春節過後，似乎各地樓市都迎來了一波“小陽春”，不少人開始高呼樓市“觸底反彈”了。實際真的是這樣嗎？2月末，萬科內部郵件發佈了董事會主席鬱亮在集團2019年目標與行動溝通會上的發言，鬱亮認為：
- 現在L型的豎線還沒有到底，一般預計到2020年左右才有可能見底。
- 大家都期待不久後的觸底反彈，但如今的宏觀形勢已經不是這個樣子，不是過了今年、明年就會好轉，我們需要做好長期準備。
- 我們都覺得需要找到和房地產行業賺錢前景相當的行業，但經驗告訴我們，我們沒有可能找到這樣的行業。
萬科董事會主席鬱亮
談及未來行業機會，鬱亮認為：中國的城市化進程仍在繼續，房地產仍然會維持較大規模。如果說第一階段城市化以農民進城打工為標誌的話，現在第二階段的城市化已經開始，那就是都市圈化，比如粵港澳大灣區、長三角一體化、京津冀一體化以及中心城市都市圈等。
而談到未來萬科的發展，信中提到第一就是要穩住基本盤，萬科的基本盤就是房地產開發業務。根據中指院發佈的2019年1-2月全國房地產企業拿地排行榜數據顯示，1-2月萬科在拿地方面不斷髮力，以274億元一躍位居榜首，拿地面積近497萬平方米，在環渤海、珠三角、中西部區域，拿地金額均名列前茅。
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