拍率也分別高達50%和62.22%。創下了歷史紀錄。
面對如此高的流拍率，從供給層面看，有關部門網掛土拍變得謹慎了起來，對二掛三掛多次流拍的宗地和普遍不被看好的宗地可能就不輕易推出了，再得個流拍，臉上掛不住是小事兒，對市場信心打擊是很大的。
從需求層面看，去年四季度一下子成交了29宗地塊，面積1215畝，也需要“消化”一段時間，沒有個一年半載的運營根本見不到回頭錢，因此這些已拿地的開發商很少還有能力繼續投資儲備土地。同時，平頂山就那麼多開發商，有實力的本來就不多。因此，從去年四季度的高潮到今年一季度的下跌也是個自然起伏的過程。
（三）部分一線房企向優勢三四線城市轉移
詩曰：人面不知何處去，桃花依舊笑春風。
隨著樓市從黃金時代進入白銀時代，一線品牌房企業開始從部分四五線城市收縮，向二線城市及較有優勢的三四線城市集中。
河南房企老大建業，多年來一直在省內18個地市深耕，佈局較為均衡，今年則把重點轉向了省會鄭州，前3個月先後出資55.2億元拿下鄭州最搶手的北龍湖三宗住宅地塊，共計211.457畝，動作之大令人吃驚，業內人士普遍認為，這是建業迴歸鄭州的標誌性表現。要知道，前3個月建業拿地總共才花了64億元，在鄭州的拿地支出竟佔到86.25%。
2月份，全國百強房企之一的北大資源集團出手14.24億元，把開封市區的六宗住宅地塊收入囊中，共計285畝。
碧桂園在信陽投建的現代築美綠色家居產業園2月26日破土動工，該項目總投資將達到23億元，可年產20萬套全層定製產品。
前3個月，中國房地產前100強企業共計拿地17.83萬畝，投資5418億元，體量可謂龐大，但沒有一分錢投在平頂山，也沒有從平頂山拿下一分地。
（四）本地房企拿地更加謹小慎微
詩曰：塵事如潮人如水，只嘆江湖幾人回。
地產圈裡有個“樓盤成功4321法則”，即40%取決於拿對土地，30%取決於產品定位，20%取決於銷售企劃……可見拿地正確與否，對於手中僅有兩三個盤的中小開發商來說是致命的。一步走錯，全盤皆輸，連翻身的機會都沒有。
就當前的形勢而言，本地房企拿地更是一樁艱難的選擇。
平頂山作為一個優勢不太明顯的四線城市，隨著棚改貨幣化安置量的減少，淨流出人口的緩增，投資人群的枯萎，再加上前兩年樓盤放量較大，市場需求將漸漸顯現出增長乏力的趨勢。
市場需求一旦減少，無疑會帶來去化週期拉長，銷售回款放慢，這又極容易讓多數中小房企陷入資金投入跟不上工程進度的困境，這也是前幾年大量出現問題樓盤的根源。因為與一線大房企相比，地方中小房企的致命弱點就是融資困難，融資成本高。這些弱點和不利因素相信本地開發商都心知肚明。
土地，雖然是房企生存下去的糧食，可畢竟拿地的投入太大，一定會謹慎地挑來揀去、對比選擇，否則地方中小房企更是不會輕易出手。
愛恨情愁兩茫茫，岔路何去無方向；心中已是空且亂，人生知否柳暗明。
尾聲：
升升跌跌、起起伏伏，正如四季輪迴交替一般，是事物發展的規律。
前3個月的“冷”，也必然會帶來以後的“熱”。小編在採訪時瞭解到，一些開發商正密集地與相關部門接觸洽談，二季度拿地的可能性極大。
“醉裡挑燈看劍，夢迴吹角連營”。也許，不少開發商在醉酒後的夢中，想的依然是拿地。
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