濤哥萬歲丶
大也不大，相比於之前的10年，未來全國大部分地區的房地產也將進入一個價格波動的過程，不再是買了房子包賺不賠的年代了。
現在存在兩撥人，一波認為北京樓市依然沒有到頂，依然包賺不賠，一波認為經濟下行帶來的房地產無人接盤，2018年年底二手房價量齊跌就是最好的證明。兩種看法似乎都對，實則也都不對。
就北京而言，這裡不是上海、廣州、深圳，也不是成都、南京、武漢，北京之所以10年來房價翻了10倍，不僅僅是因為市場需要、也不僅僅是因為國家需要房價拉動GDP，還有一個重要的原因，是這裡不可替代。因為首都是唯一的，尤其對於我國這種政策導向嚴重的國家來說，首都的房地產永遠都是有需求的。
但經濟下行，無論是房地產還是互聯網甚至是金融行業都要擠泡沫，尤其是前幾年的高收入行業金融和互聯網在18年開始都要經歷巨大的動盪。資本寒冬，所有的資本都在避險，很多互聯網公司將面臨生存壓力，金融業更是地震，這導致原本消費北京房地產的一批主力群體很可能在未來的幾年內不再有能力消費北京樓市。所以正如很多人看到的，北京二手房在18年底出現量價齊跌的情況。
但19年初，國家很快就有了舉動，要求全國在半年內全面鬆綁樓市，這一波鬆綁說白了就是讓高淨值人群買入增持房地產來幫助國家穩定房價。不是不能跌，而是不能崩。畢竟房地產崩盤對於現在全國的經濟而言將是災難性的，無論出於什麼角度，用什麼方法，房價幾乎都是必保項。
最近人民幣對美元匯率接連走高，可以說在M2連年超發於GDP一倍的情況下，還能完美的保住匯率，國家現在無論是經濟厚度還是國際地位都比我們想象的還要強大。在這種大環境下，對於房價的穩定應該還是要抱有信心的。
但最近國家多次強調房子是用來住的，不是用來炒的這件事，說明國家也已經對房價暴漲持有厭惡的態度了。所以未來暴漲的可能性也將不大，甚至可能出現嚴厲抵制炒房行為的可能。
所以，未來的房價，尤其是北京房價應該會長時間處於一種波動的狀態，但相信還是會緩慢漲價，只是幅度要遠遠低於08-18年這十年了。從需求側來說，無論是高淨值人群的增量購買，還是未來北京人才進一步的剛需，北京樓市在需求方面從來不需要擔憂，現在短時間的需求疲軟，完全是因為全國經濟下行導致的。但經濟的回春復甦對於快速增長的我國來說應該並不需要太久，畢竟作為一個發展中國家，內需還遠遠沒有達到飽和的地步。
最後就北京房價而言，2020年前有可能會出現持續緩慢下滑，有可能會出現5%左右的跌幅，但2020年後，應該會迎來新的增漲。
未泯雙瞳
北京房價肯定還會漲，至於瘋狂不瘋狂，看調控力度，或者限制力度。
第一，新樓盤越來越遠，但仍然是稀缺資源。攤大餅，4環裡不新開盤了，裡面沒有了，只能向五六環發展。以北面為例，2017年霍營新房子漲到六萬五到七萬，刷新了多少人的認識，現在回落也得六萬左右。沒辦法啊，裡面沒有了，再不買這裡，真奔沙河昌平縣城去？只要是稀缺資源，肯定要價格上漲。
第二，現在房價回落和交易量下滑的主要原因是交易成本太高。最大因素之一就是首付額度和貸款利率。炒房客固然望而卻步，但首套利率上浮10%二套上浮20%，大大抑制了首套剛需和改善型家庭的購買慾望。剛需和改善型家庭的慾望沒有化解，只是限於政策處於觀望狀態，一旦利率放鬆，價格和交易量會報復性反彈。
