喬振亮亮亮
要想富先修路。通州的發展也是跟通路分不開的。通州的路有三類。一是高速，包括京通快速及通燕高速、廣渠路及延長線、京哈高速等；二是城鐵，現在有大家熟知的八通線、六號線、七號線；三是水路，也就是大運河，這是通州最大的特色。通州主要的發展都是圍繞這些通路展開的。所以說通州通州，真的還是很“通”的。
通州未來可以遇見的，一是發展成小政治中心，北京市直機關全過來；二是環境非常優美，現在副中心的環境和運河兩岸的環境已經非常明顯了，以前都說北京缺水，很多國際大都市都是有河貫穿而過，而北京只有護城河，但通州彌補了這一缺陷，並且通州疏解低端產業的力度是最大的，即使比較偏遠的地方也都清乾淨了，這連城裡其實都做不到；三是通道更加暢通，因為還是涉及到大量人員的通勤問題；並且還有一大亮點就是環球影城。
要說投資的話，感覺傳統的城鐵商圈基本上固化了，都是存量；運河商圈雖然是重點和核心但也早就佈局完了；本人更看好涉及大眾休閒消費的環球影城周邊，可以考慮。
但總體上，通州的房地產調控可比北京還要嚴，這種嚴不是短期的。所以想靠炒房大賺一筆，還是洗洗睡吧。如果真有一天可能放開，那我可以給出一個信號標誌，就是北三縣先放開，且房價保持穩定，或許還有點希望。北三縣沒放開，通州不可能放開。
小時聊京房
通州副中心最優置業區域——武夷花園片區
通州房地產發展實際上是三個地區，一個是沿八通線輕軌兩側的片區，一個是運河東岸武夷花園片區，還有一個是通燕高速以北地區。
1998年朱總理房地產改革後，通州首批金牌居住區就是代表這三個地區，分別是八通沿線的新華聯家園，運河東岸的武夷花園和通燕高速北的天賜良緣。而這三個區域裡目前最優的區域就是武夷花園片區，即通州副中心詳細街區規劃圖中的01組團（圖四、圖五），01組團又分為兩個街區：0101街區和0102街區。下面將從教育、醫療、行政、交通、商務、文體、宜居幾個方面說明。
教育：通州副中心街區詳圖規劃，0102街區（武夷花園），有基礎教育16個，為通州街區基礎教育最多的地區，同時未來周邊將有北京學校、黃城根小學、北師大未來實驗小學、育才小學、北京二中、北京四中、人大附中、北京五中等優質基礎教育落地，還有新人民大學。
醫療：2011年通州制定的"一核五區"裡的國際醫療中心，原來在地鐵6號線潞城站以南，考慮到離市政府太近，遂搬到宋莊附近。目前通州副中心，以宋莊及周邊規劃的醫院有安貞醫院、首都兒研所、友誼醫院、胸科醫院、北京急救中心、通州區婦幼保健院、新華醫院、北京市疾病防治控制中心、潞河醫院、東直門醫院。這些醫院在武夷花園三角地正北400米。人民醫院是在市政府辦公區南邊的漷縣。
行政：通州副中心三大功能區之一的行政辦公區，隨著1月市政府四套班子，36個部門165家單位的遷入和未來辦公區二期的建成，這裡已成為北京市級政治中心。北京市政府辦公區就就在武夷花園三角地東南400米。目前這裡已經升級為副中心運通街道。
交通：武夷花園正南800米，就是世界最大TOD模式高鐵站，副中心交通樞紐，也就是0101街區。這裡地上部分將建設寫字樓群和商業綜合體，及商務辦公、購物、娛樂、影劇院、文化於一體，打造城市客廳。地下為交通樞紐站，連通京唐、京濱高鐵，以及地鐵6號線、平谷22號線、兩大國際機場快軌聯絡線、S6號線、R1大站快去北京西部地區地鐵，以及石景山衙門口經西站、北京站到通州交通樞紐的市郊鐵路等。除此之外，通州副中心區域的地鐵規劃，將在第三批市地鐵規劃中，副中心交通樞紐未來將有多條通州副中心區域的地鐵在這裡交匯。副中心交通樞紐計劃於今年開工，2022年建成！
文化體育：武夷花園三角地東邊300米就是2003年建成的通州運河文化廣場，廣場南部區域是以前的奧體森林公園，裡面有露天泳池、體育場、籃球場、網球場、排球場，而且森林茂密，它的北側還有月亮河度假村裡面有室內游泳館和電影院。新市政府辦公區南側的東方綠心，規劃有三個公共建築，分別是圖書館，博物館和北京劇院（又分別有三個劇場：大劇院、戲劇廳、音樂廳）。武夷花園三角地東邊，緊鄰的潞城古城遺址公園，也將於今年開工建設，未來這個遺址公園四面環水，周邊森林覆蓋，遺址公園西側是東六環入地項目，東六環入地後，這裡將引入高大林木，期間設計有咖啡廳和茶室，居民可以一邊品茗，一邊沉浸在森林浴中，感受美好的陽光和鳥語花香，未來這裡是非常宜居的濱水新區。
商務：武夷花園三角地西邊緊臨的運河商務區，將是英最大的商務區是國貿CBD的兩倍，這裡將是北京總部基地的集散地和資產運營、管理中心。白天因商務而繁忙，夜晚因美麗而閃耀。富華水鄉、大船項目、京航廣場、僑商北京中心、富力十號、還有彩虹門等都將是這裡天際線。
