Goodluck-
房貸40萬，期限30年，等額本息，利率5.635%（基準上浮15%），月還款額為2305.15元！如果選擇提前還款，是4年每年還10萬划算，還是攢錢一次性還清更為合適！哪種方式，節省的利息會更多！
方式一：每年攢10萬，第四年選擇一次性提前還清。
通過計算可知，前三年已經還款的總額為11.06萬元，已還的利息為8.77萬元。第四年需一次性還款37.88萬元，一共節省的利息支出為34.03萬元。詳細數據可見下圖！
為了更加的客觀準確，我們假設每年可攢下10萬元的資金，其中前3年的資金都購買了某銀行的理財產品，每年可穩定產生5%的收益（單利），則第一年的10萬元產生的收益為10萬×5%×3＝1.5萬；第二年的10萬元收益為1.0萬元，第三年的10萬為0.5萬元，總共會產生3萬元的收益！
投資所得的收益＋提前還款節省的利息，就是此種方式能減少的總支出，約為37.03萬元！
方式二：每年還10萬，連續還四年。每次提前還款後，選擇利息支出最少的方式（月還款額不變、減少貸款期限）。
這種方式稍微複雜一點，為了簡化計算，我們就假定第1、2、3、4年，每年等額提前還款10萬元，則：
第1年提前還款10萬元，可節省利息支出為24.99萬元，則還剩餘30萬元未還；
第2年再次提前還款10萬元，可節省利息支出約為12.39萬元，則還剩餘20萬元未還；
依次類推，第3年可節省約4.16萬元的利息，則還剩餘10萬元未還；第4年可節省約0.94萬元的利息，全部還清。
此種方式，一種可節省利息為：24.99＋12.39＋4.16＋0.94＝42.48萬元。明顯比攢錢一次性還款要減少5.45萬元的利息支出，更加的划算！
總之，通過以上的對比計算，可以看出，選擇一年提前還款10萬、連續四年的方式，要比攢錢一次性還清，節省的利息更多，更加的划算！
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財經者思
1、如果不提前還款，每個月要還3000多元的貸款，但是其中1500元左右是利息吧，覺得這樣每個月還著款不划算，大部分還款都還利息了，都被銀行吃了，這樣如果我還25年，本金加利息估計得80萬吧，基本等於貸款的一倍覺得不划算。
2、如果提前還款，不是全部還完，是指每年把閒錢拿出5萬左右還款，這樣可以提前還本金，以後少付利息，但是這樣就覺得，這貸款好不容易貸到的，提前還了不划算，第二，誰知道未來是否繼續通貨膨脹，也許未來收入更加多，40萬的貸款可以被通脹稀釋。如果現在提前還款，那是否就沒趕上通脹這艘大船，以後想再貸款也不容易了。。。
市場分析財富
這個看你個人情況，
1你同銀行簽訂10年合同，提前還款，算違約，要交違約金，但是總得錢數比十年少。
2，如果是手裡有閒錢就儘早還上。
3如果是做生意的話，建議你分10年還，現在通貨膨脹率大於存款利率，也就是說你可以拿著這部分錢做生意去創造更大的財富！
建信理財規劃師
對於很多要買房的年輕人來說，都會遇到這個問題，幾點建議供參考：
1、純理性的說。經濟學常識以及歷史經驗告訴我們，貸款買房然後用剩下來的錢去投資肯定比一次性付清划算，而且貸款比例越大時間越長越划算。（不明白的人可以想一下過去這些年的房地產市場，另外再瞭解下通脹方面的知識）
2、然而，題主擅長理財麼？或者說你的家人中有擅長理財的麼？要知道，未來幾年內，證券市場可能會有一波牛市。你全款還了的話，到時候望牛興嘆就太可惜了。
