醉憙歡
2019年春節以後，市場中熱議的並不是房地產市場回暖，而是房地產名企：萬科、碧桂園、恆大等企業的“銷售不利”，沒有迎來開門紅。
從房地產市場來講，現在認為行業可能出現回暖，是因為可能鬆動的限購、限貸政策。
一旦限購、限貸政策鬆動，外來流入人口能夠更好的購買房產，再加上銀行房貸利率上浮比例的回落，就更加有可能造成房地產市場回暖。
對此，個人有兩個觀點，認為近幾年，房地產市場會存在回暖，但並不會出現2015年以後的房價“觸底大反彈”！
1、就算是鬆動限購、限貸迎來房產需求的增加，近幾年也不會出現價格的大幅上漲。
2015年房產價格算是“觸底”，但沒有出現大幅的上漲，當時因為房貸利率的下浮，甚至一時間還出現了“零首付”，在“去庫存”以及棚改的作用下，房產需求開始大幅增加，房產價格開始觸底。
真正房產價格大幅上漲的是在2016年、2017年間。
經歷了房產價格的大幅上漲，2018年“史上最強限購限貸政策”面世，部分城市在2017年已經面世。
隨著限購限貸政策的落實，抑制住了旺盛的需求。還有一點被大家所忽略：增加商住土地的供給。
這也是認為未來幾年不太可能出現房產價格大幅上漲的原因。
為什麼2016年、2017年房產價格大幅上漲呢？
是因為同時間內房產有著大量的需求，而市場中沒有那麼多房產供給量。在供給小於需求的情況下，房產價格出現了大幅上漲。
那麼，這與近幾年不會出現房產價格大幅上漲有什麼影響呢？
被抑制的房產需求，仍舊存在。市場中還是有著房產的需求，為什麼房產價格就不上漲了呢？
因為，增加補給的房產，增加商住土地以的供給。
房產價格之所以大幅上漲，是因為需求大於供給。要是供給能夠滿足需求呢？也就不會出現價格上的大幅上漲。
2、從房地產價格走勢特徵講，近幾年並不會出現房價的大幅上漲。
我國房產價格有著明顯的特徵“快速上漲，長久高位橫盤”。也就是說房產價格呈現著短時間內大幅上漲，之後更長的時間則是價格的高位橫盤。
2009年、2010年房產價格呈現了大幅上漲之勢，開始是一線城市，再是二三線城市，最後席捲全國。不同的城市，房產價格上漲的幅度不同，有的是50%，有的是100%。
2010年之後，限購限貸來襲，並且增加商住土地供給等等，一方面抑制旺盛的需求，還有一方面是增加市場房產供給。
所以在2011年至2015年間，房地產價格呈現的則是長時間的“高位橫盤”。
2016年、2017年，房產價格再次大幅上漲，開始於二線城市，後來一線城市、三線城市，最後再次席捲全國。
由於房產價格的大幅上漲，限購、限貸政策來襲，一方面是抑制旺盛的需求。還有一方面：增加公租房、共享產權房，還有增加商住土地供給。
2018年房產價格得到了一定的遏制，沒有繼續出現大幅上漲之態。
如果從房產價格規律的角度講，未來幾年應當是“高位橫盤”，而不是繼續的大幅上漲。
所以，要說房地產市場“回暖”，個人認為是可能的，畢竟在時間上，有著一定的需求。但是，要說會向2015年之後的價格大幅上漲，個人認為並不可能。
厚金說
1、但是如果，你想著樓市像2009年、2011年、2015年那樣的觸底大反彈，一下子就來一波翻倍行情的那種猛漲是不可能的了。
2、從2018年3月開始，上海、北京等一線城市的房價不再上漲，開始調整，一路回調，跌幅較大的區域已經接近30%，從價格看，已經跌到了2015-2017年的密集成交區，從支撐角度來說，2018年底開始的反彈某種程度上是技術面的要求。
