老伯姓买房记
国家已经从房产GDP惊醒过来，实体经济、核心制造业和特别是农业将会是下一个经济磨底和复苏的场所，虽然很痛，但必须走这一条路，不然在世界上毫无底气毫无竞争力甚至关乎国家安全，现在只有套死业余炒房客了，限购会在合适的时候打开，房价依然稳定在最高峰降30%的价格上保持未来5-10年，力争不会出现断供潮实现房价软着陆，真正的职业炒房客以李嘉诚为代表早已顺利出货，业余炒房客就是假老练，以为房子是绝对保值的投资产品，将领导人说的“房住不炒”当耳旁风的，这批人不亏亏谁呢，本人表示同情！
峰笙839
错看你首付多少还了多少。比如100万的房首付30万贷70万。跌40%的话房价60万。贷款70万贷30年的话每个月按5000算吧开始前几年其中1000的本金4000的利息。那么你前五年撑死还6万的本金。那么银行会让你在给四万冲空隙。尤其是这两年高价刚需。可不止这四万。很多人会资不抵债出现弃供。银行收房拍卖。如果只卖了50万。那么你还欠银行14万和利息。[大笑]。当然越拍卖越便宜，开始能抗住的人也扛不住了。最后经济崩盘。这就是房价不可能跌多的原因。头条说白了真是一群没常识的人[捂脸][捂脸][捂脸]。真大跌。你也买不到。就算100万成40万了。你刚好有50万能买起。好地段比如一二线省会立马就会有金主进入和你抢两天就能涨到60万。这时候你还是买不起，因为银行不会贷了。金主占领好地方出租。队友三四线小县城来打工的永远没机会了永远租房子了。享受不了一二线省会的红利。后代还在小县城一辈子就是落后的[捂脸][捂脸][捂脸]
光之跑腿
刚需高价买房后，房价突然大幅下跌40%，这种事情在一二线城市不太可能发生，房价暴跌至少要一年多的时间，一下子跌去这么多，要发生系统性金融危机。这种可能性不会太大。但一年时间跌去30%案例也是有的，比如环京燕郊楼盘从4万元跌至2.8万元/平方米，也只用了一年多的时间，后面这些楼盘价格还要下跌。
如果房价出现大跌，高价买入的刚需购房者要放宽心：一方面，房子不是用来炒的，是用来住人的。你这个房子只要地段好、房型好、楼层好，适合居住就可以了，再说刚需买房后，要对房子大肆装修一番，房子也会住得比交舒适的。买房与炒股不同，买房是有使用价值的，只要自己用得舒服就可以了。
另一方面，对于普通刚需来说，买房之后，房价涨跌本来就已经与你无关，只是心理平衡不平衡的问题。如果，刚需买房后，没几天开发商就大肆降价，那你可以去找开发商理论，要求获得相应的陪偿。如果刚需高价买房后，已经过了一年多的时间，那就继续履行还贷责任。中国楼市有涨有跌，波动本来就大，哪有不套人的？
除了个别刚需高价买房者会选择“断房弃供”，置自己社会信用于不顾。多数刚需在房价下跌后，就去找开发商和房东理论，要求适当补偿。如果高价买房期限在一年以上，那就好好还贷，好好居住，必竟房子更多体现的是居住属性，买了房之后，就不再是价格问题。而是这套房产是否适合你居住的问题了。如果觉得这套新房住得还算不错，房子的价格就不要再去多想了。
不执著财经
首先来说，房价一下下降40%，在我们当前的市场环境下，这个事情发生的概率非常低！
因为真如果下降至40%，证明我们的经济出现历史性、毁灭性发展，这种概率非常小。
回到正文，如果房价真的一下下降40%，我们应该怎么应对？
说一句不负责任的话，如果你刚开始偿还贷款，房子价格一下下降40%，那你完全可以将房产抵押给银行，因为当初购买房产一般会考虑抵押贷款，把房子抵押给银行，然后呢，银行会进行拍卖，用拍卖的钱来还贷款。
这样的话，你前期的首付便会损失，整体损失较小，如果你继续还贷款的话，你心里肯定有不甘。
还有一种情况，就是房价能下降40%，那也有可能会上升40%，未来如果你坚持还款，很有可能某一天价格就会涨起来，所以建议如果下降40%，还是老老实实还款吧。
地产游侠
分析这个问题首先要明白什么是刚需，什么是炒房客？
在大多数人眼里，炒房客是什么人？炒房客是一群有钱喜欢投资房地产动则卖几套甚至十几套房子的土豪，他们靠倒卖房地产赚差价！在大多数人眼里刚需又是什么人呢？刚需就是贷款买了一套房自己住，每天还着房贷，上着班！这看似很合理，但这个定义对吗？大家有想过吗？大家认为的刚需是刚需吗？
其实问题中所说的刚需对房地产掉价百分之四十什么态度！中的刚需定义就是错的，问题中的刚需其实应该理解为“微型炒房客”下文称“伪刚需”！
生意有大有小，炒房客也有大有小！有的人炒十几套房子，有的人炒一套房子，而且自己还住在其中！而这种炒一套房子的我们称“伪刚需”，这群人特点是，没有很多钱投资房地产，靠一点积蓄贷款买了一间房！可能根本不是在城里工作的，在农村发点财就进城买套房给儿子结婚撑脸面，儿子可能也不住那房子！于是他们经常关注着房价的涨幅跌幅，等哪天房子涨的足够高了，或者儿子工作不顺利了换城市了，就会把房子卖了捞钱回老家！在中国这种伪刚需甚至比炒房客还多很多！
