恒大地产的地产项目是通过什么样的招投标方式来确定总包单位的呢?

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恒大招标比较麻烦,具体有以下几点:

招标达标条件:

1、所搜集的单位原则上必须是品牌和综合实力全国30强单位、本省前5强或国际著名品牌和企业。

2、确无全国及全省行业排名的,入选企业应为行业领先企业。

3、对规模小、标的额低的项目招标,按以上原则征召单位存在困难的,地区公司主管招投标领导可根据实际情况自行确定与项目匹配的投标单位资格标准及征召模式。

招标小组的组成:

1、集团常务征召小组为各招投标中心、材料公司、设计院。

2、地区公司常务征召小组为招投标部、采购部、总工室。

3、根据项目性质,可以加入相应使用部门。

这里要看你想做哪一块了,具体有设计、勘察、检测、外水、外电、燃气、供暖、消防、电信、有线电视、人防、防火门、土石方、基坑支护、绿化等项目。

还要看你公司的资质,前期需要垫付款,少则百万多则没有几百上千万天花板,恒大大小项目数不胜数,就看你有没有这个实力,当然有实力就能赚钱。

如果你没有足够的资金也是可以从总包那里接活做分包的,不过大部分钱让总包给赚走了。

浅草一下,希望对你有帮助!


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恒大集团设立得有专门负责这一块的招标部门,而负责这一块工作的上面有招标工程师,下面有招标专员,这些专业人员都是经过层层严格挑选出来的。具有丰富的招标工作经验,恒大地产的项目都是由这个部门进行招标确定总承包单位的,而他们的招标方式也和平常的招标方式大同小异的,主要就是以竞争性磋商和公开招标两种方式为主。

其中竞争性磋商也就是和以前的竞争性谈判差不多,主要就是比价格,结果以低价中标,不过这种方式大多数应用于那些小项目(一般为200万以内的项目可以选用这种招标方式)而对于大型项目而言,则会才用公开招标方式进行招标。

公开招标主要流程如下:

1、项目立项

1)提交项目建议书主要内容有:

投资项目提出的必要性,拟建规模和建设地点的初步设想,资源情况、建设条件、协作关系的初步分析,投资估算和资金筹措设想,项目大体进度安排经济效益和社会效益的初步评价等。

2)编制项目预可行性研究、可行性研究报告并提交主要内容有:

国家、地方相应政策,单位的现有建设条件及建设需求;项目实施的可行性及必要性;市场发展前景;技术上的可行性;财务分析的可行性;效益分析(经济、社会、环境)等。

2、建设工程项目报建

招标人持立项等批文向工程交易中心的建设行政主管部门登记报建。(恒大属于业主自行招标,可以省去此环节)

3、建设单位招标资格

(1)有从事招标代理业务的营业场所和相应资金

(2)有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量

编制资格预审、招标文件文件

1、编制资格预审文件

资格预审文件内容:

资格预审申请函、法定代表人身份证明、授权委托书、申请人基本情况表、近年财务状况表、近年完成的类似项目情况表、正在施工的和新承接的项目情况表、近年发生的诉讼及仲裁情况、其他材料。

2、编制招标文件

1)招标文件内容

招标公告、投标邀请书、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、工程量清单、图纸、技术标准及要求、投标文件格式。

2)编制招标文件注意事项

a.明确文件编号、项目名称及性质;

b.投标人资格要求;

c.发售文件时间;

d.提交投标文件方式,地点和截止时间。 招标文件应明确投标文件所提交方式,能否邮寄,能否电传。投标文件应交到什么地方,在什么时间。

3、投标文件的编制要求

内容包括:投标函及投标函附录、法定代表人身份证明或授权委托书、投标保证金、已标价工程量清、施工组织设计、项目管理机构、其他材料、资格审查资料 。

1)投标的语言;

2)投标文件的构成;

3)投标文件的装订;

4)投标文件的式样和签署;

5)投标报价;

4、投标有效期

招标文件应当根据项目的情况明确投标有效期,不宜过长或过短。如遇特殊情况,即开标后由于种种原因无法定标,执行机构和采购人必须在原投标有效期截止前要求投标人延长有效期。这种要求与答复必须是以书面的形式提交。投标人可拒绝执行机构的这种要求,其保证金不会被没收。

5、投标文件的密封递交

1)投标人应按招标文件的要求进行密封和递交。譬如有时执行机构要求投标人将所有的文件包括“价格文件”、“技术和服务文件”“商务和资质证明文件”密封在一起,有时根据需要也会分别单独密封自行递交,这根据实际情况而定,但必须在招标文件中明确;

2)投标人应保证密封完好并加盖投标人单位印章及法人代表印章,以便开标前对文件密封情况进行检查。

6、开标

1)验证投标人的资格情况,法定代表人和授权委托人身份情况。

2)拆封投标文件。宣读投标报价、工期

7、评标

由业主方或者招标代理机构组织评标委员会对符合条件的投标人的投标文件进行评审,一般评标委员会成员由5-7人组成,基本上都是在当地评标专家库中随机抽取。评标内容为招标文件中的所有要求。

8、废标

属一下情形者作废标处理:

1)投标文件送达时间已超过规定投标截止时间(公平、公正性);

2)投标文件未按要求装订、密封 ;

3)未加盖投标人公章及法人代表、授权代表的印章,未提供法人代表授权书 ;

4)未提交投标保证金或金额不足,投标保证金形式不符合招标文件要求及保证金、汇出行与投标人开户行不一致的;

5)投标有效期不足的;

6)资格证明文件不全的;

7)超出经营范围投标的;

8)投标货物不是投标人自己生产的且未提供制造厂家的授权和证明文件的;

9)采用联合投标时,未提供联合各方的责任的义务证明文件的;

10)不满足技术规格中主要参数和超出偏差范围的发布招标公告的等。

9、评标结果

由评标专家根据招标文件要求,对各投标单位的投标文件进行评审打分,选取前三名作为中标候选人,并出具评标报告。选取其中分数最高的投标单位作为中标单位,并在相应的媒体发布中标公示,一般公示期为3-7工作日。

10、中标通知书

在中标公示期结束后,没有任何投标人提出质疑,且对评标结果没任何意见,将确定第一中标候选人为中标单位(项目的总承包单位确定),并向中标单位发布中标通知书。整个招标过程结束。

当然,因为恒大作为业主,具备自行招标的条件,而且还具有一套完善的“恒大招标采购管理模式”,所以其中有些环节将不再进行,可以省去部分不必要的环节。


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有专门的招投标部门前期验证是否可以入总包单位库,通过各种考核筛选总包单位入库。有新项目就从这些入库的总包单位去选,根据各自的能力及综合报价,整体评价来确认中标单位。现在是新发包模式,需要有资金雄厚的单位。只要根据合同执行,恒大都是按时给工程款了。


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恒大有专门负责招投标的部门,有专业的招投标工程师,负责日常的招投标工作


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像恒大、万达、碧桂园等大型房企等都有战略合作伙伴,大宗商品都会集中采购,以降低成本。


手机用户81657746179


恒大的项目,价格都很低,关键是付款全是商业承兑


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