3、從現在的情況看，我們人均住房面積已經接近40平方，已經不缺房子了。再加上房地產稅已經明確時間表了，國家房價調控政策總體方向不改，這樣的情況下，房地產想要大反彈難度很大。
4、最近的房地產市場回暖只是大城市，中小城市尤其是2017年受益棚改大漲的城市，目前房價仍然還在調整之中，並沒有開始反彈。
5、因此，最近的大城市房地產開始回暖，頂多可以算是小陽春，不會是大反彈。
遁逃者
直接說我的觀點吧，不可能！
要知道目前的房價已經出現在了一個非常尷尬的位置，屬於一個高位，有一定的泡沫，甚至槓桿風險，但是短期內卻不能大漲，而更不能大跌！所以2015年的”觸底大反彈”，也就是全國房價暴漲的情況是不允許出現的！！管理層更希望看到的是通過時間的力量來擠壓泡沫和降低槓桿風險！
中國房產總市值65萬億美元，已超過美國 歐盟 日本總和，後者只有60萬億美元！所以已經嚴重超出了合理範圍！再加上目前三四線城市的空置率已經達到了22%-24%，而國際的空置率20%以上就是表示危險，30%以上就是表示大概率觸發危機，因此，中國的房價其實是有一定的泡沫風險存在的，如果再次爆發出大漲，就是引爆出一個危機！
我們可以發現，雖然目前大部分的地區開放了一系列“鬆綁”政策，但是實則都是鼓勵那些剛需，為置換等進行謀取福利的錯誤。而“住房不炒”的管理是依然嚴格執行著的，所以從近幾年來看，我們可能很難看到房價像2014-2015年那樣大漲的情形了！
但是考慮到房價的特殊性，並且房地產又是一個30%購房者首付，70%銀行貸款出借的模式，所以房地產的大跌也是概率極低的，因為一旦出現了大跌，銀行就將會面臨資不抵債的風險，而房產的相關企業很有可能出現倒閉潮，甚至引發失業問題，那麼最後的結果就是金融危機的誕生，大家還不起房貸！
因此綜合來看的話，近幾年房地產很那有所起色，微漲或者寬幅震盪是大概率的事件！不過拉長10-20年的週期來看一線城市和新一線城市還是具有非常強的投資價值，並且能夠穩穩跑贏通脹！至於三四線的房產樂觀點的話就是一個微漲的狀態！
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琅琊榜首張大仙
對於剛需族來講，任何時候買房，都不用思考太多，更不用等待，選擇好的房源，才是最重要，不要害怕房價大漲，作為剛需一族，最害怕的其實應該是等待，等待對於剛需一族來講，往往等來的不是好消息，房價大漲暫時應該不會，為什麼呢？
樓市在2019年，絕對不會出現2015年的觸底大反彈，2015年的那一次救市，真的出於無奈，那個時候我們的經濟乏力，又處於反貪的攻堅階段，實體經濟真的無法支撐起如此的經濟驅動，這個時候樓市是幫助我們經濟復甦的一顆棋子，那個時候房地產的庫存真的是太大了，都已經壓箱底兒了。
那麼在2015年的時候，進行了六次降準降息，而且出臺了，公積金首付和利率政策，同時還確定了首套房的判定，在土地，稅收，補貼，等等，政策一系列的烘托下，才有了2015年之後，房地產市場上的觸底大反彈，2019年，不具備這個條件，而且現在庫存也並不是很高，2019年，也沒有更多的降息降準的一些消息，更多的是關注三農，關注實體經濟，這個時候房地產，怎麼進行，觸地大反彈？
但是，可以確認的一點，穩定的房價，才是政府和市場所追求的，目前出來的一些，降息活動，都是各個銀行，自己進行，而且在某些城市，而不是所有城市都執行的，穩定房價才是主流，政府不希望房價降下去，那樣就沒人買了，房地產市場還是屬於我們國家的支柱產業，不能讓支柱產業倒了，房價上漲過高，又會破壞經濟，產生泡沫，和人民的生活水平，不能同步增長，危害也非常大，所以穩定的房價才是市場和政府追求的。
