用戶85803341769
如果你是說2019年的話，買得起的情況下，儘量買改善型住宅（包括學位房、豪宅）。
區域：以過去原關內南山、福田、前海寶中的改善型為主，深圳各城市副中心核心地段的也有機會。
也就是說，2019年，深圳改善型的機會比普通剛需房更大。
理由：
1、剛需房是有天花板的，剛需房價需要和城市普通居民收入掛鉤。
這幾年，剛需們收入增長不明顯，但剛需房價經歷2015年以來這輪大漲後也到了高位，剛需們要湊齊六個錢包才能勉強買得起。如果沒有大量投資力量的介入，剛需們的購買力，並不能支撐剛需房價短期再迅速上漲。
2、改善型其實受益於上輪房價上漲，而剛需最受傷。
很簡單的道理，所謂改善型，之前都是有房子的，所以上一輪房價上漲，改善型是受益者，他們只需要賣掉一套原來的房子（或者做貸款），就能以較小代價改善。再加上，改善型本身的收入水平也往往更高。——他們對高房價的承受力更強，
而剛需們實際是最受傷的，他們買房只能靠自己的工資性收入——靠工資買幾百萬的房子確實不容易。
如果2019年政策放鬆，讓成交量有所恢復，正是這些改善型賣掉舊房，買改善型物業的好機會——很多人想換房很久了，而深圳改善型比剛需房供應緊張很多。
3、改善型尤其豪宅的價格，更多是和高收入人群、財富階層收入及資產配置習慣掛鉤——短期還有空間。
這個方面，深圳藏龍臥虎，別的不說，380多家上市公司，再加上上下游產業鏈的老闆和高管，這裡面蘊藏的購買力是極強的。而且這幾年，深圳對外地財富階層的吸引力越來越強，恆大許家印就在深圳灣1號購入多套物業就是冰山一角。
從這些群體看，深圳改善型尤其豪宅的價格，還有空間。
4、深圳豪宅價格與普通住宅價格的差距不大，遠小於香港、曼哈頓等——這可能意味著，深圳豪宅依然被低估了。
淘哥的經驗是，一般而言，金融中心城市的房價均價和天價豪宅之間，大概4—6倍的差距。也就是說，如果按照深圳均價5.4萬計算，天價豪宅能賣到21萬-32萬左右。
曼哈頓的均價約10萬和天價40-80萬的差距，差不多就是4-6倍，而香港更特別一點，均價和頂豪能到10倍，香港最貴的房子，價格能到150-250萬港幣一平米。
拿最高價和最低價相比，深圳比值也出奇的低。如下表，2017年的統計數據，深圳最高價/最低價的比值只有7.7，遠遠低於上海的62.2，廣州的39.7，南京的38，也低於北京的17.1，杭州的21——從這個表看，與其它城市比，深圳豪宅低估了，而普宅高估了（可能和深圳城市太小有關）.如圖一
從2019年供應情況看，很明顯，適合改善型的區域，刨去公寓 南山福田住宅供應很少圖二
文傑淘樓陶文傑
針對位朋友的問題，我想主要是要解決和父母居住的問題，提供以下建議供參考。
首先，如果考慮買房就要考慮首付和月供款是否會對生活造成壓力，首付款看你還是比較充足的，如果只是給父母住，購買商品房買一套一房一廳就可以了，50平米左右，因為不用考慮小孩讀書這個情況，買公寓也可以，這樣從首付和月供款來講支出都不會太大。
其次就是像您自己說的，如果有村委的統建樓覺得也是完全可以考慮的，水漲船高，注意平衡下風險就可以，只是支出可能比較大，另外可能戶型都是以大戶型為主。
安居房可以等但時間較長，根據家庭情況可以自己想想，如果還過的去可以申請，畢竟申請下來時間長一點也是不錯的。
另外，除了在本區域購房，可以考慮區域周邊的城市，像東莞的附近城市，商品房價格低，也是完全可以考慮的。
還有租房也是個不錯的選擇，只是國人可能不習慣，安全感不夠，租個房子一來壓力不大，對目前生活不會造成太大影響，二是不用動用投資理財的錢，如果投資得當更會產生較高收益。
最後還要說下，家家都有本難唸的經，還是儘量多溝通，多包容，多理解，如果家庭內部矛盾解決了，這些目前都不用考慮了，家和萬事興。供參考！
深圳地產人
深圳西部，經濟不錯，但是不適合居住，綠化少，汙染大。
東部環境好一點，但是發展潛力不如西部。
如果買個普通的，5w，80平米，400w。那樓主就要把全部家底300w拿出來當首付。畢竟你家庭年收入只有20－30w。
貸款100 w，20年，每個月大概供7k。如果樓主有小孩，那壓力就更加大了。
如果可以，還是建議樓主去東莞買，總價200w左右，也能買到很不錯的房子。
A不知道用什麼網名
既然要買商品房，就要注意，深圳什麼房子不是商品房？
比如安居房，公租房，普遍在地段偏僻，戶型較差，交通不便的地方。
那麼普通人反著買，有兩條思路：
1、福田，南山兩區交通方便，位置好的二手房；小一點，舊一點都可以。買這些區域又好又新還大的房子超出普通人能力了，當單價和總價都高時，找接盤俠麻煩，未來轉手也會麻煩，自住弄得舊舊以後，有錢人怎麼會買品相不好的舊二手房？回頭賣給誰？
2、寶安、龍崗、光明、坪山等區域因為規劃提升而帶來區域升值的大房子，社區和環境都好的房子。這些就是買升值的期權。
錦鯉學社
結合城市規劃定位購買物有所值性價比高房子，按照上期深圳規劃，城市主中心是羅湖+福田+前海，城市副中心是龍崗CBD，其它都是級別較低的組團中心，比如鹽田CBD、龍華CBD、光明CBD、坪山CBD、布吉CBD、平湖CBD等。有錢十萬買羅湖、福田區最好的房子可能比買南山區更高價的明智，一般有錢5萬元買布吉、南灣街道最好的房子可能比更高價買寶安、龍華更有智慧，上班在龍崗、坪山的買龍崗或坪山比買任何其它區域的更加靠譜，類似的光明新區亦然，上班在寶安西的也只能買在其周圍，羅湖、福田再好也無福分享。
用戶6438197509
可以買龍崗或坪山，稍便宜點，大鵬有點遠，其他地方有點貴。另外奉勸下各位朋友，千萬別有等賺到足夠的錢再去買房的想法，你賺錢的速度永遠跟不上房價上漲的速度。想買房，就傾你所有力量，哪怕借錢，也要先把房子拿到先。這年頭，能借到錢也算本事。
龍眼575
買大空港片區，你自己都知道沙井福永未來升值潛力大。為什麼不買？你的眼光絕對沒錯的。
深圳丶Q房網小董
深圳是經濟特區，房價一直處於上漲狀態，未來還可能會繼續走高！一般來說買房要考慮以下問題1.學區問題，學區好的地段房價上漲的機會會更大，轉手也容易，即使房價出現小跌，學區房也是最抗跌的！2.周邊商業氣氛，周邊商業發達與否也是決定房價的一個重要因素，出租也很容易
張言吉金融溫州房產
年入80萬 可以考慮什麼樣的房價 在哪個地區好
六道祖師丿
準備好錢最重要。有錢想買哪買哪。
