梦想成真91723
买卖二手房，买家贷款买房，卖家如何拿到全款？看完二手房交易流程，您就会对明白其中缘由
二手房交易流程:买卖双方签订买卖合同（买方方支付卖方定金）--买方到房地局审购房资格--买卖双方到房地局做网上签约（网签）--评估公司对房屋进行评估--买卖双方一块到银行为买方做银行贷款的面签--银行审批通过--买卖双方到房地局做资金监管，存首付（存首付时，卖方须将之前的购房定金一并存入资金监管账户）--银行放款--买卖双方到房地局缴税过户、物业交割--卖方领取新房产证--买方收到房款--交易完成
在买卖双方签合同阶段，买方支付了卖方一定金额的购房定金，在做房地局网签的时候，网签合同的价格是必须跟买卖双方签订的合同价格一致，所以做资金监管的时候，资金监管协议上的交易金额必须是双方合同上的约定金额，即资金全部监管，所以在过完户，买方领取新房产证之后，所有的房款一并打入到了卖方的银行卡（即卖方在资金监管协议上留存的银行账号）。
资金监管的目的就是为了保证交易的安全，让所有的购房款都存入房地局指定的监管账户。之前时候没有网签跟资金监管，之前的流程是在签合同的时候只是一定金额的定金，然后去银行做银行贷款的面签，银行审批通过，放款之后过户。首付支付的时间双方协商，过户前过户后都可以。这种联系方式卖方收到房款的时间不一致，不是一次性收到房款，而且这种交易流程，由于中间交易时间较长，再次过程中，没有一个对买卖双方都起到约束的流程，导致在过户之前，出现很多纠纷，比如卖方在此过程中一房两卖或者过早支付首付，卖方首付拿到手以后跑路等，买方在支付一部分定金之后把首付款用作其他用途，导致最后首付支付出现问题。网签跟资金监管的出现，最大限度的限制了问题的发生，网签合同的签订，说明此套房产已经在房地局做了合同备案，不能再次进行交易，资金监管的出现，首付款以及所有的房款都存入资金监管账户，买卖双方均不拿首付款，避免了首付款出现其他问题。而且在交易完成之后卖方是一次性拿到房款。
以上是关于二手房交易过程中的一些流程性的东西，由于各地的交易流程不同，中间环节各有差异，在交易之前一定要清楚交易流程，尽可能的避免中间问题的发生。
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老何侃房产
买卖双方首先要签订买卖合同，然后买家按照合同约定的房产总额的比例将首付款打入住建部门指定的银行监管账户内，提交资料，申请网签。
剩下银行贷款部分，买家向银行申请贷款审批，等银行贷款审批通过后，银行会通知买家，买家确认后，银行会将剩余款项打入卖方的预留银行账户里，双方到住建局交易中心办理过户手续。
买卖双方的整个交易过程均有房产交易中心和银行全程监管，对双方都给予了安全保障。
思维动态
我们这边，是这样办理的，找个可靠中介，签合同当天交定金3-5万给卖家，卖家把房产证押中介公司保管，过户当天付首付款给卖家，15天出不动产证，就拿新房产证去银行办理贷款申请，一般提交材料审核15天左右，然后签贷款合同，拿房产证去不动产办抵押，大概15天左右贷款下来了，💰直接到卖家账户。因为签贷款合同当天，银行就要求你填写好转账单了，放款直接打入对方账户上。
菊花108493476
很简单的，通过当地房产交易中心，卖家先拿到一小部分首付款，剩余的首付款和买家从银行借的钱也就是贷款一起转到监管中心，监管一段时间（大约15天）后，钱打到卖家卡上。
嫣嫣赵
中介公司，一遍稍微大一点的还有提供垫资，小中介也认识不少，就是先把银行按揭的房款先垫付给业主，这样业主就能在交易后拿到全款房款，但这笔按揭尾款也是需要利息的，一般都是收取百分之三作为垫付利息，这其中还有不少风险
中洲地产负责人
银行下款后就可以拿到全款了。
