2018年12月31日20:30，深圳“春茧”体育馆，罗振宇2018“时间的朋友”跨年演讲如约而至。
罗胖曾发下大愿望：跨年演讲要连办二十年。今年，是第四场，也是倒数第十七场。
在历时四个小时的演讲中，罗胖通过对过去一整年的回顾和未来的展望，连发“扎心五问”，最终揭示出——
比起普通人无法把控的大趋势，真正能给所有人带来机会，从细微处引发大变化的，恰恰是我们身边的各种 “小趋势”。
作为一个在武汉想买房的人，我是从2019年2月2日第一次看《时间的朋友》的过程中，开始有了灵感准备写这篇文章的。
今天是腊月28，也是我放假的第一天。说实话，这放假前的大半个月，竟然成了近年来最累的日子。各种任务、指标、大大小小的年会、巧妙的切换羽绒服和西服、每天6点多驱车30多公里上班打卡等等。这一切的一切，都让我这个37岁的人，深刻的感觉到，尽管2018年经济环境很差，但可能是未来十年最好的一年。
2018年下半年以来，全国楼市开始调整，在涨与跌的各路专家无休止的讨论战役中，迎来了2019。其实我作为一个普通白领，一直也想买一套大点的房子。可是，就是在对未来工作收入悲观的预期中、在媒体对于未来楼市各种拐点论下，犹豫不决。只到听了《时间的朋友》这个年终大礼，特别是罗胖引用约翰列侬的名言——所有的发生的事情，都是好事，如果不是，那它还没到最后。
作为一个经历过武汉楼市发展的人，有资格说武汉所有的房子都是好房子，如果不是，那她还没到时候，因为全世界最努力、最有梦想的人都在武汉、在中国。献给所有的买房人，感谢各位的信任，你们还真点开看了，听罗胖来讲。
一、不要问全球的平均气温，只关心出门穿几件衣服；不要管全国的房价涨跌，只知道自己想买区域内房子的价格
罗胖说2018年，一些大公司干着干着突然遇到了危机，多少被公认有前途的行业，干着干着突然就遇到了拐点。前年的跨年演讲，有五只黑天鹅。今年何止五只黑天鹅？黑压压地飞过天空，现在黑天鹅都快成家禽了——一切正在起变化，熟悉的世界不在了。
有人在社交媒体上转发了这么一句话：“2019年可能会是过去十年里最差的一年，但却是未来十年里最好的一年。”罗胖看到之后，就去问王兴，他是美团的创始人，也是我见过的最有见识的人之一。我发微信问他：“请问你认可这个段子吗？”王兴只回了我一个词：“no。”
这些难处，好年景未必更少，坏年景也未必更多。这句话你听起来有点奇怪，薛兆丰老师打了个比方你一听就懂：“宏观好坏就像全球平均气温，你要是关心人类的命运，平均气温有价值。但是你今天要出门办个事，它真没啥用。”
查理·芒格说了一句更精准的话：“宏观是我们必须接受的，微观才是我们可以有所作为的。”
在“房住不炒”的宏观背景下、在400余次的政策调控下，房地产这头上涨两年多的“疯牛”止住了牛蹄，降价维权、精装修维权、土地流拍轮番上演，调头向下大有变成“黑熊”之势。
可事实真相呢？最新发布的一份报告显示，2018年，中国100个城市的新建商品住宅均价全年上涨1259元，涨幅为11%。根据上海易居房地产研究院发布的《中国百城房价报告》，2017年，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为11541元/平方米，2018年为12800元/平方米，上涨了11%。
对于想在武汉买房的人来说，北京的房价多少钱、上海的二手房跌了多少、广州的成交量如何回升，这些还真不用太关心。我们只用关心自己想买的房子，会卖多少钱，能不能买得起？举个例子，我家住在武汉市汉阳区钟家村，家里房子不大，想在家附近再买个大点的房子。我可能只会关心我家附近有什么新楼盘，有什么户型，预计卖多少钱，什么时候卖，我能不能买得起？深圳的二手房交易量如何下跌，我还真的不关心。
