常盼飞
我认为不急于接手。
随着房地产调控措施逐渐显现威力，投机炒房势头已被遏制住，各地房价稳中趋降的临界点即将到来。而房价下跌趋势一旦形成，就会有惯性，不会立马止跌反升。
进入2019年，部分地区开始放松调控，银行房贷利率也出现下调。我认为这不是房价上涨的征兆，反而是预防房价下跌的逆向措施。
在此阶段，房价走势的决定因素除了政策因素，还有供需关系，以及买卖双方的博弈。
买房者的普遍心理是买涨不买跌，房价越跌买方越是持币观望。而房价一旦不涨、甚至下跌，卖方就会变得不淡定，尤其是加了杠杆的投机客，眼看着房子挂在那里一天天卖不出去，利润一点点被蚕食，这种损失的痛苦类似股市上的“踏空”，比“套牢”还难受。
国家对房地产的总基调是“房住不炒”，预计房价再暴涨的可能性已经不大，尤其是大部分二线及以下的城市，房价下降回归合理的概率比较大。
对于问题中提及市价300万的房子，炒房客要以250万出手，这个首先要判断房子所在的城市和地理位置，搞清楚市价是怎么得出来的，还要看一看是出于刚需购房还是也想投资。如果是自住，而且资金能够支持，何时买都好。如果是想投资炒房，那就不是能简单回答的了。
总之，刚需可以等一等，炒房建议莫伸手。
颜开财经
侠之大者，为人接盘，既然是炒房客的房子，降价只有这么一点点，当然不能接手了。
近年来房价涨幅惊人，一套市场价300万的房子，炒房客买房时可能只用了150万元。而这样的房子炒房客都会使用杠杆，最多付30%的首付，也就是45万元。四五年下来，总共还20万左右的房贷，实际投入也不超过70万元。如果这几年把房子出租赚取租金，则实际投入60万元左右。
如果此时以250万元出手，先还完剩余房贷96万元，还有154万元，再扣除一开始投入的70万元，净赚84万元。
只要一开始拿45万元的首付，平时还房贷，四五年的时间就能净赚84万元，年均收益都能超过20%，吓不吓人！
在房住不炒的理念下，随着银行开始收敛过去大肆支持炒房的做法，宏观经济下行趋势明显，房地产市场黄金时代已经结束。
高房价对于实体经济的损害是极其严重的，对于中低端消费的影响是长期性的，因此会有相当比例的企业遭遇赚不到钱的困境，这是房价失去支撑的基础。企业不赚钱，就会降薪裁员，这样的企业多了，整个社会赚钱就会越来越难。简单的逻辑，就是我们将要面临的未来。
房价刚刚有下降的趋势，聪明的炒房客一定已经预见到了房子卖不出去的后果，必须及时止盈。而此时接盘的人，则要面临一波又一波的下跌。
不管房价再降，银行贷款不会减少一分钱。
此时接盘，250万元不是小数字，假如贷款150万元的话，再过五年，这套房子只能卖150万元了，同样花150万元可以买更新更大的房子，你这套房子还要不要？贷款还还不还？
不要以为在开玩笑，这种事情一定会发生。想当接盘侠，就要有接盘侠的实力，更要有接盘侠不怕亏损勇于牺牲的心态。
财智成功
答：300万的房子，250万卖，我想，这只是炒房者们的一厢情愿。随着世界的窗口逐渐敞开，世界经济价格早已深入人心，没有对比就没有鉴别，目前，一套房子何以值250万？
中国的高房价，我认为，不可能再“卷土重来”了。如果一些投机商们还在炒房，那么，肯定是投资战略上最大失误，也是人生当中的一大败笔。
今天早今日头条报道了这样一条有关房地产的消息，消息称：日本决定免费白送给海外人士一些房子，甚至，包括中国。图片显示，不少华人正在等待分配住房的场面。据了解，目前，世界上的一些国家，随着人口的逐渐减少，甚至，有些国家打出了只需一美元，一平米的房价，在吸引着一些民众来此投资搞建设。
话说回来了，日本房地产自泡沫破裂以后，30年来，日本几乎经济一天没有好日子过，房价在一直在下行的通道中，原因是日本老龄化正在不断加剧恶化，过去日本人口有一亿3000多万，20年当中减少了5000万人口，导致于高价房子一路下滑，如今成为了垃圾，所以，日本政府近日提出，只要能够年年缴纳政府房产税，那么，房子就可以实行免费白送政策，并且，给办理终身产权证。其实，中国的情况，与日本人口老龄化趋势图表同出一辙，是一模一样的，相信，在不远将来的20年，甚至，30年，我们国家减少4个亿已经成为了不争的事实。那么，如今年轻人买房子，的的确确是需要面临着严峻的挑战。希望，现在的年轻人买房子之前，利弊关系一定要想好，合不合适，想不想去国外发展，如果在国内实在买不起房，可以选择去日本，欧洲等一些国家走一走看一看，不妨，然后，在决定居住在哪里，我看，也是一种好办法！
