Domilo
毫无疑问，首选合肥！
衡量一个城市房子的投资价值，可以从四个维度来分析：
1：人口变化情况
徐州：
常住人口：880.2万
户籍人口：1040万
人口净流出：160万
合肥：
常住人口：796.5万
户籍人口：717万
人口净流入：79万
单纯从人口变化来看，人口净流入城市的房子价值普遍高于人口净流出的城市。因此合肥的潜力远远大于徐州。
2：经济发展水平
2018年合肥GDP7800亿，徐州在7000亿左右，从人均GDP来看，合肥比徐州高出近20%，从城市经济首位度来看，合肥在安徽省是龙头，徐州在江苏只能排第五。
所以，从经济的发展前景来看，合肥更胜一筹。
3：区位交通优势
过去，普铁时代，徐州的交通优势似乎比合肥更强，但是现在是高铁时代，虽然徐州和合肥都是枢纽，但是合肥的枢纽地位比徐州明显高一个层级。合肥是我国米字型高铁枢纽，且高铁线路和发车数量、车次数量，位居我国前列，所以，从交通优势来看，合肥领先徐州。
再加上合肥已经融入了长三角城市群，被规划为长三角的特大城市之一，所以，合肥的区位优势更好。
4：教育、科研、医疗
这是一座城市的软实力，中科大位于合肥，使得合肥成为全国知名的科教中心，加上合肥是安徽省的省会，所以，在医疗水平上也远远高于徐州。
整体来看，合肥的软实力也超过了徐州。
综上所述：
无论从人口的增速，还是经济的发展潜力，以及区位交通优势，和教育科研等城市软实力，合肥比徐州都更胜一筹。
蒋昊说经济
老家徐州西区，与萧县搭界，后来去合肥读书工作，至今二十多年了，分别在合肥和徐州也都买过房子，简单说下对这两个城市房价的理解，不完善的地方勿喷～
07年在合肥龙岗买了一套复式，一百多平总价二十万出头，因为阁楼赠送，单价也就两千四百多，当时合肥市区的房价在三千五左右，以当时的收入水平这是个合理的区间。那时候滨湖区刚刚起来，单价比市区还低，而且还有折扣。以后几年合肥的房价是稳中有升，在全国大城市的房价上涨中并不显眼，15年初我们小区六千上下，包河区七千多的广告比比皆是，在这之前都是绝对的买方市场～
15年下半年风起青萍之末，不知不觉房子就变的难买了起来，到当年底时候，无论新房二手房价格都是突飞猛进，到16年十一前，我们附近的新房已经涨到一万三还买不到，二手房更是一天一价，卖方违约屡见不鲜，滨湖区更不用说，因为政府的介入，天价摇号费天价车位已经成了公开的秘密，就这样还是买不到，整个合肥都看不到新盘，库存到历史最低。当时我想买个单位附近的二手房，陪中介跑了两个多月，一套15年前的经开区老回迁房都敢卖到一万五，还是顶楼。后来无奈中买了套肥西县的二手住宅公寓，总价170多万，给了两万定金，约定贷款下来就交房，没找到三天后就让中介通知我不卖了，加十万都不卖，后来咨询通过律师起诉，律师告诉我，以过往的类似案子，最好协商解决，最后结果就是赔了点违约金了事～
因为这二十多年都在合肥生活，房子也是自己最大的资产，所以个人感觉合肥的房价上涨潜力前几年透支太多了，刚需自住的没办法只能继续购买高价房，从投资保值的角度这并不是最好的地方，当然，作为省会和安徽经济的龙头，以后合肥的房价还会缓慢上涨，只是别再期望有16年那么疯狂的机会了～
