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問答137期
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問：高新未來之瞳人氣從哪裡來？
答：都說西安是經濟發展看高新，文化旅遊看曲江；超高層能不能修起來一看錢，高新是不缺的；二看需求，未來之瞳作為高新三期的地標，去年11月就已經開工了，同時也不單單是超高層本身，還包括溼地花園，大劇院，音樂廳，美術館，中小學，包括蘭桂坊；
規劃圖上看還有配套住宅，但還是以產業為主，並且看全國的這種CBD規劃，超高層也只是點睛之筆，一旦商業配套，住宅跟不上，白天擠滿晚上空城，沒有穩定消費和人流很容易人去樓空，變成建房子很快，但人氣跟不上，西安很多新區現在都有這種問題；
區域內能看到的項目除了龍湖的別墅，再就是天地源和紫薇在高新國際社區附近新拿的地，但具體產品還沒有消息，以後有無人氣，得看這個區域內規劃多少常住人口了。
問：14500買的天地源曲江香都D區高層，感覺好虧？
答：D區開盤的時間在去年的五月底，那個時候算是西安排隊買房最瘋狂的時候，價格確實挺高，25#，26#，27#三棟樓的價格從12800-15500元不等；但那個時候附近的金輝，金地價格也不低，加上買房的人很多，價格的因素反而被忽略了；
但附近新盤目前的價格也已經到了一萬四朝上，且大家都是期房，天地源在高新的房子口碑出奇好，但曲江香都因為物業，景觀，停車，公攤的問題一直被業主投訴；
D區由於已經到了公田五路，與地鐵是無緣了，生活配套基本靠社區底商，距文化運動公園只有500米，但這一塊規劃的小區很多，包括保利，金地，招商都在附近，以後全部入住了人氣還是不錯的。
問：綠城全運村，萬科悅灣，瀾岸三選一？
答：萬科的兩個盤戶型，容積率，綠化價格基本一模一樣，分佈灞河兩側；不同的是瀾岸的小區規模更大，兩個都主打河景房，距離地鐵都挺遠
區別在於瀾岸規劃的是小高層和高層；悅灣是一半洋房一半高層，小區的戶數要更小，以後居住舒適度更高；
全運村小區規模更大，主打全運會賣點，同時規劃了小學，中學，醫院，公園，外加綠城的物業，住起來還是很舒服的，價格也比萬科要低不少，但前提是你得接受這個位置，首套房建議還是在滻灞看，畢竟已經發展起來了，綠城適合二套投資；
全運會作為大的城市投資，必然能帶動房價上漲，但能漲多少，除了看此後交房的水平，也的看有多少人口流入到這裡。
問：北城國際怎麼樣，均價一萬四，不太瞭解情況？
答：一萬四的價格放在龍首村的地界，確實不高，雖然是09年的小區，房齡也近十年，但小區戶型，環境都還不錯，又是偉業地產在西安的第一個項目，小區設施的維護也很到位；
目前小區二手房均價在一萬五左右，但小區確實不大，27畝地只有六棟樓，周邊800米就是龍首村地鐵口，附近商業，交通，配套一應俱全；區域內目前基本沒有新房，二手房裡老小區居多，商品房僅榮民公園一號，北城國際，中天雅苑還不錯。
問：陝師大後面的悅秀城公寓值得投資嗎?
答：公寓投資主要還是考慮出租，畢竟14.7%的稅費讓轉手變成難事，70年產權住宅性質的還好，雖然限購，但首付低，利率低好轉手，40年的就非常考驗地段和人流量了；
悅秀城緊挨著師大小區，門前就是學府大街，以前很偏，現在萬科城潤園，金茂府，中海長安府等小區陸續落地後，人氣會好一些，但還是可以看到大面積的農田；
考慮出租，老師都有家屬院，學生不一定住得起，附近又沒地鐵，又沒人流量，也沒有學區的優勢，要麼算了吧。
問：唐都醫院上班，想買首付40萬的房子？
答：40萬首付在軟件園附近看，現在有的就是蘭亭公館，帶裝修一萬二，預算有些超標；紡織城附近看，可選的也不多，高科綠水東城和榮民公園學府還不確定是否有房，可以問問，易合坊，騰業國王鎮這些城改更加不靠譜；
二手房倒是可以看看，比如高科綠水東城，普華淺水灣，交房多年，房源都有；新房最近開的還包括奧園譽府，一萬出頭，品牌開發商，距離 唐都醫院五公里左右，就是要搖號。
問：軟件新城樓面價一萬三，附近蘭亭公館一萬二值得嗎？
答：本來新地王的事兒專門想寫文章，後來一想左手倒右手，國企託底，蓋不蓋還不一定，可以看看最近主城區的幾塊地，價格都很高，也基本是紫薇，高新地產，金泰幾家；
更多的意義還是給市場信心，畢竟附近新盤售價才一萬二，這邊樓面價卻一萬三，同時也並非主城區白菜心的地段，至於中介大肆宣傳的西安房價要破三萬，更是無聊；
蘭亭公館雖然也是綠地新里程，但距離位置極好的一期二期已經挺遠了，灃東大道附近是發展起來了，路寬樓多配套已有；
但科技西路這附近，除了嶽旗寨的安置樓，能看到的就是農田，當然了後期雲軌路過，三號線二期也有，外加灃東六小，六中離的很近；
碧桂園國湖，中建昆明瀾庭已有項目落地，也算不錯的位置；對於軟件新城附近上班的可以重點看看！
問：綠地蘭亭公館和德傑狀元府邸，哪個好一點？
答：兩個的賣點是不一樣的，蘭亭公館需要你對灃東區域發展有極大的信心，同時對學校，小區品質，地鐵，雲軌有所期待的人考慮，外加確實附近軟件新城工作的很多在這裡看房，一萬二的價格還算實惠；
德傑主打的還是主城區的地段，雖然在城區，但紅光路沿線的廠房和村子是一片接著一片，環境並不好，但開發商自有60畝教育用地，自建德傑•國際中學，主打教育；
雖然現在不讓承諾上學，但大概率是能上的，價格一萬一也不貴，適合主城區看重上學的考慮；當然前景上，城西老城區改造是跟不上灃東發展的，綠地要發展更快。
問：浩華北郡不講誠信，業主該怎麼辦？
答：作為城北知名的爛尾項目，可以說業主已經把能用到的所有辦法都用到了，開發商現在已經是破罐子破摔的心態，單純靠寫個文章，抗議也沒什麼用，法律途徑能想到的就是業主走集體訴訟，要麼要求恢復施工，要麼要求退房；
更實際的還是找有關部門投訴，協助開發商要麼破產清算，要麼引進大開發商來接盤。
問：賽高街區的二手房一萬五，能入手嗎？
答：在熙地港這片沒起來之前，賽高算得上經開區的白菜心地段，有地鐵，有商業，有學校，對面還規劃超高層，外加緊挨西安中軸線，未央路，附近都是大型小區，當然房子也確實有點老了，人氣和之前比也差了一些；
這個區域基本沒有任何新房可選，按照北郊目前一萬三的均價，二手現房一萬五的價格不算太高，但賽高本身小區很小，只有三棟樓，住宅不多，大部分出租給商業，公寓，辦公，小區人比較雜，沒有什麼活動空間；
如果考慮投資出租，可以看個小面積的，自住還是算了，還不如個別的海榮佳家花園。
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