刘年14
马云曾经对于我国的房价走势做出过预言：10年后房价会如葱。虽然措辞过于夸张，但是房价确实会以既定的路线稳步下行，这一点得到了很多大佬的肯定，比如“逃跑的”李嘉诚、比如退出地产业的万达，都是鲜活的例子。
春江水暖鸭先知，既然不少地产业的一线大佬都不看好房地产业未来的走势，我们普通居民又为何要在这个节骨眼上去做“接盘侠”呢？
市场价 300 万的房子真的值这么多钱么？
市场价 300 万的房子究竟成本是多少钱，又具备多大的真实价值，不知道大家有没有深入思考过？钢筋、水泥、黄沙拼凑而成的偌大建筑物是否真的能达到了寸土寸金的地步？
开发商开发商品房的主要成本在于：土地出让金、原材料、前期工程费（项目设计、土地开发）、建安工程费（建筑工程费）、基础设施费（燃气管道、网络、水电）、开发期间的税费等。以上是房地产开发的主要支出所在。
根据网友的测算：除了一线城市以外，一平米房子真实的成本其实在 2000 - 2500 元/平米，动辄 2 万一平的房子价格已经相较于成本翻了 10 倍，收益完全可以用暴利来进行形容，甚至堪比一些奢侈品。。
在浮云君看来，市价 300 万的房子，即便是卖 150 万都还是太贵了！
未来房价的走势
“房住不炒”的基调并没有动摇，这是稳住实体经济，确保不发生系统性风险的底线。
未来房价已经不具备大幅度上涨的潜力，价格逐步回归将成为一种常态。
不少一二线城市远郊以及三四线城市的房价均已经出现动摇，成交量萎靡，乃至于一些开发商为了回笼资金“跌破底价出售遭到有关部门约谈”，这真是个令人啼笑皆非的新闻。什么叫“跌破底价出售”？既然房子作为市场流通的商品，就应该依照市场的买卖供求关系决定其走势趋势，通过这种人为划定红线的方式让房价“维稳”，应付得了一时，不可能沿用一世。
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不知道大家有没有关注最近官方出台的“中等收入群体”标准，月薪 2000 - 5000 元即能够达标，一平米房子就够这样一群人不吃不喝干活几个月了！这还合理吗？
房子是用来居住的，屯太多干嘛呢？又不能吃、又不能玩，拥有一套供自己保暖驱寒我觉得就足够了。
浮云视界
现在炒房客300万的房子，250万就要贱卖啦?好啊，如此趋势甚好。也希望那些炒房客们将房子都砸手里，想投机，靠榨取老百姓的血汗钱为生，好日子到头了。
可以看出，现在二手房市场真的是有市无价，条件稍好的，可能会选择新开发楼盘，因为现在新开发的楼盘无论从环境还是物业，都优于二手房。在北方，新开发的楼盘暖气充足，而二手房暖气管道年久堵塞，这也是现在购房者考虑的一个因素。
房子降价是一种趋势，也是民心所向，没看大家都在评论，都不买房，每忍一天就是挣一天的钱，忍住了，同样一套房也许会省下十年的收入。但也有一个问题，刚需者不买房，租房也是一笔很大的费用，总不能住大街上吧，所以刚需者可根据自己的情况选择。
如果现在这个时候还想投资住房，期望房产增值，别做梦了，有一天房价崩溃，到时你会欲哭无泪，并且国家提出“房住不炒”，近几年，早晚有一天国家会出台房产税，到时多套住房的人可能不会那么好过的。手里有250万，可以寻找其它投资项目，或者定投指数基金，2018股市低迷，估计牛市也不会太远了。
坤鹏论
对于房产而言，如果是刚需族，以低于市场平均价格接手房产，那么是可行的，毕竟是自住使用。但，要是投资使用的房产，那么就没有必要进行房产的投资。为什么？
一、自住使用的居住用房，任何时候都能够接手。
对于刚需而言，房产价格只要是自己能够承担得起，那么任何时候都是接手的事情。何况市场价格300万要以250万的方式进行出售，自己还能够节约50万元的资金。就算是未来存在价格下跌的预期，但是自住仍旧是自住，没有什么不同。最重要的是满足自己的居住需求。
