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正常的情况下市区房价比郊区涨得快，市区的配套设施齐全，人口集中，不论写字楼租金与住宅房价都比郊区贵。
有一种情况是符合题主的题意：由地方政府引导在郊区开发一座新城，若干年后郊区房价比老城区房价涨得快。如：合肥的政务、滨湖两新区；郑州的郑东新区；南昌的红谷滩新区；南宁的五象新区；成都的天府新区、苏州园区和新区……
此类在郊区开发的新区有以下共同特点：
(1)新区前期开发从宣传上就与众不同，当地媒体观点鲜明、思路清晰，重点突出除去传统观念。称赞新区是未来城市核心、高端金融商务中心；是当地城市形象工程，是政府引导、市场主导的新区发展新理念。
(2)新区依水而建，在河流的干流或支流附近建设。无河流的新区开挖人工湖，实施防洪排涝，打造城景相依、人与自然共生的宜居新城。新区市民仿佛置身于城在水中、水在城中、人水和谐的美丽画卷。
(3)修大路做绿化，省市直机关以身作则，政府带头搬家迁移新区办公，并配上低价格高品质的公务员小区。并且将当地的优秀中小学校迁移新区，能搬的尽量搬，不能搬的建分校。同时迁入当地最好的一所医院或新建一所三甲医院，三线城市建一所二甲医院。
(4)前期先吸引外来人口，外来投资者看到新区设计理念、居住环境、升级交通配套和优化基础设施的规划超越老城区，房价却低于老城区。未来自住与投资两可，于是外来投资客深谋远虑掏钱买房敢做第一个吃螃蟹的人。当然外来投资客的眼光和洞察力要高于当地人，至少比老城区的原住民思维超前。老城区的市民在没有见到成效前是不愿到郊区(新区)买房的，配套设施完后自然会过来。
为何新区前期房价低于老城区、原住民不愿意买房？
a新区在郊区配套设施跟不上，离市区又远上下班不方便，甚至有担心新区建设成败的保守心态。
b老城区市民在原居住地生活多年，不愿意离开熟悉的环境，安于现状。
c目前有房住，无买房投资理念。
(5)新区拆迁成本低，降低了开发成本。房地产对地方经济发展和社会进步起到积极的作用；拆迁老城区成本过高，导致地方政府更愿意打造新城区。
新区是当地政府赤巨资打造的未来城市核心，一个代表当地形象政绩工程是需要逐渐开发逐步完善。发展一定是越来越好，十多年时间才能开发完成。新区的布局具有前瞻性、战略性和综合性高标准的整体科学规划，遵循可持续发展原则。充滿现代人文气息，河流澄碧、清新雅致和舒适宜人，营造出高品质的人居环境。
而老城区是百年前甚至几百年前的设计，理念落后跟不上时代的发展；环境差、道路窄交通拥堵是自身的缺点。
所以像题主提问的郊区房价比市区涨得快，就是这类新区建设十年之后城市新中心的地位已经确定。配套设施完善后的新区价值充分显示在房价上，新区房价反超老城最终在十年后显现。之前两者房价的反差，使人觉得郊区(新区)比市区房价涨得快！只是后来者居上而已。
皖江新四军
因为郊区单价便宜啊 同样是100㎡的房子 一个总价100万 一个总价300万 一个首付30万一个首付90万 而且单价便宜的更有上涨空间啊 。
而且城市规划开发也很快，别看现在是郊区，很快就起来了。举个例子 你看温州瓯海区，之前瓯海区破破烂烂的 自从瓯海开始规划 建了动车站 政府大楼也搬迁到此 什么商场 酒店 写字楼 都过来了 都起来了 。
举哥来啦
郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快
很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。
同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。
炮哥说房产
老实说，这个说法不太准确，接近于伪命题，虽然也有这种情况，但作为一个结论就不严谨了，
中国的房价取决于两个断面，一个是是时间断面，一个是地理断面。
从时间断面上，一个城市的房价无论哪个区块增长率均基本持平，从投资资本金内部收益率上也基本持平。
