过两天就过年了，在春节期间除了旅游、走亲访友喝酒打麻将之外，还有件事就是去看房！昨天老徐和家门口的中介链家和我爱我家的朋友聊天，他们都说这几天成家量已经起来了，就在前天晚上还有个房东跳价了，本来260万都谈好了，晚上又跳到265万，也许是市场好转，也许是春节临近，又到了新的一年，也不急于这一时卖了！
对了，题目为何叫伤腰整理？因为，需要耗费不少时间和精力查询大量的资料，坐时间长了所以叫伤腰！希望对你有用。
接下来让我们看看春节期间2月份推出的新盘有哪些？这些新盘是否适合你？
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区域板块
主力户型（平）
套数（套）
开盘时间
价格
合生海景1号
金山新城
83-95两房三房
176
2月1日
2.8万/㎡
金地虹桥世家
青浦徐泾
89洋房，130-139叠加
210
2月14日
5.4万-6万/㎡
西郊金茂府
嘉定新城
99-150三房四房
227
2月16日
4.45万/㎡
华润置地赛拉维
奉贤南桥
96-122洋房，102高层
316
2月17日
3.5万-3.6万/㎡
融创领馆壹号院
徐汇华泾
183-204叠加
159
2月20日
1600万-2000万/套
静安慕舍
静安大宁
90-163
286
待定
8.8万/㎡
东方悦耀
浦东前滩
51-145一至四房
620
待定
8.1万/㎡
01 合生海景1号
基本信息
楼盘地址：金山龙胜路69弄(近杭州湾大道）
物业类型：公寓 装修情况：毛坯
建筑类别：高层 容积率：2.5
绿化率：35% 总户数：1767户
地上停车位：127个 地下停车位：1129个
位于金山新城主城区，相对金山其他位置来说，地段还是不错的，距离轨交22号线金山新城站直线距离约1.1公里，轨道交通22号线可到达上海市中心地区。除此之外该项目距离金山海边较近。
价格分析
2.8万/平相对来说金山区域还是挺高的，基本是标杆了！而相对于其他区来说，此单价可以买浦东临港和崇明的很多楼盘了，甚至包括奉贤、宝山、青浦、嘉定北的一些郊区新盘！
老徐点评：
对于当地居民来说，相对考虑的房源大多是以置换和刚改为主，基本以三房四房为主，而此楼盘的户型83-95平两房三房，其实有点尴尬，这个户型基本还是以刚需为主；而对于外区购房者来说，这个区域到市区确实还不是很方便！
02 金地虹桥世家
基本信息
物业类别：花园洋房,叠拼 项目特色：品牌地产低密居所花园洋房
建筑类别：板楼 多层 装修状况：毛坯
产权年限：花园洋房:70年叠拼:70年 环线位置：外环以外外
楼盘地址：高泾路789弄
本次推售信息：
推售房源：全盘推出，共210套，89㎡洋房、130㎡上叠、139㎡下叠
价格：洋房均价5.6万/㎡，总价约510万；叠加约6万/㎡，总价约820万
区位分析
金地虹桥世家位于青浦徐泾板块，距离国展中心直线距离约2.1km，离虹桥商务区核心位置（以龙湖天街为参考）直线距离也仅3.5公里。
项目距离17号线蟠龙路站约2.5km、2号线徐泾东站约3km，这个距离很尴尬的，步行还是有些距离，最好的方式依旧是自驾到地铁站。自驾道路上相对比较成熟，沪青平公路、沪渝高速直通延安路高架，嘉闵高架、沈海高速南北贯通。
价格分析
同区域楼盘对比
老徐点评：
1.青浦徐泾板块受大虹桥辐射，房价相对较高，区域楼盘价格基本都在5.8万左右；
2.随着地铁17号线的开通，对于大虹桥板块来说，其实人群做了不少分流，使得大多买房者都选择多坐两站地铁，选择价格和环境相对较好的区域，比如17号地铁沿线赵巷区域；
3.大虹桥受地铁和飞机出行便利性影响，大多全国性公司集团总部都喜欢选址这个区域办公，之前有媒体说将近有50万的商务人士会在这个区域办公，相对来说，这个区域还是以办公为主，而其周边住宅楼盘从宜居角度来说并没有其他区域好，比如闵行和嘉定等虹桥周边区域；当然，正是因为这个区域商务人士或经常出差的人较多，租金可能相对会高些。
4.对于这个楼盘本身，相较于周边其他楼盘虽然是毛坯但价格偏高些，主要原因是产品为低容积率的叠墅为主。
03 西郊金茂府
基本信息
西郊金茂府于1月22日-1月28日间开启认筹，认筹金50万。项目将于2月16日首开推出227套房源，户型为建面约99㎡三房中间套和150㎡四房边套，均价约4.39万/㎡，带装修交付。
详情请查阅：微信公众号上一篇：看房报告|上海嘉定新城新房楼盘测评！
04 华润置地赛拉维
基本信息
物业类别：普通住宅,花园洋房,叠拼 项目特色：品牌地产低总价小户型公园地产
建筑类别：板塔结合小高层 高层 装修状况：非毛坯
产权年限：70年 环线位置：外环以外
楼盘地址：肖南路吴塘路交汇处
区位分析
项目距离去年年底开通的5号线肖唐地铁站直线距离仅 900米左右，经过9站 20分钟可以直接到达莘庄，再换乘 1号线 6站直接到达徐家汇中央商务区。
四干道，从东往西是虹梅路高架快速衔接中环，40分钟左右到达徐家汇；沪金高速往北到达莘庄副中心，往南到达杭州湾，通江达海；距离项目最近的沪闵大道可以快速的接驳外环通往市区各个角落；沿沪闵大道亦可连接嘉闵高架，连接的大虹桥商务区和虹桥交通枢纽！
价格分析
楼盘对比
老徐点评：
1.受地铁5号线延伸段的开通影响，整个奉贤区域房价上涨还是挺高的，当然对于奉贤来说，房价成哑铃状，莘庄和南桥新城房价相对较高，而对于中间西渡区域价格相对反而较低，老徐特地将西渡一个楼盘与奉贤的楼盘一起做了简单的对比；
2.这个盘离相对配套比较成熟的南桥还是有些距离的，发展起来需要些时间；
3.对于徐汇南或莘庄老闵行区域的购房者来说，还是可以考虑的，毕竟对于莘庄和徐汇南5、6万的价格还是有一定吸引力的。
05 融创领馆壹号院
基本信息
物业类别：普通住宅 项目特色：品牌地产低密居所特色别墅
建筑类别：板楼多层 装修状况：毛坯
产权年限：普通住宅:70年 环线位置：外环以外
楼盘地址：华济路188弄
户型面积：183㎡、187㎡、204㎡上下院墅
可售套数：159套
交付标准：毛坯
总价：1600-2400万/套
区位分析
地铁15号线景洪路(建设中)；公交804路/873路/1210路/718路/1220路/浦西滨江1路等；自驾徐浦大桥、上中路隧道、中环高架、虹梅高架、沪闵高架、沪金高速。
价格分析
楼盘对比
老徐点评：
1.外环附近相对来说，这个价位的别墅较少，老徐查了下总共也就上面三个；
2.这个价格可以买中环附近的住宅了，当然对于融创打造的产品本身还是不错的，看个人选择。
对于静安慕舍和东方悦耀这两个楼盘，这里老徐就不做分析了，下次可做单独分析，另外针对前面分析的楼盘，只是简要从项目区位及价格等大的方面做了简要分析对比，如果需要详细了解个盘或具体到房源问题，可扫码要看房报告！
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