第三，全國人民心向北京，存在大批全款購房客戶。據知，二環裡的房子，只要戶型看得過去，出一套基本1周就賣了，且不少是現金全款。其實很好理解，現在好多農村小年輕結婚要一套縣城的婚房，縣城的公務員成功人士多數在省會或地級市有房子。全國，最起碼北半部中國的有錢人心向北京也就可以理解了。
第四，騰籠換鳥，換進來的是要買房子的鳥。中心城市批發等人口外遷，高端人才積極引進，公務員事業單位國企央企碼農每年進人，俗稱騰籠換鳥。換出去的，最起碼這幾年他們多數人對房子望而卻步，而新進的高端人才是必須要安家落戶的，這些高端人才有很多是帶著上一輩的積蓄來的，每年都在為樓市不斷注入新鮮血液。
第五，北京教育醫療工作生活資源其他地區沒有辦法比擬。可以把醫院大學建分院和分校，整體搬遷估計零可能。能把阜外的首席專家全家遷到保定嗎？估計六環都不行。北京市的政要會全家搬到通縣住嗎，估計也夠嗆。能把南六環一個小學建的師資比史家衚衕小學還好，費用還低的所有人都上的起？估計短時間做不到。那麼，這些稀有資源，就是房價的附加費用。
綜上，不管你願意不願意，長遠看房價沒有下降空間。許多人說北京霧霾嚴重，2014-2015確實非常嚴重，這兩年，還好吧！當你不相信房價會上漲時，大聲喊三遍，這裡是北京！再不相信北京的魅力，去旅遊景點看看烏央烏央的人群，不用節假日去，工作日也非常壯觀。北京房價，存在不可預知的上漲空間！
松間照2018
根據多年看房的經驗，我來提供一個不一樣的角度
1，買房子不是買房子本身，是房子背後的附加值，金融空間，資源空間。三百萬人民幣可以在歐洲買個存續幾個世紀古堡，在北京也就剛上車。這是資源差距和附加值決定的。
2，按照這樣的邏輯下來，資源位置決定房產投資價值和升值保值潛力。所以一線城市大於二線城市及省會大於城鎮大於老家縣城。
3，與此同時，即便在北京也有資源分配的價值窪地，筍盤，也有不漲長得慢的坑。
4，在買房的時候，要多考慮地段，配套以及周邊房屋的租房及售價的軌跡。如果是新手建議買二手房，不要買新房。新房坑多，二手房入市的價格是經過市場考驗的重新定位，價格不會偏離太多，而且物業配套房屋質量可見。你剩下那些心完全匹配你多花的哪點稅費。
5，尋找有價值的北京地區，即便是三百萬的總價仍有很多有價值的地方，我暫且羅列幾個
地鐵，租金價格，配套的商超，最好是一場shopingmall，比如薈聚出了對西紅門的價值提升很大，幼兒園，面積最好低於90平，流動性高。
或者一句話，換一下身份，如果現在的你三年後還會決定買這樣房子嗎，自己都說不過去，就別動手買了。
6，原則上若非必要，不一步到位配置學區房。北京的政策變化很大，劃片調整有變數，保不齊之前的破房子，變成了高地，或者學區房價值變低。我之前推薦給朋友的房子，開始不是學區，人家入手後不久劃片把他搞進了，結果當年房子翻了一倍。
姆們研究者
作為一個財經工作者，我始終認為北京的房產永遠具有升值空間，且未來升值的空間只會越來越大。
北京是中國的首都，政治、文化中心的地位不會因為疏散非首都功能而動搖，更不會因為各類學校、各大機關向雄安新區進發而降低，無論如何北京永遠對全國人民具有巨大的吸引力。
北京現在常住人口已近2200萬人，這些常住人口中尚有不少人沒有買房，或者部分常住人口還有改善型購房需求；而且北京作為首都，每年仍然需要有大批優秀的人才流入，這種人口湧入的趨勢不會改變，購房剛需依然存在。所以房價上漲的動力仍在。
北京城市規模控制，土地資源有限，未來不可能再有大規模的新樓盤供應，房子供需矛盾只會加大而不會縮小，這對北京市房價同樣會起到一定推升作用。
