俗话说，买房一阵子，物业一辈子
物业服务的好坏，
直接影响业主的居住体验~
小到水电维修，
大到家庭安全，
小区的一切几乎都与物业管理息息相关
你还敢说一个好的物业不重要吗？
合肥物业小区名单来了
近日，合肥市政府发布了前三季度的优质小区物业，并授予“合肥市优秀物业管理住宅小区”流动红旗！
01合肥优秀物业小区
其中，中铁、祥源、万科、华润、和昌、永升等物业公司的79个项目入围优秀物业小区！是不是很想知道有没有自己家小区，那就一起来看看吧！
快看看有你家的小区吗？而且通过前三季度的优质物业小区可以发现，好的小区及物业往往都是那些大品牌的开发商！
比如说万科、华润、万达、信达等房企所开发的小区，物业的标准都很高。业主在这样的小区居住，舒适度会更加的高！
既然是评比，有好的物业，就肯定会有那些较差的物业！
02合肥最差物业小区分布
前三季度当中，合肥市政府对排名靠后的37个住宅小区予以通报，并由区（开发区）物业管理部门约谈其所服务的物业服务企业法定代表人，责令其限期整改。
通过这些排名靠后的物业小区，我们可以发现，这些小区基本上都是建在2010年之前的老小区，不管是物业还是环境都差强人意！
这些小区除了在物业上存在较大的差异以外，价格上也有很大的悬殊！
2018中国物业百强榜单出炉，万科、绿城、碧桂园位列前三！
上半年，由中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组，发布了2018中国物业服务百强企业名单！
我们一起来看看！
对于排名前十的物业公司
购房的时候
可以着重考虑一下
以后住在里面不会太闹心
并且好的物业也是房子升值得一大筹码~
物业纠纷与日俱增，5440条物业投诉震惊地产圈
近年来，关于物业和业主之间的纠纷与日俱增，对于物业管理更多的是不作为的批评，对于业主更多的是拒缴物业服务费的谴责。
随后，我在合肥市12345政府直通车上搜索关键词“物业问题”，竟出现相关搜索5千余条！
物业失职或不作为，诸如此类的问题，已成为诱发物业与业主之间产生纠纷的主要根源之一。
1博澳丽苑
位于蜀山区的博澳丽苑小区就因为物业问题屡上头条，我有朋友住那边就曾多次反映他们小区物业差。
小区物业公司私自计划将公共地下室改造成停车位，而老物业却不愿意将地下车库移交给新物业管理，众多业主手持横幅维权围堵黄山路。而且小区内电梯经常出故障或停电，让业主们生活很不方便也无安全保障。
“我们小区物业差都出了名了，最近我准备把这套房子卖了，好几个购房者来看房，一来就拿物业问题说事，跟我还价”一位家住博澳丽苑的张女士说道。
2构峰源公馆
瑶海区北一环汽车站板块的构峰源公馆，物业问题也是颇让业主烦恼。
早在2016年8月，就发生因小区脏乱差业主集体投票罢物业的现象；
还有网友爆料小区墙体掉落，砸到门口的私家车！物业不作为。
3多伦多花园
经开区金寨路与锦绣大道交叉口的多伦多花园物业不作为，也让业主恼羞成怒；
“小区脏乱差，我们也不想住，想卖还卖不出高价，环境脏成这样，买房的人一进小区印象就不好！”。一位网友跟小编吐槽道。
综合上述几个小区物业的例子，就可以知道好物业的重要性！遇到不好的物业，住在那个小区吗，简直不要太闹心奥~
当然有很多人反映的其他差物业的小区，小编并没有一一说到奥，如果你想说给我听，欢迎留言~
如何辨别甄选物业公司？
物业的好坏直接关系到业主居住的舒适度，而且物业在很大程度上也关乎你家小区的公共生活质量以及房产增值空间~
所以，我们怎么看物业的好坏呢？仅仅是听销售给你的介绍吗？说得再多，说得再好，都是虚的！
那么，什么样标准的物业才能算是一个好的物业呢？接下来就教你怎样辨别一个物业公司的好坏。
1参考物业公司排名
想要买某小区的房子，应当了解小区物业公司的资质如何，管理过哪些小区，物业服务投诉率怎样。
2看物业费定价是否适中
物业服务应遵循质价相符的原则，物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，高质量的物业服务也就无从谈起。
3看专业设施是否依靠专业公司
问清楚小区里将来有哪些设施，设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。
4看地下车库设备是否齐全
地下车库应有消防设施、排涝设施，消防联动也很重要。万一突发火警或遭水淹，车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用，并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。
5看门卫对陌生人的态度
主要是看门卫是否对临时性的小区进入人员有没有及时登记，或者陪同进入等。当然，有业主带领或者小区快递等人员就不需要陪同这么麻烦了。
6看小区公共区域
小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。
7看建筑外墙面
小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。
如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。
8物业反应的速度
物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。
9看安全防卫级别
小区的巡逻保安是否认识业主，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主，巡逻频率又低，业主的安全就悬了。
小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。
10看各种设备的状况
大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。
防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。
这些虽然是生活中容易忽视的小方面
但也恰恰是体现一个物业公司好坏的标准~
快记下这几点，好好的辨别甄选物业吧~
毕竟物业的好坏可能影响以后几十年的生活质量呢~
来源/由合肥论坛整理自安徽楼市及网络
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