随着政策调控和市场的良性发展，房市已经渐渐趋于稳定，甚至有很多房地产企业都处于负债阶段，只能靠融资来缓解债务危机。
富力集团于1994年成立香港，主营房产行业，经过20余年的高速发展，已经成为国内最大的房企之一。房产企业正兴起时，作为"华南五虎"之一的富力在行业绝对是"大哥"，恒大和碧桂园都不是其对手，但近日富力却频频被爆负面新闻，"债务压身、跌出一线梯队"都让这个曾经的房产霸主难继往日辉煌！究其原因，除了市场影响，富力本身也存在一定的问题。
背景：政策调控，房市趋于平稳发展
2016因房市去库存、棚户改造、货币化安置等问题，导致房价大涨，一些人发现有利可图，炒房客和资本逐渐再次进入房地产行业，房市泡沫逐渐扩大。
后因供需关系严重不平衡，政府便出台相关政策"五限"，来稳定房价上涨，截止2016年9月30日国庆假期期间，苏州、成都、南京多个城市发布房市调控政策，仅7天时间便有近20个热门城市加入调控行列，2016年国庆成为史上最严厉的调控周期。
2017年初，陆陆续续又有十余个城市加入此次行列。据统计，当时全国有54个城市出台调控政策，48个城市限购，强势的调控政策逐渐扭转了局面。政策实施后，一二线城市开始进入"冬眠"状态，三四线城市有涨也有跌。截止2017年底，新建商品住宅销售面积达12.6亿㎡，同比增加5.4%，销售金额为9.58万亿元，同比增加9.9%，房市增速放缓！
房地产"稳准不赔"的神话已经终结，众多房企都靠融资度日
在严厉的政策调控下，房地产行业发展受限，2018下半年开始，多家房企负债过高，不得不靠融资来解决困境。
国金证券研究报告显示，2016年融资规模9824亿元，2017年因严监管下调至3286亿元。Wind最新统计数据显示，2018年全年，房地产行业共发行了802只债券，规模高达6807.4亿元。
1月17日，荣盛地产发布公告称，北京金融交易所已经接受了其债券融资计划，不过总规模不会超过10亿，而阳光城拟于当年1月22日发行15亿元债券用于偿还公司债务。
富力集团则发行了13亿超短期融资券，用来偿还金融机构的结款。此外，暴力集团也发行了15亿中期票据用来偿还银行贷款。
房市不景气时，富力大规模扩张
因销量下降，2018年多家房企开始"谨言慎行"，2018年7月4日，有消息透漏，碧桂园正在减少不操盘、做财务投资的项目。无独有偶，绿城集团也发布了关于回笼资金流的文件《关于全面加强内源性现金流管理的通知》，想尽一切办法进行资金的加速回笼来应对不断上涨的高负债。
可见各大房企都在尽力收缩，来应对此次冲击。在房市前景不振的情况下富力集团却在17年年底收购了万达77家酒店，虽然此次收购非常"划算"，但是资本市场并不开好这次交易，原因是富力集团本就负债，此次收购会让富力的生存处境更加艰难。果不其然，富力收购万达酒店后，导致本就不宽松的资金链变得愈发紧张，加上酒店行业风险大、盈利周期长，使富力集团周转困难，为现在的千亿债务埋下伏笔！
富力集团能否突出重围
一个行业不可能永远保持高速发展，房地产行业经过几十年的发展，很有可能快达到发展上限，如今各大房企都开始转型寻找下一个"房地产行业"！
恒大高瞻远瞩，大力投资新兴产业，开始转型。先是和贾跃亭合作投资Faraday Future，由于Faraday Future迟迟不能量产，恒大又将目光瞄准了瑞典电动汽车公司NEVS。
1月15日，恒大健康集团对外发布消息称，将用9.3亿美元并购NEVS51%的股权，成为该公司第一大股东。与Faraday Future不同的是，NEVS已经可以独立实现新能源汽车的量产，此时，恒大旗下新能源汽车资源以十分雄厚，可以看出恒大转型的决心和信心。虽然过程中有些磕磕绊绊，但最后恒大还是顺利进军新能源汽车行业。
恒大和富力都是"华南五虎"成员，但现在恒大成功转型，富力却负债千亿，差距明显，富力也需要自省。现在富力面临的主要问题是如何回笼资金，偿还债务，同时寻找新出口。对于富力现状和发展你有什么看法呢！
《富力集团、债务危机、转型、房地产、调控》
閱讀更多 半分鐘讀懂財經 的文章
