导语
虚假宣传，宣传材料做的美轮美奂，售楼人员口吐莲花。
经常会有一些网友留言：王律师，您知道开发商常用的套路有哪些吗？我要买房了，想了解下。
今天就和大家简单聊聊开发商常用的套路，希望对大家买房能有所帮助。
一、捂着好楼层、好位置，先卖不好的，但是却用好楼层先把您诱惑过去。
不少楼盘一开盘，明明还有很多套房子，但是对外宣传却声称马上就要卖完了。
比如告诉您，您想要的房子或楼层还有，但是当您到了以后，又告诉您刚卖出去，给您推荐更贵的或者差一些的房屋。
今年我爸妈在北戴河买房就遇到了这种情况。
去之前老爸老妈想买五六层的房子，售楼人员电话里一再保证给留着。但是到了以后却一个劲地道歉，说被经理昨晚刚给卖了，就为这事，自己刚和经理还吵了一架。
后来，我请小伙伴以其他购房人的名义打电话询问，却又说五六层的还有不少房间留着，套路又开始重复。
二、虚假宣传，宣传材料做的美轮美奂，售楼人员口吐莲花。
卖房的时候，把楼盘夸地天上地下独一无二，只要是你想要的，她都有，甚至还有你想不到的好。
但是当您问销售人员，可否写到合同里时，销售人员是不会让您加一个字，哪怕一个标点符号不让改。
而且在合同里还明确地写着宣传材料和口头承诺都不是合同的组成部分，对开发商没有任何约束力。
在西双版纳我曾经有这么一个项目，开发商宣传的时候号称小区配套有三甲医院和最牛的国际学校，还有高尔夫球场、千亩热带雨林等等。
但是交房的时候令人惨不忍睹，所谓三甲医院连牌子都没有，高尔夫球场和热带雨林等也不见踪迹。
三、打着预购或意向购买的名义无证售房。
大家可能都知道开发商卖房是需要五证的，但是有一些开发商在没有取得五证的情况下，为了资金回流，进行违法销售，打着内部认购，意向书等名义进行，实际上都是无证销售。
一旦发现房价大规模上涨了，有的开发商就开始以各种手段逼迫退房，再重新出售。
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