俗話說，買房一陣子，物業一輩子
物業服務的好壞，
直接影響業主的居住體驗~
小到水電維修，
大到家庭安全，
小區的一切幾乎都與物業管理息息相關
你還敢說一個好的物業不重要嗎？
合肥物業小區名單來了
近日，合肥市政府發佈了前三季度的優質小區物業，並授予“合肥市優秀物業管理住宅小區”流動紅旗！
01合肥優秀物業小區
其中，中鐵、祥源、萬科、華潤、和昌、永升等物業公司的79個項目入圍優秀物業小區！是不是很想知道有沒有自己家小區，那就一起來看看吧！
快看看有你家的小區嗎？而且通過前三季度的優質物業小區可以發現，好的小區及物業往往都是那些大品牌的開發商！
比如說萬科、華潤、萬達、信達等房企所開發的小區，物業的標準都很高。業主在這樣的小區居住，舒適度會更加的高！
既然是評比，有好的物業，就肯定會有那些較差的物業！
02合肥最差物業小區分佈
前三季度當中，合肥市政府對排名靠後的37個住宅小區予以通報，並由區（開發區）物業管理部門約談其所服務的物業服務企業法定代表人，責令其限期整改。
通過這些排名靠後的物業小區，我們可以發現，這些小區基本上都是建在2010年之前的老小區，不管是物業還是環境都差強人意！
這些小區除了在物業上存在較大的差異以外，價格上也有很大的懸殊！
2018中國物業百強榜單出爐，萬科、綠城、碧桂園位列前三！
上半年，由中國指數研究院和中國房地產TOP10研究組，發佈了2018中國物業服務百強企業名單！
我們一起來看看！
對於排名前十的物業公司
購房的時候
可以著重考慮一下
以後住在裡面不會太鬧心
並且好的物業也是房子升值得一大籌碼~
物業糾紛與日俱增，5440條物業投訴震驚地產圈
近年來，關於物業和業主之間的糾紛與日俱增，對於物業管理更多的是不作為的批評，對於業主更多的是拒繳物業服務費的譴責。
隨後，我在合肥市12345政府直通車上搜索關鍵詞“物業問題”，竟出現相關搜索5千餘條！
物業失職或不作為，諸如此類的問題，已成為誘發物業與業主之間產生糾紛的主要根源之一。
1博澳麗苑
位於蜀山區的博澳麗苑小區就因為物業問題屢上頭條，我有朋友住那邊就曾多次反映他們小區物業差。
小區物業公司私自計劃將公共地下室改造成停車位，而老物業卻不願意將地下車庫移交給新物業管理，眾多業主手持橫幅維權圍堵黃山路。而且小區內電梯經常出故障或停電，讓業主們生活很不方便也無安全保障。
“我們小區物業差都出了名了，最近我準備把這套房子賣了，好幾個購房者來看房，一來就拿物業問題說事，跟我還價”一位家住博澳麗苑的張女士說道。
2構峰源公館
瑤海區北一環汽車站板塊的構峰源公館，物業問題也是頗讓業主煩惱。
早在2016年8月，就發生因小區髒亂差業主集體投票罷物業的現象；
還有網友爆料小區牆體掉落，砸到門口的私家車！物業不作為。
3多倫多花園
經開區金寨路與錦繡大道交叉口的多倫多花園物業不作為，也讓業主惱羞成怒；
“小區髒亂差，我們也不想住，想賣還賣不出高價，環境髒成這樣，買房的人一進小區印象就不好！”。一位網友跟小編吐槽道。
綜合上述幾個小區物業的例子，就可以知道好物業的重要性！遇到不好的物業，住在那個小區嗎，簡直不要太鬧心奧~
當然有很多人反映的其他差物業的小區，小編並沒有一一說到奧，如果你想說給我聽，歡迎留言~
如何辨別甄選物業公司？
物業的好壞直接關係到業主居住的舒適度，而且物業在很大程度上也關乎你家小區的公共生活質量以及房產增值空間~
所以，我們怎麼看物業的好壞呢？僅僅是聽銷售給你的介紹嗎？說得再多，說得再好，都是虛的！
那麼，什麼樣標準的物業才能算是一個好的物業呢？接下來就教你怎樣辨別一個物業公司的好壞。
1參考物業公司排名
想要買某小區的房子，應當瞭解小區物業公司的資質如何，管理過哪些小區，物業服務投訴率怎樣。
2看物業費定價是否適中
物業服務應遵循質價相符的原則，物業公司本身也有盈利的需要。如果物業費定價過低，勢必會在日常管理中降低標準，高質量的物業服務也就無從談起。
3看專業設施是否依靠專業公司
問清楚小區裡將來有哪些設施，設施越好，越需要實力強、專業素質高的物業公司管理。
4看地下車庫設備是否齊全
地下車庫應有消防設施、排澇設施，消防聯動也很重要。萬一突發火警或遭水淹，車庫裡自有的消防設施和排澇設施應能及時啟用，並能在一定程度上起到遏制其他災害的作用。
5看門衛對陌生人的態度
主要是看門衛是否對臨時性的小區進入人員有沒有及時登記，或者陪同進入等。當然，有業主帶領或者小區快遞等人員就不需要陪同這麼麻煩了。
6看小區公共區域
小區綠化是不是修剪得比較整齊，路面上能不能看見垃圾，人工河道里和水景裡的水質是不是清潔，有沒有異味，有沒有蚊蟲飛舞。車行道、人行道、樓道等公共區域能不能看見黑色汙垢。
7看建築外牆面
小區樓房的外立面能不能看到明顯的汙漬、鏽斑，通常物業公司如果能一年清潔一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能讓房子表面看起來比較乾淨。
如果你能看到房子的外表面明顯和別人不一樣—比別人家多裝了鐵欄杆、玻璃花房，陽臺玻璃窗比別人多凸出去一塊，也說明物業監督和勸解不夠。
8物業反應的速度
物業報修電話應該保證24小時有人接聽，急修半小時內必須上門，如果是一般的報修，能不能在1天內處理完。如果有業主投訴，多長時間能答覆處理完畢—通常3天內處理完是中等水平的服務。
9看安全防衛級別
小區的巡邏保安是否認識業主，你在小區裡兜一圈，能看見巡邏保安幾次。如果小區保安不認識業主，巡邏頻率又低，業主的安全就懸了。
小區圍牆是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備，住在低樓層的業主是不是特別加強了安全保衛措施，是加裝防盜系統，還是在特定時間段增加巡邏和監視次數。閉路監控鏡頭是否24小時監視。
10看各種設備的狀況
大型機電設備每年都要進行保養維修，每月檢查。雖然配電房、設備間等地方你無從考察，但是也可以從其他設備上看出物業管理的質量。
防盜門是不是能正常開合，樓宇對講功能是不是正常，電梯按鈕和燈具是不是完好，電梯內是不是整潔，露天和樓道的公燈能不能正常使用。
這些雖然是生活中容易忽視的小方面
但也恰恰是體現一個物業公司好壞的標準~
快記下這幾點，好好的辨別甄選物業吧~
畢竟物業的好壞可能影響以後幾十年的生活質量呢~
來源/由合肥論壇整理自安徽樓市及網絡
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