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樂福居
不會
最近很多城市 開始給樓市“鬆綁”，比如：首套房利率下調了，購房資格放寬了啊，通過人才引進落戶的方式避開限購資格，很多人在想，是不是房地產市場會再次來一次上漲？
我認為不會，原因有三：
第一、目前房價已經比較高位，月供佔家庭支出比例較高，房價再漲居民無法承擔，除非把房子變成奢侈品，只有少數有資金實力的人才能購買，但是這樣一來，房子的成交量會大幅萎縮，雖然維持了高價，但是沒有成交量就不會有房企繼續拿地，土地出讓金大幅縮水，這個不是應該被看到的，商品房必須是一箇中產階層能消費得起的產品，而不是少數人的奢侈品。所以價格在過去四年價格翻倍，已經是較高價格，居民收入跟不上，這是第一個原因。
第二、和國家政策不符合，住建部2019年對房地產市場的要求是穩字，穩地價、穩房價、穩預期，而在此前對房地產的原則是“堅決遏制房價上漲”，所以房價是穩，不漲不跌，且行些珍惜。還有很多政策牌可以打，這些政策可以左右房價的走勢。
第三、其實房地產市場並未回暖，反而是“遇冷”，首先銷售面積結束43個月的持續增長態勢，在2019年1月到2月期間，全國商品房成交面積下滑3%。在同一時間段，房企拿地下降34%，深圳作為全國房地產市場的方向標，在2019年前面兩個月商品房成交面積同比下降32%，這一切的時間都在說明房地產市場是在遇冷。
總結：正是由於房地產市場的遇冷，所以為了滿足穩定房地產市場的原則，才預測對樓市進行適度的鬆綁，由此來維持房地產市場的穩定。穩定房價才能穩定地價，穩定預期才能穩定房價。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
大週期
房地產量價已經不平衡了，巨大的泡沫，需要更多時間來消化。我朝不會主動刺破泡沫，在國際大環境沒有巨大變換的條件下，只能靠控制買入賣出量來控制價格，讓拋售的人儘量時間週期長，門檻高。讓買入的人准入門檻提高，這樣不會有人操作，也不會沒有人購買。
國家隊操盤房地產，基本控盤非常穩了。未來房地產會走週期行情，這樣會消除泡沫，也會穩定人民情緒。
小週期
2019年所有行業蕭條，媒體稱為經濟週期的末端。如果你想投資傳統資產，現在還不是最佳的時期，應該等到2019年10月以後再看經濟環境，現在保存好自己的子彈，具體那些城市值得買那些位置值得嗎？那就先不分析了。
比特團長
我認為問題本身就有問題，房價回暖了嗎？我所在的城市屬於二線城市，根據自己親身經歷，2017年所在城市的房價，上了一個大臺階，老百姓都是買漲不買跌，看到房價漲都在瘋狂的搶購。而現在2019，房價現在是有價無市，大部分人都處於觀望的狀態。我認為在未來，房價會出現分化，同一個城市，不同的地段，房價會分化的很厲害，好的地段，商業發達，交通便利，最重要的是學區資源，這種地段房價肯定是穩中有升。而一些偏僻的地段，配套比較差，口碑差得地方，房價還是會跌。所以買房子，一定要頭腦清晰，各方面多考慮，選擇優質地段，或者是有發展潛力的地。
同時個人認為，在房地產稅不明確的情況下，如果不是剛需，那就先不要選擇房產投資，2019年，投資股市比房市靠譜，及時現在已經是3000點，但3000點還是底部區域。
邏輯投資者
