以高周转闻名的碧桂园，2018年下半年踩下了刹车键。
以往的蒙眼狂奔给了碧桂园想要的一切，名利、财富还有行业老大的位置。坐上老大位置上没多久的杨国强明显感觉到老大不好当。两个月三起事故，让杨国强焦头烂额。舆论的环境没有给他缓一步的机会。最终，杨国强选择了让碧桂园慢一慢……
一个月之前，他的女儿杨惠妍刚调任碧桂园联席主席。杨惠妍除了协助他完成集团的日常管理之外，还要负责集团战略投资以及现有业务基础上新业务的探索。也就是说，杨国强开始放权了。
遥记得，2017年碧桂园刚替代万科成为行业老大时杨国强曾说过，他要和李嘉诚一样工作到90岁。现在看来，他这个希望似乎正在一点点的远去。
按照周金涛的说法2019年房地产是一个低点，可是很多房企2018年10月之后就艰难的不行，卖项目、裁员、缩招，这个冬天不好过！年底以广州、珠海为首的很多城市开始放松限购，按照1月16日国家统计局发布的70城市房价数据显示，去年年底一线城市新房销售价格环比涨幅扩大，广州以3%的环比涨幅领跑全国。
房价上涨时开发商的很多问题可以掩盖掉，一旦停止上涨了很多问题就会暴露出来。地产下行是一个行业公认的趋势，未来房企只会越来越分化。前几天万达的年会上，王首富总结了万达这两年，努力的去房产化降低负债，经过努力万达今年负债下降了2000亿，而王首富的身价也缩水了100亿美金。
故事不会在一个人身上重演两次，但成为故事主角的滋味确实不好受。万科做了十几年的老大，深谙此道。但是后来者不明白啊！去年，碧桂园的道歉会杨国强显然没有理顺外界的情绪，以至于弄巧成拙。
大概碧桂园吃了太久高周转的红利，从而忘记了任何事情都有两面性。要知道2010年碧桂园的销售也才只有300多亿，按照模式还远不能和万科匹敌、但就是这种模式碧桂园一路快速扩张，直至成为行业老大，2017年碧桂园的销售过了5500亿，2018年更是超过了7000亿。
杨国强一直有一套著名的“456”理论，即拿地4个月开盘、5个月回笼资金、6个月资金回正。他也一直标榜碧桂园的房子是最便宜的。便宜不便宜确实不知道。但是碧桂园的周转确实是最快的，别人需要10个月的工期，碧桂园只需要5个月，甚至是4个月。
他的秘诀就是卡死时间节点，然后在工程上投入2倍或者3倍的人力物力，缩短工期。五星级的家没看到，看到的是越来越多的维权的住户。第一次，碧桂园感受到了高周转带来的困惑。
没有了高周转，那么钱就回笼的没这么快！上个月，碧桂园递交了100亿元的公司债融资计划。今天早晨碧桂园建议发行美元优先票据，用于境外债项再融资。7000多亿的销售难掩资金面上的不宽裕。
去地产化是这两年房企都在干的一件事情。万科带头喊着冬天来了，然后今年销售过了6000亿创了历史新高，同时，它还顺道收购了华夏幸福以及恒大的一些项目。2018年放榜之后，恒大下降到了第三位，而万科回到了第二位，它离老大碧桂园还差1000多亿。
王石曾经说过，那些妄想超越万科的最后下场都不太好。郁亮曾经多次问自己十年之后万科还是一家地产公司么？
去年6月恒大跨界玩起了新能源汽车，和贾跃亭FF谈了半年多“恋爱”，无奈分手。也许是因为累了，碧桂园近两年也布局了很多机器人、现代农业等产业。按照碧桂园的设想未来五年会在机器人领域投入800亿。本次人事调整也多为这两个领域。
现在，女儿开始分担他的重担了。他现在有更多的时间学习新事物了。
他说：我现在更加的笨了，做了农业然后做了机器人。以至于每天都学电脑，就像个小学生一样……
也许，杨国强早已想好了退路。就是不知道人能不能算的过天，毕竟王首富曾经的万达城也想超过迪士尼。
閱讀更多 侃見財經 的文章