真正的刚需是什么样的呢？他们买房完全是为了自己住，在城市已经扎根了的人，由于没有祖宅所以要买房子住，这种才是刚需！他们不会关注房价，因为房价涨上天他也不会卖，他要住在这一辈子没其他地方可去！房价低他也不会关注因为掉价他也是住这里！
所以问题所题的刚需如果是指真刚需的话，完全不用提这个问题，真刚需是不会在意房价的，因为他压根不会卖也不会关心房价涨跌，跌40%也没啥关系！他就是需要一个住的地方！对于伪刚需和炒房客就不一样了，他们对城市没有归属感，买房就是为了以后拍屁股走人时能多赚一把，掉40%比要他命还狠！打砸售楼处，闹政府都有可能！刚需是绝对不会做的
基层财眼
第一，突然降价40％基本上不可能。慢慢降下来还是没准儿的，最起码让你有一个适应过程。就像温水煮青蛙似得，适应了心里就没有那么难过了。
第二，如果是自己住，买房后对房价上涨或者下跌就没有那么敏感了，尤其是住进去之后，房子价值多少钱就是个数字，你不买不卖也无所谓，住着好就行了。
第三，如果这个变化有点时间短。你可能心里难受，但是这也是没有办法的事情，就用阿Q精神麻醉一下吧。
第四，实在气不过，可以和房产开发商协商一下，适当给与补偿，比如减免物业费等。
因为合同签订后就具有法律效力，对于双方都一样，所以只能是协商解决，毕竟是假如房价像前几年一样飞涨了你也不会同意开发商毁约收回房子或者再收你涨价的钱，这就是契约精神。
我的房子我做主
啥叫刚需？顾名思义刚需是刚刚好需要的。在买房这件事上，那些无良的炒房客、开发商还有个别地方政府，抓住刚需狠宰一把，这是多么的不道德行为。一个人到了饭点饿了，需要吃饭，这是吃饭的刚需，这时候要是开饭店的趁着吃饭人的刚需忽然抬高价格，一投诉立马遭到人们的唾弃，物价部门也会介入调查，事实清楚后罚款、整顿算是较轻的处罚。然而，对于房子的刚需，被无天良的狠宰却不见有人去管，这是为什么呢？难道这就是这神奇社会的神奇？
周游一生初中数学辅导
刚需房突降40%，应对有以下几种情况：
1、除非是特殊时期，否则这么大得降幅不太可能，毕竟政府是要稳房价而不是打压房价；
2、即使是短时间内暴跌，更多的是政策影响炒房者的心理，但是从长远来看，随温和的通货膨胀，房价必然还是小幅上涨的；
3、最重要的是，既然是刚需，买房自住后对房价波动的敏感性就没那么强，而更注重的是住房带来的附加价值，包括学区、购物、交通（上下班）、医院、生活圈的便利及物业服务的质量等。
厦门闲事
房子从15年到现在不少地方已经翻倍了 降百分之三四十 也就是把最近两年买房子的会有损失 加上已经还了的银行贷款 还没到超过银行贷款的程度 房价降个百分之三四十出现经济危机就是个伪命题 不过是开发商忽悠购房者 国家吓唬普通人 推卸责任的伎俩罢了 按国人的尿性 剩余贷款高于房价百分之20以内断供的都是少数 中国是没有破产保护的 断供拍卖房子不够的钱还是要还的 只是来这么一会 政府的递可就卖不出去价格了 在找个这么简单容易赚钱的生意不容易了
维维34925649
这种情况有发生过，有的跌得还更多。
房价突降40%，当然是件相当郁闷的事，在这样的情况下，可能有两件事会发生。
一是找开发商理论，期待赔偿差价。
一个项目房价一降，前期的业主心理可能就不太平衡了，但跟苹果手机一样房子也是商品，从1998年中国房地产全面进入商品房时代即是如此。商品这东西，降价就补差价，除了特别约定外，恐怕是行不通的。
买房有合同，假如违反承诺，比如精装标准，比如房屋质量，是可以依法展开维权的。降价基本不会在合同的约定之例。不过，也有开发商补偿了一些差价，这是开发商从自身品牌着想，不想与业主完全对立起来。
从大道理上讲，降房价是好事，可不能因为自身利益受损而阻止房企降价。
二是不想继续还贷了，这就是我们所说的“断供”。
这样的作法很是非理性。房价跌去40%，100万价值的房子只值60万，但价值还在那里。现在贷款都是以房子作为抵押的，如果100万房子贷了70万的款，那么房子被法院收走拍卖偿付银行欠款外，还得以其他的个人或家庭资产来把余下的银行欠款给补上。这个是赖不了的，真这样做了，结果很可能是鸡飞蛋打。
碰到房价大幅度下跌了，刚需要做的可能只有是平衡好心态，反正这房子也是用来住的。如果当初买房时没有足够偿还能力，冒然购房外，也不要非理性处理。
要说的，房价普遍大降并不是个好信号，有可能引发金融体系的危机，有评估显示，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐。金融崩盘传导到各个层面，最终将令经济衰退、失业率攀升。
