对于很多购买房产的人来说不管是自住还是投资，房产能够保值那是再好不过的事了，但是往往却并不尽如人意，为什么朋友家的房产一直在涨，自己住的小区却是怎么也涨不起呢？其实房产在未来几年能不能达到增值保值的效果在你买房的时候已经决定了，就看你会不会选房，能够使房产增值保值的主要有几个
1.一个城市中，市中心的房价总是高的，因为各种资源集中于此。从购房的实际操作而言，每个城市的配套资源情况都有所不同，特别是中国一二三四线如此多的城市。因此我们不妨先考虑楼盘的位置优势，也是最为关键的。
2.开发商品牌影响力，工程质量，如规划、绿化、建材、外立面等，已经有成熟经验的开发商则更多体现在品牌价值，住着会更放心。
3.面对较大优惠折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”的房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房的过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。
4.另外一方面来看，物业其实非常重要，因为一个物业的好坏，关系着买到的房子，入住后住的舒不舒心，安不安全，也是未来几年房价增值保值的根本，试想一下一个管理很混乱的物业公司在接管小区之后的三到5年小区绿化和管理很不到位，那么房产怎么可能增值保值呢？
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