3、還有的人不善於應對壓力，感覺揹著幾十年的房貸，渾身不舒服，心裡頭老壓著一塊石頭，這個大家都能理解，老話講，無債一身輕嘛！別搞得最後整體悶悶不樂，那也沒意思。
4、具體而言，你收入不穩定，選擇等額本息，還是比較適合你的，因為前期還款壓力不大。
5、選擇30年還的話，大概最後一共要還70w左右，看著多，但是在你將來的收入增長和通脹面前不值一提。
6、所以說，這個問題是因人而異的，你善於理財，你又能抗壓，那就選擇30年還，如果不是，就選擇提前還清。
遁逃者
目前，中國絕大部分人，最大的貸款應該都是房貸了，除了做企業的經營貸款我們不談；所以說，目前有關於房貸的問題，是個大家都很關心的話題；今天呢，我就分享下我自己的經歷，也希望能給你做個參考。
我是在2015年買了兩套房子，全國的漲價潮是在2016年上半年，但是從2016年10月份就開始了限購的，所以比較幸運，當時在合肥濱湖新區按揭一套房子，首付才30萬不到，我們家庭當時也做了個盤點，總共家裡也就60多萬的錢能拿出來買房子，當時我父親就說，多給點首付，以後還貸壓力小，利息給的少，但是我母親就不同意，我母親因為平時做生意，所以一像膽子就大，她就主張，買2套，正好那時也不限購，但是父親死活不同意，感覺這樣壓力太大，貸款30年的話，2套房子加起來，月供就得將近8000，太嚇人了，於是僵持不下，第一天我們房子沒買成；
當天晚上，我父母自己坐一塊，我母親就在給我父親算賬，她說，現在通貨膨脹厲害，現在8000多是錢，以後指不定這8000能幹啥呢？銀行的利息我們是多給了不少，但是，我們是用時間換空間，用現有的錢，去購未來的固定資產；後來不知咋滴，我父親居然被說服了，第二天我們就買了2套；
剛開始前幾個月很痛苦，基本家裡都不敢開銷太大，都用來還房貸，後來過完年回來，也就是在2016年的6月份左右，房價飛漲，本來我們不到9000的單價，現在缺漲了16000，但是我們沒有出手賣掉一套，因為我們不是炒房客，只是父母未來想讓我要兩個小孩，或者一個小孩，等我老了，起碼給孩子一套，我們自己住一套，我感覺我父母想的很遠，可伶天下父母心！
所以我想要說的是，當時如果我們賣了一套，好歹也能賺個100多萬和一套房子；及時房子不賣，現在這幾年過來，兩套房子8000多的月供也能承擔的起了；如果我現在把所有的錢都用來還銀行了，那麼我如果在想去做其他事需要錢，不還得去銀行貸款麼？現有的錢如果利用的好，最好拿去做能夠增值的事情，銀行的那點利息，在幾十年的通貨膨脹裡，基本就沒什麼了；但是如果多餘的錢沒有更好的增值途徑，拿去還銀行貸款，能夠減輕點壓力又何樂而不為呢？主要還是要問問你自己，如果我不還，是否自己有更好的增值途徑，如果沒有，那我把壓力減輕點能夠讓我生活的更快樂，那就放心大膽的去做吧，不需要太過糾結！
生活是你自己的，只需要問清楚自己想要什麼，就能夠看清方向！
合肥房市
為什麼這麼著急？
沒有聽說過富人都是借錢過日子麼？既然你有還款的實力，為什麼不把錢放在手裡，拿去做點其他事情？增加家底。
“無債一身輕”只是古代人的一種看法，現在能貸到錢的才是🐮人。
如果四年能還完，過的不好的話，那麼個人建議可以擴大到六年，讓自己和家人生活的相對舒服些，不要給家人太大壓力。
我不是燕青
每年還十萬，提前還最好，時間越久，利息越多！
老變思談
當然是每年還十萬
楊雙東
你十年後拿的還是現在的工資？你十年後的工資跑不過利息？人民幣十年後會不會出1000面值的？建議你分30年還完，拿錢投資點正收益的事就好。
一聲嘆息6858
每年還10萬，最起碼保證每年10萬塊的有效收入
