傷腰整理|上海2月待開樓盤測評報告!

伤腰整理|上海2月待开楼盘测评报告!

過兩天就過年了,在春節期間除了旅遊、走親訪友喝酒打麻將之外,還有件事就是去看房!昨天老徐和家門口的中介鏈家和我愛我家的朋友聊天,他們都說這幾天成家量已經起來了,就在前天晚上還有個房東跳價了,本來260萬都談好了,晚上又跳到265萬,也許是市場好轉,也許是春節臨近,又到了新的一年,也不急於這一時賣了!

對了,題目為何叫傷腰整理?因為,需要耗費不少時間和精力查詢大量的資料,坐時間長了所以叫傷腰!希望對你有用。

接下來讓我們看看春節期間2月份推出的新盤有哪些?這些新盤是否適合你?

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項目名

區域板塊

主力戶型(平)

套數(套)

開盤時間

價格

合生海景1號

金山新城

83-95兩房三房

176

2月1日

2.8萬/㎡

金地虹橋世家

青浦徐涇

89洋房,130-139疊加

210

2月14日

5.4萬-6萬/㎡

西郊金茂府

嘉定新城

99-150三房四房

227

2月16日

4.45萬/㎡

華潤置地賽拉維

奉賢南橋

96-122洋房,102高層

316

2月17日

3.5萬-3.6萬/㎡

融創領館壹號院

徐匯華涇

183-204疊加

159

2月20日

1600萬-2000萬/套

靜安慕舍

靜安大寧

90-163

286

待定

8.8萬/㎡

東方悅耀

浦東前灘

51-145一至四房

620

待定

8.1萬/㎡

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01 合生海景1號

基本信息

樓盤地址:金山龍勝路69弄(近杭州灣大道)

物業類型:公寓 裝修情況:毛坯

建築類別:高層 容積率:2.5

綠化率:35% 總戶數:1767戶

地上停車位:127個 地下停車位:1129個

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位於金山新城主城區,相對金山其他位置來說,地段還是不錯的,距離軌交22號線金山新城站直線距離約1.1公里,軌道交通22號線可到達上海市中心地區。除此之外該項目距離金山海邊較近。

價格分析

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2.8萬/平相對來說金山區域還是挺高的,基本是標杆了!而相對於其他區來說,此單價可以買浦東臨港和崇明的很多樓盤了,甚至包括奉賢、寶山、青浦、嘉定北的一些郊區新盤!

老徐點評:

對於當地居民來說,相對考慮的房源大多是以置換和剛改為主,基本以三房四房為主,而此樓盤的戶型83-95平兩房三房,其實有點尷尬,這個戶型基本還是以剛需為主;而對於外區購房者來說,這個區域到市區確實還不是很方便!

02 金地虹橋世家

基本信息

物業類別:花園洋房,疊拼 項目特色:品牌地產低密居所花園洋房

建築類別:板樓 多層 裝修狀況:毛坯

產權年限:花園洋房:70年疊拼:70年 環線位置:外環以外外

樓盤地址:高涇路789弄

本次推售信息:

推售房源:全盤推出,共210套,89㎡洋房、130㎡上疊、139㎡下疊

價格:洋房均價5.6萬/㎡,總價約510萬;疊加約6萬/㎡,總價約820萬

區位分析

金地虹橋世家位於青浦徐涇板塊,距離國展中心直線距離約2.1km,離虹橋商務區核心位置(以龍湖天街為參考)直線距離也僅3.5公里。

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項目距離17號線蟠龍路站約2.5km、2號線徐涇東站約3km,這個距離很尷尬的,步行還是有些距離,最好的方式依舊是自駕到地鐵站。自駕道路上相對比較成熟,滬青平公路、滬渝高速直通延安路高架,嘉閔高架、瀋海高速南北貫通

價格分析

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同區域樓盤對比

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老徐點評:

1.青浦徐涇板塊受大虹橋輻射,房價相對較高,區域樓盤價格基本都在5.8萬左右;

