房貸還完後，房子就屬於你了？別忘記辦理下面的手續
1、解除房屋抵押
房屋按揭貸款還清後，需要跟貸款銀行一起辦理房屋抵押權註銷手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明註銷意見，例如：貸款已還清，同意註銷抵押字樣。
然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續。如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
若未辦辦理過房產證、還貸結束後把銀行的註銷單拿到房管處窗口註銷,然後辦理房產證。在辦房產證時，需要帶好如下資料：
1.產權人及共有人身份證或戶口簿複印件、戶籍證明及私章。
2.購房合同書(正本)。
3.契證原件及複印件。
4.購房發票及複印件。
5.門牌證及複印件。
6.結婚證及複印件或未婚證明。
二、辦理退保手續
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費的貼現利率與速算係數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
三、辦理退稅手續
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
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