每次提及三四線樓市，總有各種各樣的悲觀論調，不少人建議儘快逃離小城市，因為那裡充滿了人情關係、一成不變的人生、無法掙脫的低收入，適逢近兩年三四線樓市紛紛大漲，高昂的買房成本下，連返鄉置業大潮都放緩了。
尤其是棚改貨幣化收緊後，很多人擔心會透支三四線樓市的需求，一旦來自拆遷戶的購買力消失，在日益高增的債務壓力下，持有三四線的房產，風險自然越來越大。
專家卻有不同的觀點，3月24日，長江證券首席經濟學家伍戈發佈研報指出，各種測算都表明，當前三四線居民的債務壓力其實仍遠低於一二線。
伍戈認為，從償債比率、居民債務與生產總值之比、居民債務與可支配收入之比三個方面來比較，選取2016、2017、2018三年的數據，無論是哪個年份，無論是哪個指標，都顯示出一二線城市居民的負債壓力，要比三四線高的多。
這個結論看似與大家的常識相悖，其實是意料之外，情理之中。
我們當然毫不懷疑北上廣深和各大中心城市未來的前景，也很確定人口流出的小城市未來空間有限，但就買房的壓力來說，一二線城市依然是高不可攀的險峰。
某房地產研究院發佈《2018年全國50城房價收入比報告》顯示，排在前五位的城市分別是深圳、三亞、上海、北京和廈門，房價收入比分別為34.2、29.8、26.1、25.4和22.5。
很明顯，除了三亞之外，房價收入比高居不下的，大部分都是一二線城市。
我們經常聽到的一個說法是，賣掉三四線的房子，去一二線置業，年輕人一定要在大城市歷練，家鄉永遠是最沒前途的那個選擇。
這些話聽起來無懈可擊，也是無數人奉為圭臬的真理，可這些話說出口容易，做起來卻很難，如果在大城市裡過了30歲，仍然一事無成，到底該堅守還是回家？如果自己在三四線城市只有一兩套自住房，賣掉之後難道還要掏空“六個錢包”去一二線買房嗎？
伍戈的說法給我們提了一個醒，所有人都在擔心棚改、人口流入流出、小城市房價可能隨時到來的下跌，但這種擔心非常多餘，也不是購房者所能左右的，如果不從實際能力出發，好高騖遠非要去大城市買房，最終受傷的還是自己。
退一步講，即便未來三四線樓市下跌30%，對體量較小的城市來說，也不會出現太大影響，甚至還是“撿漏”的時機。
事實上，從2018下半年至今，三四線樓市已經出現了下跌徵兆，最新發布的百城房價指數顯示，房價下跌城市已經上升到了44個。
可以預見的是，隨著購買力逐步缺失、房企拿地節奏放緩，未來加入下跌行列的小城市會更多，購房者選擇的餘地會更廣闊，三四線樓市與一二線居民負債的差距、鴻溝，也會越來越大。
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