在徐州买房是不得已的选择，因为那时候在合肥买二手房受阻，所以就把目光转回了老家，了解后才发现徐州房价很多年没大涨了，价格也算合理，人口和GDP与合肥差不多，加上淮海经济区中心的概念，想想很超值，江苏师范大学附近的二手房才五千出头，泉山区新城区云龙区的也很低，贷款还有折扣，所以一咬牙就买了买个三个新房一个二手房，价位从五千三到七千，手续办好后就回到了合肥上班，没想到17年徐州的房地产也是风起云涌，很凑巧的捡了大便宜～
从这两个城市的买房经历，他们都有过度炒作的痕迹，刚需自住这两个城市都合适，设施完善，好的学校医院也都不缺，环境人文也很和谐，看自己的需要吧，比如工作或者亲友，哪个城市更合适就去哪里，至于房价的下跌风险，这两个城市都有抵抗的能力，保值增值都还好，大涨特涨就不要想了～
宿州不是很了解，这里就不说了。以上都是自己亲身经历，希望对你有所帮助，不对的地方欢迎大家批评指正～🙏🙏
因乐省力
我想以自己的亲身体会感性的去分析下，希望对你有帮助。我老家宿州灵璧的，我06年去合肥上大学，对合肥印象一直不好，到处很破，到处都在修路大建设，尤其是金寨路，对合肥的语言也不是很喜欢，反正对合肥无好感，09年毕业去外地上班，12年因为女朋友又回到合肥，当时合肥因为限购整体房价不高，因为结婚刚需必须买房，后来买在西区大溪地的房子，当时合肥房子并不好卖，我买的时候大概五六月份，年底就交房了，当时看了一期和二期的环境，再加上旁边有安大，中科大，平时还能踢踢球，果断下手，全程不超过半个小时，13年结婚，14年有小孩，生完小孩媳妇就不上班了，待在老家的时间比较多，后来索性15年我也回了老家，16年合肥的价格突然就起来了，和媳妇一商量就把房子卖了，卖的价格一万五。
再讲一下徐州，17年初在徐州买的，对徐州第一次接触是08年暑假在徐州找了个饭店打暑期工，去徐州就带200块钱两件衣服，其他什么都没有，当时一起工作的人对我帮助很多，下班后我们还会去云龙湖游泳，中午的间隙走去市中心逛逛，所以对徐州的人和对徐州这个城市市有好感，我就把我的故事说给媳妇听，说在徐州买个房子吧，后来和朋友去徐州买房子，对徐州也不熟只对当时打工的地方苏堤路熟，就在那附近买了个二手房，早上十一点到徐州，下午一点就订房了，因为运气好遇到了一个好中介，房子的地方离云龙湖离市中心离儿童医院，离地铁都不远，想着以后能带着孩子常来这住。
个人认为，以后不缺房子，缺的是好房子，房子的品牌，环境，物业。下一步还想回合肥买个小房子，也是为了情怀，这离开合肥还有些想，尤其是媳妇，老家以外的城市就对合肥熟悉，尤其是合肥的步行街。还有合肥的一些狐朋狗友。
梦里的海潮声
对于合肥和徐州，相信大家都不会陌生。作为发展速度较快的省会城市之一，合肥市近些年在经济科技上面的表现有目共睹；徐州作为老牌的工业城市，经济和交通枢纽地位也是十分突出。下面我们给大家来分析下：
合肥市作为安徽省的省会城市，四大科教中心之一，去年被确定为国家综合性科学中心城市，目前在科技实力一直非常强劲。从高铁到轨道交通建设，正在建设中的国家级滨湖新区，合肥的发展越来越吸引更多人的关注。16年合肥市的房价一路高歌猛进，让全国都感到很吃惊，增长幅度之大和增长速度之快也是让人吃惊，经济的发展确实给合肥市带来了更多的活力和动力；
徐州是国家“一带一路”重要节点城市 ，淮海经济区中心城市，长江三角洲区域中心城市 ，徐州都市圈核心城市。作为老牌的工业城市，加上区位优势，徐州成为了江苏省的重要城市。
其实，作为房子保值增值，我们建议还是在合肥买房，毕竟合肥市未来发展的潜力和动力以及战略规划，合肥市都是处于比较理想的定位。
