最近一段時間，樓市回暖的消息可謂不少，但是大家都會感到很鬱悶，房價大漲了這麼久，這還沒跌下去呢，又要開始漲了嗎？2019年的樓市又將走向何方呢？
根據統計局數據顯示，二月份開始到三月份，一二線多個城市的新房和二手房的房價出現上漲，同時也是二手房五個月來的首次上漲；被稱為樓市風向標的深圳回暖最為明顯，部分樓盤開始停止降價優惠活動甚至是發佈漲價公告，搶房現象再度出現；另外，杭州、南京、上海、北京等地都有不同幅度的回暖。
所以說，當前的樓市確實正在回暖，但是大家需要注意的是，這些回暖的城市，大部分都是一二線城市。實際上，三四線城市的樓市仍然處於降溫之中，而近些年來的樓市主要是以三四線城市為主，因為在中國，一二線畢竟是少數，更多的城市還是三四線，因此，如今的樓市走向已然明確，尚處於寒冬之中，還沒有真正的回暖。
但是，國家方面對於樓市的要求是“穩”，這樣持續下行的樓市，顯然是不利於房地產市場健康長遠發展的。於是，作為國家調控樓市的金融途徑——銀行，被迫放大招來“救市”了。
正是自去年末開始出現回調的房貸利率。從全國整體情況來看，融360大數據研究院數據顯示，2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比下降0.53%，連續3個月回落。業內專家和機構普遍認為，個人房貸利率後續仍有下調空間。
眾所周知，房貸利率的作用正是調控樓市的金融手段，利率升，壓抑市場；利率跌，刺激市場。二三月份的一二線樓市回暖的原因之中，也有房貸利率下調的影子。那麼作用大不大呢？
預測房貸利率仍有下調空間的那位專家後續的一句話，戳破了樓市回暖的真相：房貸利率下調的影響，對於整體樓市而言，只是杯水車薪。
最大的原因，估計還是高房價的原因。而對於我們普通購房者而言，房貸利率的變化正好幫助我們看清如今的樓市走向：一二線部分城市回暖，但是三四線城市仍然面臨下行壓力。
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