武夷花園三角地東臨市政府辦公區、南達副中心交通樞紐、西街大運河商業中心和運河廣場、北隔通州副中心醫療中心、本身又是未來通副的第一學區區域，三角地佔盡最優資源、最佳配置，無愧於通州副中心最佳區域。
風語稻田
通州現在是北京的副中心，行政管理中心已經啟動。所以通州的發展和規劃還是很快速的。
全北京向東看，目前核心區的房價已然很高了，現在正在發展的地方是通州臺湖這個區域，這個區域是新規劃，先修路後蓋房子。規劃比較合理，整個新城的液態和配套比較完善。
總有頂級的交通配套，東南五環邊上，三地鐵（亦莊線，17號線，S6號線），一高鐵（京津城際），三高速（京津，京哈，京滬）。
目前來看，在北京看一個區域的發展，首先要看他的交通。交通決定著未來整個區域的發展方向。
所以個人比較看好這個區域。
大明1363
通州的住宅小區分化比較嚴重，要麼太好太貴，要麼就是老破小，像通瑞嘉苑(東區)這樣中端的小區並不多見。小區是中國鐵建蓋的，曾經得過結構長城杯金獎(住建委網站可以查詢)建築質量應該沒有問題。小區是中國鐵建自己的物業，管理的相對還算嚴格，不允許外立面私自裝防盜窗，不允許佔用樓道放私人物品，每棟樓都有樓管，牆面上也沒有小廣告，這樣小區的品質能夠得以保障和保值。
醫療:小區西門是三甲友誼醫院,小區東邊2.5公里處京榆舊線北側將會建設安貞醫院，將來兒研所(宋莊)以及市急控中心(雙埠頭)也會搬到這一片。潞苑和宋莊片區將會打造一流的國際醫療、康養服務區。
教育:小區有自己的公立幼兒園並且小區業主可以優先報名入園，小區東門是龍旺莊小學，硬件還可以但是教學跟名校比不了，但是龍旺莊小學的學生可以直升北京五中通州分校(名校)，校址就建在小區東南角2.5公里的地方。相對來說，買不起市裡的學區房，這個也算是半個學區房吧。同時，沿著潞苑東路往北差不多在潞苑北大街那裡原本給北京電影學院的但是一直沒有建設的地塊根據最新的消息可能要重新分配給清華大學五道口金融學院。
生活：目前小區北邊有肯德基、菜籃子超市和健身房，小區西邊有必勝客，小區南邊有超市發超市，日常的生活需要是可以得到滿足的，隨著小區周邊底商的陸續出租，應該會陸陸續續進來一批餐飲等生活配套的商鋪，但是大的區域性商業配套還需要完善。
商業配套:目前整個潞苑片區都沒有什麼商業配套，但是根據最新公佈的城市副中心控規，繞通州一圈的基礎設施環未來會沿著潞苑二街佈置，在潞苑二街與潞苑東路交匯的地方會形成一體化開發，地下是市政基礎設施綜合管廊，上方是地鐵，再上方是地下商業綜合體，十字路口四周的空地用來建設商場和商業辦公樓，感興趣的可以看一下副中心控規——公共服務體系規劃示意圖12個組團中心中序號06的組團中心就在這裡，副中心控規——三級管控分區規劃示意圖中這個十字路口也是被標記為二級管控區域，可見這個地方的重要性，此外，京榆舊線北側的六合村那裡今年要建設中國藝術品交易中心，也會形成一定的商業配套。
軌道交通：目前小區交通出行條件一般，但是根據最新的規劃未來小區周邊會有多條地鐵線路經過，近期的D1線(101線，通往城市副中心站、綠心並且和三大建築一體化開發)和S6(21號線，通州南北的骨架線，經過房山、大興、亦莊、通州、順義連通新舊兩個機場)以及遠期的通州環線都會經過這裡。小區往南四公里處的楊屯片區今年會建設副中心站，未來可以乘坐D1線往南兩站到達，然後換乘平谷線、六號線、城際鐵路聯絡線快速進城。同時，遠期的東西向大站快線R1線也有可能會經過小區周邊，那樣的話進城就會更加方便了。
道路交通：根據副中心控規，通燕高速將會降級成城市主幹道，並且會比現在的通燕高速偏北一些，現在的通燕高速拆除後騰出的位置用來建設濱水岸線供生活遊憩使用。根據最新的招標公告，姚家園路會東延與潞苑北大街溝通並且進行快速化改造，方便快速進城，緩解耿莊橋那裡的擁堵以及高速公路對城市空間的割裂。
老鄉別跑75
通州分為一核五區，本人認為臺湖地區發展最為迅速，3地鐵、3高速、1高鐵，從交通網來說，非常便利，整體規劃也不錯，也有商業配套，人流量將來暴增，帶動了區域的發展，眾多開發商來這拿地，也是看中了這塊地皮的價值，所以臺湖將來的發展不可小覷
浩浩娃264
運河商務區將來才是現在的國貿地區，價值和繁華也是最有希望的，其它區域有的太靠近市政府不允許太過發展，有的只能做成熟的大型居住區，所以無論是交通還是地域價值都應該是運河商務區範圍。
奔馳的車輪30729080
通州還得看永順鎮 這一範圍
用戶1356012706370
我覺得通州市政府選漷縣最好，漷縣是快寶地大家覺得呢？
用戶8377281363295
平心而論，我覺得土橋區域不錯。裡副中心很近，往南在規劃環球影城，本身配套成熟什麼都有，最重要的一點是，雖然很多新小區，但房價沒那麼高。
網上虎逼多
我覺得是臺湖，中央政府在那劃了一塊地，還有環球影城，肯定將來特繁華！