合肥生活通
徐州是个底蕴比较厚的城市，独特的地理位置位于四省交界是合肥比不了的。
但是合肥市安徽省省会，徐州只是地级市，从经济发展来说，16年GDP相仿，但是最近这两年已经有了差距。
合肥目前房产。投资角度来说已经意义不大，目前很多人看到合肥热，所以大量下属城市来肥买房无疑是巨大的。
合肥目前建立国家级滨湖区，这个暂且不说，就有中科大学校树立在合肥，每年输送的顶端人才是源源不断的，而且国家扶持力度非常巨大，打造中国声谷，目前科大讯飞的影响力在全国领域来说都是顶尖的。所以国家会大力扶持！
另外目前合肥高新区，引进很多国家级企业，预计到2020年，会有40家上市企业来肥建立项目与投资。以后合肥城市标签会因为高科技人才与项目逐渐追平甚至赶超南京、武汉等类似城市。
另外教育不用说，合肥168中学本科达线率93%以上，国际班出国率几乎100%而且都是保送的。
医疗，合肥安医和省立医院，类似肿瘤科，皮肤科等项目，在全国也是名列前茅。
合肥目前发展前景很好，基础建设也在跟进，虽然有很多问题，和南京等城市还有不少的距离，但是标签明确，发展方向属于高端方向，拉动的GDP增长无疑是迅速的。
徐州近但是毕竟出省，安徽省内城市人员还是第一主观选择省会的。徐州不了解，可以参考其他答案！
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从宿州来看，离徐州近
但是徐州是江苏省的，徐州有着悠久的历史，虽然属于地级城市，而且距离省会南京较远，但是却是淮海地区为数不多的特大城市，也辐射了附近很多城市，
作为宿州人，虽然是安徽人，但是应该能切身体会到好像跟徐州更亲近，尤其是淮北萧县和砀山，好像是江苏亲生的，抱给了安徽的娃娃一样。
徐州有着徐工集团这样的超大国企集团，给徐州添砖加瓦，同时又是淮海地区的交通枢纽，在经济和交通上都是举足轻重的地位。虽然远离江苏繁盛之地，却依旧有这得天独厚的优势。
而合肥，当然是近年来让人眼前一亮的城市，从开始的小县城式的城市转变为省会。而且集全省之力大力发展，如众星捧月般飞速发展，借助国家中部崛起政策，大力发展科研科技，同时又被提名为长三角特大城市，地处安徽腹部，连接东部与西部。起点低，但是发展潜力和速度却是中国前列。
如果说买房投资，如果是投资保值来说，如果赶在合肥房价飞速涨价钱，当然是合肥好，合肥房价涨幅可是天下第一，把霸都的名字体现的淋漓尽致！
而如今合肥的房价已经高的让人难以接受了，如果你是土豪，当然还可以继续买，如果不是，可以根据距离来定，徐州当然也是个不错的选择！
主要看你希望在哪里生活了，哪个城市更吸引你，毕竟是要生活一辈子的，不能因为两个城市房子的差价而冷落了自己一辈子，随心而定！
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很高兴可以分享自己的观点
因为自己离徐州比较近，去年也在徐州买了房，说说自己的看法。徐州的房价应该是在一二线城市房价放缓之后开始自己的速度的，应该是在2016年10月份，那时候我开始关注徐州房价，因为我工作的地方已经到了三万，实在心有余而力不足。两年前的徐州东区价格普遍在七八千左右，例如和平尚东，橡树湾；高铁新城价格在五千左右，市区附近一般九千多点，云龙湖那边稍微高点一万多。一直到18年六月份，每个月房价都在大幅度上涨，而且绝大部分刚开盘的小区都是立即售罄，不排除有很多原因，但是确实很火爆。我平时也接触很多房产销售，下半年徐州房价基本趋稳，如果你是刚需，买房就是必须的，不管高还是低你都要承受。如果你是投资，建议你谨慎，和合肥相比，徐州缺少政治资源，而且徐州现在正在大力转型，上半年GDP增长百分之四左右，如果你眼光长远，可以投资。就目前来说，还是合肥更有发展潜力，毕竟是安徽省会，长三角副中心城市，中国四大科技城市，这些都是支撑它发展下去的动力！