2.隨著地鐵17號線的開通,對於大虹橋板塊來說,其實人群做了不少分流,使得大多買房者都選擇多坐兩站地鐵,選擇價格和環境相對較好的區域,比如17號地鐵沿線趙巷區域;

3.大虹橋受地鐵和飛機出行便利性影響,大多全國性公司集團總部都喜歡選址這個區域辦公,之前有媒體說將近有50萬的商務人士會在這個區域辦公,相對來說,這個區域還是以辦公為主,而其周邊住宅樓盤從宜居角度來說並沒有其他區域好,比如閔行和嘉定等虹橋周邊區域;當然,正是因為這個區域商務人士或經常出差的人較多,租金可能相對會高些。

4.對於這個樓盤本身,相較於周邊其他樓盤雖然是毛坯但價格偏高些,主要原因是產品為低容積率的疊墅為主。

03 西郊金茂府

基本信息

西郊金茂府於1月22日-1月28日間開啟認籌,認籌金50萬。項目將於2月16日首開推出227套房源,戶型為建面約99㎡三房中間套和150㎡四房邊套,均價約4.39萬/㎡,帶裝修交付。

詳情請查閱:微信公眾號上一篇:看房報告|上海嘉定新城新房樓盤測評!

04 華潤置地賽拉維

基本信息

物業類別:普通住宅,花園洋房,疊拼 項目特色:品牌地產低總價小戶型公園地產

建築類別:板塔結合小高層 高層 裝修狀況:非毛坯

產權年限:70年 環線位置:外環以外

樓盤地址:肖南路吳塘路交匯處

區位分析

項目距離去年年底開通的5號線肖唐地鐵站直線距離僅 900米左右,經過9站 20分鐘可以直接到達莘莊,再換乘 1號線 6站直接到達徐家彙中央商務區。

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四幹道,從東往西是虹梅路高架快速銜接中環,40分鐘左右到達徐家彙;滬金高速往北到達莘莊副中心,往南到達杭州灣,通江達海;距離項目最近的滬閔大道可以快速的接駁外環通往市區各個角落;沿滬閔大道亦可連接嘉閔高架,連接的大虹橋商務區和虹橋交通樞紐!

價格分析

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樓盤對比

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老徐點評:

1.受地鐵5號線延伸段的開通影響,整個奉賢區域房價上漲還是挺高的,當然對於奉賢來說,房價成啞鈴狀,莘莊和南橋新城房價相對較高,而對於中間西渡區域價格相對反而較低,老徐特地將西渡一個樓盤與奉賢的樓盤一起做了簡單的對比;

2.這個盤離相對配套比較成熟的南橋還是有些距離的,發展起來需要些時間;

3.對於徐匯南或莘莊老閔行區域的購房者來說,還是可以考慮的,畢竟對於莘莊和徐匯南5、6萬的價格還是有一定吸引力的。

05 融創領館壹號院

基本信息

物業類別:普通住宅 項目特色:品牌地產低密居所特色別墅

建築類別:板樓多層 裝修狀況:毛坯

產權年限:普通住宅:70年 環線位置:外環以外

樓盤地址:華濟路188弄

戶型面積:183㎡、187㎡、204㎡上下院墅

可售套數:159套

交付標準:毛坯

總價:1600-2400萬/套

區位分析

地鐵15號線景洪路(建設中);公交804路/873路/1210路/718路/1220路/浦西濱江1路等;自駕徐浦大橋、上中路隧道、中環高架、虹梅高架、滬閔高架、滬金高速。

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價格分析

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樓盤對比

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老徐點評:

1.外環附近相對來說,這個價位的別墅較少,老徐查了下總共也就上面三個;

2.這個價格可以買中環附近的住宅了,當然對於融創打造的產品本身還是不錯的,看個人選擇。

對於靜安慕舍和東方悅耀這兩個樓盤,這裡老徐就不做分析了,下次可做單獨分析,另外針對前面分析的樓盤,只是簡要從項目區位及價格等大的方面做了簡要分析對比,如果需要詳細瞭解個盤或具體到房源問題,可掃碼要看房報告!

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