2018年已正式落下帷幕，于海口楼市而言，这一年可谓是“多事之年”。从1-4月的一路狂飙到下半年的逐渐归于理性，海口楼市犹如坐上了过山车。
这一年，“限购”“限售”“17300”等成为了海口购房者的关注焦点；这一年，从年初的“抢房”到年末各房企加速出货，打折、降价重回楼市舞台。
其实，无论楼市政策如何变化，买房子最主要的还是要看项目是否五证齐全，只有五证齐全的项目才能正式对外公开销售，购房者买了也放心。据海居君监控数据显示，2018年海口93盘新增预售商品房52784套，与前一年相比下跌12.4%。
供应量一再收紧，预售下滑12.4%
据海居君统计，2018年，从西海岸的伊泰天骄于2018年1月3日获得当年第一张预售证(预售证号：20180001)始，海口市住建局共发放160张预售证，覆盖93个楼盘，批准入市房源套数52784套，同比下跌12.4%。其中，上半年获证76张，获批房源26344套；下半年获证84张，获批房源26440套。
分月份来看，供应的高峰期在12月，当月24个项目共上市9676套房源，面积为87.98万平方米；其次是2月份上市8365套、70.51万平方米；排名3-5位的分别是1月、11月、6月。
其中明显下降的有两个月份，8月份仅2项目上市797套房源；4月份则是受政策影响，仅4个项目1024套房源获准预售。
预售住宅35340套，占比67%
来自海居君的数据还显示，2018海口各物业类型商品房预售套数分布中，住宅35340套、占比67.0%；车位、写字楼、商业的预售量不可小觑，分别有10462套、4010套、2265套。
另外，仓储有379套、经营类有290套，其他38套。
1月、2月、12月等三个月住宅的预售量都在5000套以上，7月、11月都在3000套以上，4月、8月均不足千套。
秀英区供应近2万套，龙华区受挫
在预售市场上，2016-2017连续两年出尽风头的龙华区，在2018年遇到挫折，仅9249套房源拿到预售证，同比大跌58.6%，让出了预售量的NO.1位置，差点垫底，仅比第四名的美兰区多了36套。
秀英区则是在经历了“千年老二”之后，终于翻身，以24114套的预售房源量占四个区域的首位，同比增长19.7%。而“千年老幺”的琼山区则是以10206套房源量来到榜眼的位置，同比增长56.2%。
住宅预售方面，秀英区2018年共17053套住宅拿证、琼山区8675套、龙华区5356套、美兰区4256套。
环球100宝龙城获批3522套房源，力压群雄
2018年海口获批上市的项目中，上市量最多的为西海岸的环球100宝龙城项目。该项目自2月份首次拿证起，一直为秀英区的“供货大户”，在2018年，环球100宝龙城先后获批10张预售证，共计3522套房源，成为2018海口市场全年拿证数量、获批房源量最多的项目。
紧随环球100宝龙城之后的是恩祥在城南的恩祥新城北大华府项目，获批量为2055套；南海幸福汇位居第三，获批量为1921套。滨江世纪佳城和海南绿地城以1901套、1793套的获批量分别排名第四、第五。
就项目而言，获准预售房源达1000套以上的项目有20个，2000套以上的项目有2个。纯新盘预售数量超1000套的项目分别是：环球100宝龙城、恩祥新城北大华府、滨江世纪佳城、碧桂园剑桥郡、滨江花园、尚运上品、雅居乐金沙湾、龙昆悦城。
而住宅预售最多的5个楼盘是：环球100宝龙城3178套、恩祥新城北大华府2053套、南海幸福汇1836套、滨江世纪佳城1811套、星华海岸城1680套。
房企扎堆领证现象频现
2018年各家房企扎堆领证的现象频现，为抢占“金11银12”市场，各家房企积极拿证，单日集中获证的情况较为明显。仅11月26日1天，海口共派10张预售证，2414套房源获批入市，其中，环球100宝龙城拿证3张。
无独有偶，11月16日海口发7张预售证，获批房源量3196套，占11月获证房源总量的约53.6%。
预售房源数量最多的12月份，集中领证的日期有7天，单日发证数量最高的是12月6日排除7张预售证，预售房源1575套；其次是12月14日、12月17日、12月25日各发出4张预售证。
2019年的第一周，海口楼市再放新政，再次加码房地产调控，暂停企业购买住宅，同时要求商品住宅项目按照一房一价从严管理，不得擅自上调；商品住宅价格经物价部门备案后，6个月内不得擅自调高备案价格，似乎在一定程度上给2019的海口楼市定了调。
回首2018年，海口楼市变幻莫测，有人欢喜有人愁。如今新年已经到来，对于仍处在买房路上的购房者来说，还是要调整心态，静下心来，理性选择真正适合自己的楼盘。
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