原作：龔蕾
房地產市場是全球最大財富，遠遠超過石油、黃金、股票。世界房地產總財富約接近275萬億美元，遠遠超過其它商品或資產，許多國家房價漲幅高於通貨膨脹率。
這可能超出了稅收範圍，不斷增加的房屋價值無法用於公共服務，在北美和歐洲許多地產價格上漲。最近埃及經濟學家提出，是否能夠向收取開羅地產稅，把稅收直接支付惠及道路和基礎設施改善。
房價上漲讓越來越多人成為富翁，並且，不需要勞動，幾乎是一夜暴富。低價買入，坐等房屋價值增長。在非洲，大多私人房屋沒有登機，在許多東歐國家，土地集體化沒有留下土地所有權紀錄。在印度和埃及，甚至有建築物沒有完工，未付稅款，其它人在土地換手時才徵稅，用“黑錢”現金轉移推動地下物業銷售。一些地方房產沒有登機，例如，哈爾格薩、索馬里、阿富汗喀布爾，有些地方已進行庫存統計，進行價值評估。更多的地方雖然有地產稅，但很少。
全球房地產繁榮讓更多人成為富翁，投資者可能的理由：第一，對沖通脹。通貨膨脹上升，持有投資房屋至少抗通脹。第二，財富升值不需勞動。房價上漲房屋價值上升，投資者幾乎不付出任何勞動，房屋財富增長速度遠超過月工資增長。第三，房屋是固定資產，股票投資需要每天看大盤，房屋投資只需買入持有。
根據全國房地產經商協會研究報告，美國單戶住宅房價第四季度上漲，有些地區甚至出現兩位數上漲。全球央行長期低利率，房地產造成的綜合後果可能才剛剛開始。有些經濟學家認為，加拿大房價是全球市場的泡沫，而是泡沫在哪兒呢？即便有泡沫，這些堅不可摧的結實泡沫會彈出？美國西雅圖、澳大利亞悉尼、新西蘭奧克蘭、斯德哥爾摩等樓市好似遊走在泡沫邊緣，投機者寧可在泡泡上行走。
全球房地產市場繁榮，讓越來越多人成為富翁。也更多專家與學者認為，樓市的黃金時代已結束。地產多元化時代已到來，時代變化，對於購樓者來說，以往夢想著高速增值，買房就賺大筆錢的心態將不再現實。互聯網科技發展很快，一鋪養三代的好事可能改變。
在更為嚴格監管下，越來越多投資者逐漸撤出樓市，轉向股票市場或實體企業。持有房屋的投資者，等待好時機變現獲得投資預期收入。低買高賣或出租獲得租金。分享經濟讓投資者加快減持閒置房屋。
樓市或迎來新時代。第一，樓市稅收或從交易環節轉向持有。第二，炒作套現或漸漸退出。第三，房屋服務價值提升，配套服務越來越好。第四，房屋品質升級。第五，智能小區與物聯網提升服務。第六，人們居住有更多選擇，買房、公租房，租房。第七，成本隨科技發展而逐漸降低，服務隨技術發展而逐漸增長。
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