本人處於三四線城市。房價這幾年。新開盤樓房已經最高漲到18000。而同一城市老舊小區。房價在2008年時。4000多一平米。現在卻跌到2000多一平米。並且只有三樓以下好賣。三樓以上出售比較困難。房地產回暖的概率已經很低了。原因是房地產經過這麼多年高速發展。已經供大於求了。如果不是政策託底。估計房地產已經跌得面目全非了。 特別是這次人大提案。徵收房地產稅。如果立法通過的話。地區不好的地方。手頭存有多餘房地產的人。可能會出現拋售潮。
期貨服務開戶
今天的行情是在內外共振的條件下開始的，各板指數都出了跳高缺口，盤前顯得有些亢奮，持續盤升到下午衝擊3100點，之後出現明顯的回落，過程中深市和中小板都回補了當日缺口。尾盤在次新和軍工先後的帶動效應下盤面有所企穩，最終重演推升的劇本到收盤。整體走勢相較昨天轉弱，全天成交量小幅放大，量價關係上還算合格的。
技術面上，短中週期由兩天的反抽格局向盤整過渡，這個信號目前並不為多數人發覺。短線強弱趨勢上創業板處在領漲地位，但已經在重壓區，而主板反抽的空間目測還有餘力，這需要看金融系的表現（下午主動回撤，為護盤留出餘地）。從時間點上判斷，明天還有玩耍的空間，但一定要主動控制了，可以類比上週四，因此操作上今天尾盤已經開始淨賣出，明天準備繼續以賣出為方向，具體時機還看個股的節奏了。
個股方面，昨天最強的智能電網，今天重演了上週五芯片軟件的玩法，衝動追高的人並未討好，連續這樣的情況說明資金在板塊輪動的加快。另外下午軍工和芯片又一次出現集體動作，前者按之前的觀點基本是獨立趨勢，後者持續性還需要觀察。尾盤創投概念有資金搶籌，預判與消息面有關，但這樣的投機玩法並不好把握。其他有過表現的概念有傳媒娛樂、進口博覽會、智能、農牧養殖、無人駕駛等。
次新陣營今天表現有所恢復，整體依然不溫不火，福達合金疊加智能電網熱點因素上午封板，但同樣的捷昌驅動卻炸爛掉。下午焦點牌又來自明陽智能，一度在大盤最低點啟動上板，同時帶動一波次新股情緒，可盤口並不穩，明天還是先看它的表現了。參與的朋友建議逢低潛伏，如上文技術分析所述，明天次新很可能是最大看點。
藍籌方面，今天傳統白馬股領跌，釀酒和家電是唯二綠盤的板塊，相比之下新興產業依舊活躍度較高，創藍籌雖然小幅分化，但整體強度還不錯，短線注意它們的攻擊力。一線權重中金融系衝高回落，銀行保險偏弱，券商相對最活躍，但龍頭華創陽安下午炸板後回落不小。資源類弱於大勢，地產同步大盤。總體看市：反抽段進入末端，注意攻防節奏轉換。
用戶105722923635
我認為房價處理反彈完全有可能。但是反彈的力度有多少？能持續多久？其實他彈不了多高，也彈不了多久。
我們看一下為什麼房價會反彈，先從自習面上說，央行降准以後。整個市場釋放了流動性，估計有7000多億，這麼大的資金量畢竟有一些會流到房地產裡面。所以短期內對房價會有一定的支撐效應。
從政策面上我們看一下。首先，對於房地產的政策，我們可以總結為一個字穩。就是要讓房地產軟著陸。軟著陸的意思呢就是不能出現那種崩盤，就是緩慢的平穩的運行。
限購政策好像也沒有抓的更嚴。這給一些炒房客留足了出逃的時間，如果這個時候你還要去炒房，那麼傻子吧。
並且我們看最近a股的表現，春節以來反彈力度一度達到20%以上。出現了牛市的技術特徵，量能急劇放大。在中國房地產和股市是一種蹺蹺板的關係。也就是說在股市蕭條的手，房地產成為資金流向的一個重要目的地，在股市好的時候，很多人就會將一部分的房產出售流進股市進行投資。
不過近期的新增貸款數據。顯然對房價有一定的支撐，就是二月份，三月份新增貸款比較多，並且有一部分就是房貸。
大家大可不用擔心房價會出現之前的那種瘋牛行情。中國的房子已經夠住了，房價已經夠貴了。