岁月的寒风
投资保值来说一定是合肥了！
这个是必然的。
说真的，合肥和徐州不能比，合肥以一省之力建设。
合肥毕竟是省会，还被一直说是吸血城市，政策的扶持力度也大，发展也是有目共睹！
徐州西边就连着萧县，有人说买萧县，这个真的不能买，县城的房子只有住的价值。没有别的附加价值。
如果觉得想离父母近点，资金压力小点，教育资源好点，可以在徐州买房，落户江苏。
但是投资保值，发展前景，合肥完胜徐州。
无论是高校，还是经济的形式。
徐州是工业城市，徐州在江苏，如同东北在中国，工业已经进入了衰退期。
大合肥的小侦探
和题主是老乡，本人在合肥求学，家在徐州机场这边，对这三个地方都比较熟悉，所以来分享自己的看法！
综合各种因素，投资最佳还是合肥！
首先，合肥是安徽省省会，中国最有潜力成为一线城市的候选者之一！
2017年合肥成为全球房价增长速度最快的城市之一，让全世界了解合肥！其实合肥在中国人的印象中没有什么高科技产业，也没有给人们留下什么深刻的印象，但是合肥科技的发展在全球还是很有影响力的，这个毋庸置疑！
现在合肥已经是全国重要的综合性交通枢纽，高铁已经成为合肥一张崭新的名片，现在交通已经成为一个城市活力的见证。合肥南站是华东为数不多的六个特等站之一！
而且合肥是综合性国家科学中心，国家对合肥的发展定位是综合性国家科学中心，国际科技产业化创新中心，代表国家参与全球科学研究合作和科技创新竞争——是我国三大综合性国家科学中心之一。将与北京，上海一道代表国家参与全球科学研究合作和科技创新竞争。
这些都为合肥的潜力加持！
徐州是淮海地区为数不多的特大城市！
徐州仅仅只是一个地级市，但是与省会城市相比还是有所差距！
徐州虽然只是一个地级市，但是比国内许多省会城市的实力还强！历史悠久，经济实力雄厚，科教实力也不弱，拥有中国矿业大学，江苏师范大学，徐州医科大学等诸多高校。京沪高铁与陇海线在这里交汇，战略位置十分重要！
由此看来，徐州的潜力也非常不错！
但是我们都知道这两个地区的房价这两年增长过快，没有多大的投资价值，但是落户这两个地方可以享受到当地的福利待遇，这对以后孩子的教育也是非常不错的！
如果单纯从投资方面来看，建议在萧县买房，现在徐州发展遇到瓶颈，只能向萧县方向发展。而且从目前来看，徐州有意向将地铁修到萧县，宿州这方面也有意向和徐州达成这个意向！加深两个城市的交流！
希望我的分享对你有所帮助！
红豆君
合肥是安徽省省会，现在集全省之力打造江淮地区中心城市，长三角产业转移重要承载地，政策倾斜力度也很大；徐州虽只是个地级市，但人口众多，且是黄淮之间最重要的中心城市，一直是传说中淮海省的省会。两个城市都曾经没落过，现在政策好转了很多，因此，两个城市房价先后暴涨。
目前来看，徐州与合肥均属二线城市，实力属伯仲之间。如果投资，建议再等等，房价肯定要有个回调周期，至于选哪儿作为投资地，就看个人喜欢哪个城市的文化了，投资标的的价值是一样的。
