海蓝潮汐
观察了一段时间了，随便说说个人看法，不同意者请绕行，谢谢！
现在泰安的房市是有价小市，成交不多，卖房和买房观望者都不少！
年后新放出来的很多二手房，真正成交的不算多！刚放出来的房子开始按市场定价，不几天就开始降价以尽快出手； 新出来的房子价格低的，还是很抢手的，非常好卖！
出手的二手房很多都是空置或在租的，这类房主应该有多套房子；有些是精装后没／少住过的，数量也不少；大面积的在售房子也有，很多挂了几个月卖不了，大房子不好出手！相比而言，学区房还是比较容易出手的，特别是小面积低总价的房源！
现在高层一直强调房住不炒，但地方土地财政严重依赖卖地，地方债务置换还没完成，且价格上涨是有惯性的，这这都需要时间！以时间换空间，等事情都办完了，房地产会大幅调整，房地产的蓄水防洪功能会被金融取代。
随便说说个人看法，买与不买，卖与不卖，请结合自己实际和能力，慎重决策！
石头25511
泰安市是山东省中部的一个地级城市，距离省会济南和孔子老家曲阜都不太远，而泰安市最为众人所熟知的就是五岳之首泰安了。
根据吉屋网数据，9月份10月份泰安的房价依然保持着上涨的趋势，不过涨幅相对上半年已经很缓慢了，而泰安的二手房涨幅竟然比新房还高，泰安长期新房二手房价格倒挂，没想到在全国楼市降温的当下，二手房涨幅竟然还能比新房要高。
泰安当前新房均价在8000元/平米左右，二手房均价却已经快到10000元/平米了，如此大的差价，难怪众多炒房投资客不舍得松开泰安市的房产。
当然了，泰安市房价其实主要集中在泰山区、高新区、岱岳区三个主城区，泰山区新房均价早就突破10000元/平米，二手房均价妥妥的12300元/平米左右，高新区和岱岳区房价略低，也都突破8000元/平米了。
作为一个三线城市，居民月收入3000多块钱，而房价的涨幅却如此之大，不得不让人唏嘘。
反观泰安的支柱产业，几乎没有，而靠着泰山一家独大兴旺起来的旅游业，也难以支撑如此高的房价啊。
当然了，泰安作为鲁中地区的中心城市，以及国家第一批旅游开放城市，房价还是有得搞的。而泰安的城镇化建设也在不断加速，吸引周边人口进入市区买房也不在少数。于是这就吸引了大量的炒房投资客进入泰安市场，也难怪泰安房价不断上涨。
但是国家已经明确“房住不炒”的基本原则不变，并表明了坚决遏制房价上涨的决心不变，因此我们可以乐观的认为泰安房价未来几年 必然下跌。
任何不以居住性质为卖点的炒房投机行为都不可取，如果泰安房价再保持这样，接下来必然会采取相应措施控制房价。
不过泰安房价还将保持很长一段时间内的平稳，毕竟房价设计到各行各业，也涉及到地方财政收入，不可能让你一下子跌下去的。
李阿冰
泰安这样的三四线城市，房价比二线城市都高，主要原因：一土地财政，卖地支撑经济。新地标不断涌现，地皮价格越来越高、建材价格日益增长、城市配套设施费用继续增加以及开发商其他成本（人力，税负、经营）没有减少。另外泰安人均收入不高，前几年刚性需求没有跟上，一部分人等待买房，反而房价只升不降，还有就是新泰、肥城两个矿务局，莱钢，济南的部分人群，不断看好泰安宜居，不少人来泰安购房。所以泰安的房价不可能降。如黄金地段泰山大街以北，市政府以东，红门路以西的二手房以经超过2万，主要原因这些地段，学校、医院、大型超市、交通、农贸市场分布比较合理，城市配套设施好，又是上山的必经之路，泰安的门面，人气旺盛。所以价格还有增长。因此泰安房价降低的可能性基本为零。
岱下明珠天平湖畔153
现在有的楼盘开始准备降价了吗？如果降到6000一平。麻烦那个大神说一声。我准备买，要好的位置。郊区不要。
阳光灿烂255936835
房价是由开发商拍卖的地价，建工成本，城市配套费用，开发商缴纳的增值税，开发商财务成本，开发商利润这几大部分组成，这几个组成的部分没有一个降价的，地价翻倍涨，建工成本沙子混凝土钢材都涨价了，原来高层一平米成本1400左右，现在大约2300左右。国家没有降低税费，融资成本现在不低。降价难度比较大，但是现在泰安居民收入很支撑这个价格。所以政府支持企业建设自助房，如果能大量建设，房价下跌妥妥的实现。
A走得慢
都在预估房价暴跌的2018，房价却突飞猛进的疯涨，翻了一倍。泰安交通便利，空气较其他城市还是比较好的，环境好，人们喜欢居住，再者进城买房的老百姓已是大势所趋，你买我也买，农村的年轻人，城里没房就不结婚，父母砸锅卖铁也要给儿子买房，你说这房价能降下来吗。
劝架苹安
我看好多回答的，我很诧异，凡是说房子不降的都是手里有好几套房子的，国家的大形势已经定了，还他妈的煮熟鸭子就剩嘴硬！旅游，论旅游环境你有威海干净吗？有威海好吗？威海都松动了，你还喊不降你妹啊！傻货
peter69720397
泰安房价都是炒起来的，现在有的售楼处没房子，中介手里好多一手房源，加上转让费直接走一手房手续。今年下半年随着市场冷淡，炒房手里的房子基本很难出手，他们手里没网签的房子是有期限的，加上现在开盘的楼盘去化率很低，房价肯定会下来的，刚需们需稳住，千万别当接盘侠
九霄云外88
打心底是希望房价降降。
目前一套房利率提高了，取消预售的政策要下来了，各种建材价格提起来了，土地拍卖价也高了，地方政府经济下行压力那么大：你说房价会降吗？
魏晋风度75411406
泰安好像出来卖地建房好像什么也不会干啊，偌大的泰安有几个拿的出手的企业，一个个带死不活的
