2018年，画上了句号。
回顾去年楼市，房价房贷高企，市场寒气逼人，不仅是开放商火烧眼眉，购房者亦是观望情绪浓厚，迟迟不入市。
然而，再严峻的2018市场也已成为过去式，在新一年当中，楼市是否会出现新的期许，对于置业者而言，又将有哪些利好或弊端出现？任何人都给不出准确的答案。
不过，在今年1月份当中，就出现了与楼市相关的信号，并多数为“首次”，或许能从中找出楼市未来走向的玄妙。
高价地项目在路上
人才住房陆续有来
谈到买楼“上车”，相信是每个刚需置业者的梦想，而面对珠海满目琳琅的商品房项目，哪个项目才是最适合自己的？未来又将有哪些项目可供选择？
珠海西区或是绝大多数刚需者的首选地区，可你曾否想过，昔日的西区也在逐渐脱离“价格洼地”这一行列，接下来将有更多“高价地”项目陆续入市。
就在1月10日，中铁建投珠海城市开发有限公司-中铁建珠海湖心路项目进行了批前公示，该地块是去年5月底，中国铁建投资以楼面地价10127元/㎡、总价4.65亿元竞得。
总平面示意图
从公示信息了解到，中铁湖心公馆用地面积28231.78㎡，总建筑面积59169.72㎡，将建6栋住宅楼和一所18班的幼儿园。
值得一提的是，该地块实属2019即将入市的高价地项目之一，成交总价位居去年土地成交TOP5中的“亚军”，亦是2019年首个规划公示出炉的高价地住宅项目，待项目入市之时，对片区均价将造成一定的影响。
不仅是高价地有进展，保税区北侧生活区人才住房项目也首度亮相。
据了解，珠海大横琴城市新中心保障房工程（一期）建设工程项目在1月7日进行了批前公示，项目将建11栋高层住宅单位，设计机动车位数260个，非机动车位数464个。
项目效果图
该项目为片区供出的首宗宅地，属于公共租赁住房用地，居住功能建筑只租不售，商业功能建筑3年内只租不售，3年后经批准后整体销售，地块还将建9班幼儿园，每班30座，提升教育配套。
项目效果图
随着珠海发展步伐的推进，人才成为了不可缺少一部分，而土地市场供应方面也随即跟上，越来越多人才住房用地挂出。
在某方面上来说，是一定程度地缓解了住宅供需关系，解决住宅配套不完善，企业人才留不住的问题。
房贷首降！刚需福音来了！
“降了”，是最近房贷利率市场听闻最多的一个词语了。
据最新发布的监测数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比11月下降0.03个百分点，虽然是仅是较为微小的调动，但却是近一年来房贷利率首次出现下降。
珠海亦是如此吗？
据澳门房天下1月15日新房贷利率调查中显示，珠海现在主流银行首套利率为上浮10%，环比12月上浮15%的水平，回落了5个百分点。
并且上浮10%的银行超过半数共有8家，至于放款时间，大多数银行表示额度充裕，放款速度较快。
而在未来阶段，市场人士认为，近期降准之后，银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望迎来下调，预计整体利率将稳中有降。
近期有购房需求的置业人士，不妨多多留意房贷利率的消息，因为无论今后利率如何调整，签约时的上浮利率都是伴随贷款合同终生的。
珠澳融合或下一城
静观两地楼市变化
影响楼市走向的，还有出台政策这一重大因素。
在1月10日，珠海市委八届六次全会首次提出，珠海将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系，支持澳门青年人才创新创业，探索放宽澳门居民在出入境、停居留、教育及购房等方面限制。
若果这一举措真正实现，毫无疑问，对两地楼市将带来颇大的影响，毕竟两地4倍均价差距摆在眼前。
其实珠澳融城这种说法早已存在，并且近年来，珠海对澳门开放政策当中有一定的倾斜程度。
2018年6月4日，珠海公积金中心官方网站发布了《珠海市住房公积金管理中心关于港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施细则》。
相关负责人表示，珠海就业的港澳台同胞缴存住房公积金，其政策规定与内地缴存职工完全一致，且与内地缴存职工同等享有提取、贷款、转移接续等权利。
接着去年9月1日，《港澳台居民居住证申领发放办法》正式实施。
为了给港澳台居民居住证办理提供便利服务，珠海市39个户政窗口统一标准，并实行同区通办，按照港澳台同胞住址，以就近和便利为原则，在居住地同一行政区（县）内所有受理点均可办理。
可以看到的是，出台的政策当中，均在为加速两地融合做铺垫，不过终究还是未实现的事情，而最终结果也是无法预测。
结语
不难发现，在开年头一个月中，释放了不少与楼市相关的信号，而这些信号既有利好方面亦有变数方面。
再从全国各地楼市来看，今年伊始，各地城市陆续优化楼市政策，这一系列动作不禁让人引起遐想，珠海在未来会否进一步释放重磅政策呢？我们不妨拭目以待！
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