从地理断面上，因为郊区规划实施和城市规划调整的不确定性，导致郊区房价可能起伏较大；比如，城市规划红利利好的起步期楼盘房价上涨比主城区快，反之城市规划推进不顺利新区发展缓慢或搁置的，房价上涨较主城区较慢。
上述是房价上涨通道期的表现，如在房价横盘或下行期，最先倒下下跌的也是郊区，从资产保值性上较主城区弱。
于是得出结论，追求保值基础上增值的选主城，追求规划红利转化为增值杠杆，赌注性强一点的投资郊区。
总咨询师联盟
拆哥答：
房价上，并不一定存在你说的这种规律。
【郊区新城的距离学问】随着城市的不断扩张，很多城市都在建设郊区新城，很多省份也在规划区域新城，城市副中心就属于郊区新城的一种。买房时，你可能经常会考虑一个问题，这个楼盘位于郊区新城和中心城区之间，房价应该处于什么水平？
这里拆哥告诉你，郊区新城和中心城区的距离决定了，两城区的中间地带是否有投资价值和空间。一般来说，郊区新城会建设在据中心城区30-70km距离范围内，如果郊区新城和中心城区在30km范围内，那么两城区的中间地带一定属于价值洼地，哪怕是农田荒地随后会得到两个城区的复合加强作用。
比如，北京的城市副中心通州区距离天安门28.2km，中间地带肯定会发展起来，成都市的南部新城距离天府广场10km，历经10年发展已经和主城区连成一片，房价上涨名列前茅。
但是，如果郊区新城和中心城区的距离在50km以上，郊区新城一般都会成为独立卫星城，那么中心城区和郊区新城之间就会只有地铁、快速路等交通通道，不会有太多的地产开发，不具有太多的投资价值，比如上海著名的临港新城，距离人民广场直线距离达到58.6km，那么临港新城和上海中心城区之间的地带不会连成一片，也就没有复合加强作用。
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北京拆哥
首先，市区的基建发展较慢是个不争的事实，拆不起、盖不起，而且因为前期市场的原因，价格已经摆在那里，购买力也摆在那里，因此，涨速较慢；
其次，郊区在前期市场价格压的比较低，准确来说，开发商拿地确实便宜，基数低，上涨的空间自然就大；
再次，郊区的基建设施会随着城市发展而快速进行，大家会发现，原来鸟不拉屎的地方，渐渐的有了高铁站、综合体、住宅区甚至高档住宅区，曾经无人问津的地方现在寸土寸金。
因此，我们在买新房的时候一定要和城市建设结合在一起来看，核心区域确实不错，但也不是郊区就避而远之，对购置房产城市的城市建设有深度了解会辅助自己买到真正有潜力的新房。
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多多新房上海站
都是市区房价大区郊区，不管是哪个城市，当然也有例外，说几个地方你们看看，第一个河北燕郊，燕郊是三河的一个镇但比三河地级市中心的房价还高，就是看地理位置。第二个大厂县的潮白新城，房价高于县里五六千。像这样两种情况的，郊区的房价都会高于市区，但是这是及少数的例外，因为他的起来可能依靠的是更大地理位置辐射所致。
所以郊区的房价是低于市区的，不管交通还是配套都不如市区，自然而然也就低于市区。
富强看楼市
国家对中介和炒房贼三番五次友情提示“房住不炒”但中介及炒房贼给脸不要脸！继续和国家“房住不炒”政策做对！自绝与人民！现在套牢套死了吧！害人害己！自作自受！报应啊！目前傻子才会出手买房的！老老实实大跌才是开发商和中介唯一出路！坐等笑看开发商宁可炸楼绝不降价！（恐吓营销）😂😂😂😂👍👍👍👍
老将顽童
看过石子丢进水里吗？一个城市的整体房价走势和这个过程一样—从中心区域向外呈波浪形逐渐上涨。只是这个过程非常慢，相当于这个过程被放慢了几万倍。所以不懂规律的人拿起某一段的房价走势会有郊区涨的快的错觉。其实市区该涨的早涨到了。等到郊区涨得差不多了又改市区领涨了。
PLAYBOYed
别的城市不清楚，单说上海，郊区也分三六九等，涨时一起涨，仔细看看内环内和郊环外涨幅其实差不多的，但现在跌了开始裸泳了，九等的跌去百分之三十，六等的二十，三等的百分之十。
