五十七岁的人还能贷款买房吗?

君临天下60768


叔叔你好

作为曾经的专业地产人要告诉你:过了五十七可以贷。但是很麻烦。

我之前有客户因为征信不可以,所以用父亲的名字贷款。原则上是可以,但是过程很麻烦。

除了其他资料完全符合之外,最关键的在于收入。这个就不是你随便开个收入证明盖个章就完事了。银行要上门审核的。那个客户的父亲五十四岁,根据江苏的规定来说只能贷十一年。(男的上限65)最后只能贷10年,贷款十年,月供两万。银行不相信去他们家在青浦的素菜大鹏看了很久,问了菜价,多久收一次菜,运费各种等等。最后才可以的

所以的话您要注意几个问题

第一,信用有无不良。

如果您没有贷过款,请忽视。如果有过贷款而且还完,去中国人民银行拉征信,给贷款银行看是否达到标准。

第二,其他资料齐全。

身份证,户口本,购房合同,首付发票,加上征信报告和收入证明,其他复印件银行帮你搞定。注意:离异的不可以用离婚证,去当地派出所开单身证明。基本就这些材料

第三,收入证明。

这个要单单拿出来说,不像年轻人,年轻人一般贷款三十年,月供也就2000-5000,符合我国的收入水平,所以银行不会去证实。开的大点没大问题。但是对于贷款时间短,数额大的房贷银行肯定会慎重。如果您的月收入不足以超过房贷(加上妻子的),

夜雨劝您一句,房子不要买了

从业多年,见过太多的买房悲剧,悲剧轻者人房两空,重者妻离子散,不要等到吃亏了才想到后悔,您年龄比我大,就当是晚辈的劝告吧!

最后希望大家点我的头像,关注一下吧,谢谢!


夜雨雾烟


这个年龄可以贷款的。

我就是五十岁贷款买房,不过我是女的。当时孩子结婚买房,因为我们出首付而且还贷款,所以也是以我们的名义贷款的。

当时考虑年龄大了,以后还款能力和心里承受能力,只贷了五年,我们资产状况还可以,收入也凑合,工作人员确实很详细的到单位和家里看了看,到单位主要是核实你的工资收入和工作岗位稳定情况,到家里一个是看你的房产位置和面积大小,另外也通过家里的摆设和日常生活状态推断你的还款能力。

到了这个年龄一般都是进入人生后半段了,所以尽量不要把自己逼得太紧,尤其是六十岁以后,随着年龄增长收入可能会降低,心理承受能力也肯定会降低,老人需要赡养孙子需要照看,疾病也可能随时找上门。。。。。。

所以即便是能够贷款也一定要量力而行,如果可以可与房子的受益人约定,一旦有问题就转贷给他们或者由他们还贷款。

这是我的经历和感想,希望可以帮到你。


我的房子我做主


我曾经总结过银行审核贷款的要点,就是在符合贷款基本主体要求的前提下,重点审核一是借款用途,二是第一还款能力。所谓符合贷款基本主体无非就是征信良好、有完全民事行为能力、有常住户口和有身份证名等等。而借款用途也是明确的,住房贷款的用途就是用来购买住房一种用途,证明材料就是提供的业主与开发商签订的备案的购房合同。

题主的问题就是第一还款能力的问题。理论上讲,年龄65岁以下都可以申请个人住房贷款,但是额度肯定是受限制的。下面小编展开详细讲述:住房贷款要求年龄在18周岁以上至65周岁以下均可办理,而且年龄+贷款期限<=65,所以题主57周岁,那么也就是说贷款最长期限仅有8年,对一般人来讲,8年贷款期限的额度不会太高,那么对于住房贷款的贷款额度怎么核定呢?要求借款家庭的月支出/月收入<=85%,其中月支出包括所有的家庭债务性支出,也包括本次贷款月还款,所以只要月收入固定,贷款额度也就很好测算了。

对于普通的工薪阶层,收入基本是固定的,而对于一些自由职业者或者一些经营者人群,就需要提供纳税、水电和银行流水等互相佐证,所以说对大多数人来讲,57岁的年龄申请住房贷款是可以的,但额度可能会很低。


蓝色青青草


我今年55,前天办的公积金贷款26万,只能贷5年,利息2.75,公积金贷款只能等额本金,月还款4千多。


ChinaBSGS


男六十岁,女五十五岁!现年龄加上贷款年限不能大于上述规定!




小一楼市铺


理论上是可以的,但有些银行比如四大行,年龄超过55岁就不给贷了,但一些农商行城市银行还是可以的,总之要看你所在的地方。


弯道超越z


现在法律允许贷款到70岁


晨丶旧


我59岁买房,贷款五年。月供三千四百。


Leesalin


看你在哪里,广州是可以的。工行最长贷款可以到75岁。前提是有稳定收入。可能会要求子女担保。你可以问下当地工行。


华圣安捷


给儿子买为什么不可以


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