二、如果是投资性房产，那么就不要“凑热闹”了。
很多投资者喜欢将房产当做为理财产品一般，并且在房产的历史走势上确实能够跑赢理财产品的存在，价格上呈现的也是一涨再涨。但是从现阶段看，未来三五年可能难有很好上涨空间，作为投资，并不划算，失去的是时间成本。
我国房地产价格呈现的是“快速上涨，长久横盘”之态，也就是说一两年的时间，房产价格上涨的幅度会很大，一涨再涨，幅度能够达到50%、100%。而出现上涨之后呢？会有着更长时间的高位横盘，也就是不出现上涨，甚至局部地区出现略微下跌之态。那么，经历了2016年、2017年间的房地产价格大幅上涨，2018年终于在“史上最强限购、限贷”的情景下遏制住了房价上涨的态势。如果从规律的角度看，那么接下来的2019年，甚至未来的三五年的时间，房产价格很难再有上涨之态情况的发生。
三、“炒房客”太精于房地产市场，也是需要谨慎。
“炒房客”整日与房产打交道，不管是政策方面还是交易方面，都有着比正常者更为敏锐的眼光与思维。那么在这种情况下，作为普通的购房者就需要格外的谨慎一下。300万总价的房产，现在以250万总价进行出售，交易过户的费用怎么算，然后房产是否有正规证件，这些问题都是需要了解清楚之后才能够办理，需要的是谨慎态度。避免在交易的过程中上当受骗。全国范围内很多这样的案例，一套房产多人销售，还有以低价格作为诱惑实则是骗局之类的，所以，保持十二分警惕的心理，没什么不好，事情弄清楚以后再进行交易也不迟。虽然对方打折销售，但不能稀里糊涂的就进行了交易。
厚金说
不要看其他吃瓜群众乱扯犊子，说什么泡沫一百万之类的，就是五十万他们会买嘛？
买房子首先要看自己是住还是投资，如果是刚需，那这个价格在结合市场价格对比一下，一般低于市场价二十万就可以入手，如果是投资就要好好看看这个房子了，地段社区配套学区医疗之类的，自己估算一下后期盈利点，出租该房屋自己一个月要贴补进去多少钱，五年后出售升值空间在哪，就这么简单啦，国内房地产市场未来十年不会有大的泡沫出现，你想想看，一套房子你首付三成，剩余七成是银行持有，泡沫来了你先死还是银行先死？国家会允许银行死嘛？
隔壁的坏Uncle
如果是刚需的话，可以买一买，因为未来虽然价格不会大幅上涨，但是也不太会出现大幅降低的可能。目前中国价格的高估装态与中国的高速发展是有关系的，因为中间不仅是当前房子的价值，还包含了对未来增长的预期。所以人们会觉得房子对现在的人来说太贵了，因为普通的人承受压力很大。
从另一个角度来说，其实房地产的高估是一种资本积累的需求。因为当前中国还处在高速发展中，特别是转型升级中，需要大量的资本，因为高科技产业都是资本密集型产业，如果大量引入外资，那么未来获利的也将是外资，怎么提高整体生活水平，因此还是需要中国人勒紧裤腰带，进行再投资，实现产业升级。因此，表现出来的是生产大于消费。
有人说，我买的是房子和产业升级有什么关系，因为你买房子的这些钱最后还是流入银行、开发商、政府等等多方面的手中，这些钱又会被投入到转型升级过程中，虽然你没有直接参与这个过程，但是最后的钱的确是去了那里。如果转型升级成功，人均工资水平会上涨，到时候你会发现，房价会变得更高，但是会随着中国增长速度的下降而逐渐平稳。
如果是投资的话，考虑城市，如果是一些一线城市的房子，可以评估一下，毕竟还有50万的安全边际，因为不同的地区房子价格也会不一样。但是我们也需要警惕房产的流动性差这个问题，如果你有更好的投资渠道，就不要买了，如果没有，可以考虑。
以股易金
能不能接手取决于你的需求，是自住的还是投资的，假如是自住的，有明显低于市场价的房子为什么不接？虽然说房价会持续性缓跌，但肯定不会断崖式的，便宜的房子自住的刚需根本就没有必要去考虑要不要接，适合自己的就是好的，但是假如是投资性质的就没有必要了，购房成本一来一回不低，同时可能还会承受房价走低带来资产缩水的风险，市中心的一次性的另计，因为出租带来的收益和宝宝基金类似或者还高点，投资做杠杆的就没有必要了
怎么木有熊三
不行，人不要和趋势作对，你这是典型的空手接飞刀。
什么时候能买？等到所有炒房客绝望的抛完手上的全部房产，甚至当你说你投资房产别人都鄙视你的时候，就可以买了。