所以，綜上所述，北京的房價雖然在嚴調控態勢下有所回落，但這只是暫時的，從長期來看，房價仍然會上升，北京的房子仍具有不可估量的投資升值空間。有能力還是在北京買套房子好。
開偉觀察
未來北京房產升值空間很大
16年全國房價上漲，以平均週期三年的供給側計算，北京13年14年徵用土地面積35平方公里和14平方公里。三年後的暴漲也就有依可循了。雖然及時出臺政策穩定房價，但這種抑制反彈效果可想而知。未來北京周邊土地資源會越來越少，純消耗性的土地資源和其他可再生資源或可進口資源不同，是真正的物以稀為貴。
前幾個月北京疏散人口的新聞上了好幾天頭條，但這些人並不是離開了北京，只是延伸到了周邊區域，此舉是為了緩和北京常年的頑疾（北京整體面積8%的城區，承載了60%的人口）。把人口疏散以實現城六區更好的資源和宜居環境。同時提升周邊郊區新城承載能力，把學校、醫院等資源轉移過去，做好相關配套。所以北京的人口紅利仍然存在，以後也不會改變。
規劃2020年北京常住人口總量在2300萬人以內，北京市統計局最新發布2017年全市常住人口2170.7萬人（首次負增長），這100多萬人的湧入對房價的刺激又會有多少呢？
北京作為中國的政治，經濟，文化等多方面的中心城市，地位是不可動搖的，真想不到有什麼原因能讓北京房價降下來。
1983愚人
我04年來北京，到現在14年，經歷了上一次北京房價的瘋狂期，那真叫一個剌激。現在我就以一個上一輪北京房價瘋漲的受益都的身份來回答你這個問題，首先我說明，我不是專家，所以答案僅供參考。
我04年看到東三環“現代城”這個樓盤是九千一平，當時我以為是在搶錢，後來我才發現，搶錢才剛剛開始，現在這個區塊，應該是7萬多了。但以後會不會這樣漲了呢？答案是，肯定不會這樣漲。
首先，你說的北京的房產是指哪塊，因為北京太大了，如果是四環裡，那我覺得漲價的空間不大，一是有政策調控，二是四環裡還哪有地了，基本上沒有新開盤的商品房了，全是二手房，上升的空間不大。我長年在東三環生活，近兩年房價幾乎沒變。
四環外就是另外一片天，房價確實還是在漲，但整體速度已經是正常的了。不會再有爆發式的增長了。現在連北京周邊河北的香河啥的，都在政策調控。
所以說著如果想在北京投資房產，短期內意義不大。我倒是建議可以在北京周邊買 ，雖然短期內調控價格上不去，但未來必漲。
老萬帶你玩房車
隨著出生人口的減少，一線核心城市的房價會越來越高，日本東京就是例子。
等妙二覺
我只說一句話，北京是首都。全中國人民群眾只要有足夠的資金，有誰不想在北京安個家呢？
清風俠10147091
房產投資客都在遠離北京這樣的城市，都在慢慢拋，“房住不炒”大政策已經打擊了炒房客，而且將長期持續。吸納資源的“市政府東遷”、“中央政務區”和“雄安新城”三個大北京重點都是“鎖區”模式，北京其他地方沒啥大資源投入了，樓市基本就是標準剛需和改善需求了，將長期進去正常理性發展態勢，交易量應該還有基礎，但沒了炒房屯房，成交價也就是穩中有降、逐漸趨於合理啦！何況“認房認貸”模式也將不會變化，以及“房地產稅”也將人大審議。。。
251409368
北京升值空間很大。去轉北京的房子，你會發現北京根本不是遍地幾十萬，十幾萬一平米。四五萬，五六萬的次新房在好地段的特別多，而且房子檔次很高，租金回報也特別高。
中國的房地產市場再差，北京，上海，深圳的房子也有人要，土豪太多了。
