当今的这个时代,大数据当道,有数据在就可以了解到许多的信息,从而分析出特定行业、群体的某些潜在特性和未来运行轨迹。分析其他如此,分析房地产也是如此。2018年,淄博楼市的进程反映在数据上会是怎样?是否会和你我想象中的一致,楼市的冷暖从数据上是否能够真实的反映,下面,就来具体看一下。
房价
首先能够反映淄博楼市一年大体走向的数据就是房价了,从2018年1至12月份的数据中我们可以看到:12个月中淄博市中心城区新建商品房住宅销售均价分别为8422元/㎡(1月)、8693元/㎡(2月)、8840元/㎡(3月)、8998元/㎡(4月)、9307元/㎡(5月)、9486元/㎡(6月)、9595元/㎡(7月)、9857元/㎡(8月)、9918元/㎡(9月)、10054元/㎡(10月)、10032元/㎡(11月)、10016元/㎡(12月)。
通过数据可以发现2018年淄博中心城区房价仍然处在上涨之中,全年涨幅18.9%,与2017年涨幅基本持平。不过值得注意的是进入最后一个季度后淄博楼市已经开始转涨为跌,房价也从10月份的10054元/㎡下跌至10016元/㎡。并且,按照现阶段淄博楼市的状态再加上春节这一销售淡季,预计2019年初仍将延续下跌态势。
具体来看的话,1---6月淄博楼市延续了2017年楼市火爆的余温,涨幅较大,并且上半年淄博楼市新房供应量不足,供不应求的市场也在推动房价走高;进入年中后,楼市已经出现转冷的趋势,虽然市场中大量新盘集中入市,供求关系开始转变,但受入市房源价格偏高等因素的影响,淄博房价仍旧处于上升之中;转入最后一个季度,淄博楼市入冬的威力终于开始显现,楼市正式进入下行通道,越来越多的项目通过折扣或赠送暗降房价,飙升两年的房价终于开始出现下跌。
成交量
成交套数方面,根据淄博买房从相关单位得到的数据,截止12月底淄博2018年新房成交总数约为41000套,远低于去年同期水平。实际上,2017年上半年淄博网签量就已经突破30000套,截止10月底网签量超过50000套,“金九银十”后的11月单月网签量也达到了4100套,最终全年成交量达到57000套,也就是说2018年淄博楼市网签量同比下降28%左右,降幅惊人。而这也间接证实了楼市入冬并非危言耸,冬天真的来了!
具体到各个项目的销售情况,据淄博买房统计2018年淄博有绿城百合花园、万科·翡翠书院、金科·集美嘉悦(14亿)、明发世贸中心和富力城5个楼盘销售额突破10亿元,与2017年持平。不过2017年排行前五的楼盘销售额合计74.6亿元,而今年为60.2亿元,成色略有不足,也体现出楼市下行给开发商去化带来的压力。
从排行榜中我们也可以看到西区仍旧是淄博楼市的制高点,统计中销售额排行前七的楼盘全部位于西区(翡丽公馆销售额7.8亿元)。其中绿城百合花园凭借18亿的销售额不仅超过了自己去年17.5亿元的销售纪录,也打破了去年淄博碧桂园17.6亿元的销售纪录。而万科·翡翠书院、金科·集美嘉悦、富力城等全新项目也凭借自身品牌影响力和过硬的产品跻身前列。
当然,西区依旧畅销带来的是房价很难真正意义上的下降,毕竟高端产品的消费占比过大必然会使得行业整体均价的走高。不过,这也代表着淄博房地产市场正在发生一场由购房者引导的消费升级,品牌价值更高、产品质量更好、业主口碑更优、售后服务更佳的开发商将占据市场更多的份额,究其本质,这就是一场良币对劣币的淘汰。
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