罗曼·罗兰有一句话：“世界上只有一种真正的英雄主义，就是认清了生活的真相，还仍然热爱它”。
二、中国的经济增长曲线不会倒栽葱，中国的房价增长曲线就不会倒栽葱
罗胖表示，2018年很多人都担心：我们的经济增长曲线会不会一个倒栽葱往下走？金融学家香帅给我看了一张图，这是过去两千年人类社会GDP发展的曲线，呈现单边上扬；过去一百年的GDP发展曲线图，经历过第一次世界大战、1929年全球经济大萧条、第二次世界大战，还有石油危机、2000年互联网泡沫、2008年金融危机……当一些大事发生的时候，经济的发展会受影响，短期的波动会有，但是一个鹞子翻身就接着往上走，何尝见过倒栽葱式的陡然下滑？
2018年国家总GDP突破90万亿，房地产业排名第五！尽管全民对于房地产又爱又恨，但不可否认房地产业是中国支柱产业的地位不可撼动。
说到我们中国的基本面，你只要看到中国的基本现实，它就不再是那个数字。中国是什么？它是好多好多全世界最勤奋、最想通过努力改变命运的一群人组成的。经济不会下跌，人民手里有钱了，改善型、投资型的购房需求持续旺盛，房价还会大幅下跌吗？
三、种一棵树最好的时间是十年前，其次就是现在；买武汉的房子最好的时间是十年前，其次就是现在
罗胖认为，我们这一代人，大概率上，人人都有机会活过100岁。因为过去几百年内，包括战争、饥荒、瘟疫，甚至包括凶恶的癌症，这些威胁人类寿命的因素，一个接一个，逐渐落入人类的掌控之中。
活得长，有充分的时间，这是一个好消息。但是它会变成了我们这代人的一个大问题，为啥？因为我们每一个人、我们整个社会都没有为这个好消息、为这么长的寿命做好准备。
罗胖举了几个例子，有一个收费站的员工因为收费站裁员了，她非常悲愤地说：“我都36了。除了收费，啥也不会。到这个岁数，学东西都学不了，也学不会了。我这下半辈子可怎么办呢？”而一位100岁的老奶奶说：“我特别后悔60岁的时候没有开始练小提琴，如果当时练了的话，我现在已经是一个有40年经验的小提琴手了。”
再给大家介绍一位老人家，她叫姜淑梅。60岁的时候，她开始认字。识字以后，她看了莫言的几部小说，看完就不服了。她说，都是山东老乡，这样的小说我也能写。她女儿就说：“那你就写吧。”于是，她就真的在75岁开始写作了。今年，她81岁，已经出版了4部小说，引起了文学界的震动，还拿了很多奖。
罗胖特别希望刚才这段，你能和你的父母一起看。如果没看到，没关系，跨年演讲的视频优酷上一直会有，有机会建议给父母看一看。如果他们很固执，不愿意看、听不进去，你至少一定要把这句话告诉他们：“种一棵树最好的时间是十年前，其次就是现在。”来得及的呀，一切都来得及的呀！
2009年春节，美国次贷引爆了世界金融危机，中国未能独善其身，股市暴跌、楼市腰斩。武汉的房价，打起对折也无人问津。我的一位同事，于春节前以7000元/平的价格，购入原价14000元/平的大三房住宅一套。春节过后，迅速涨到了15000/平，几个月的时间，净赚100万，堪称神操作，正好十年前。
毕竟，天时、地理、人和，能够这样预见未来的人还是少数，而他更多的购买因素只怕也是只关心自己买得起的房子而已。那没有买到的人，怎么办呢？执着的等着房价在跌回到7000元吗？对于平民老百姓来讲，100万确实挺多，可是10年、20年、30年后，还会觉得多吗？如果人人都有机会活过100岁时，还会等到10年前的7000元再回来吗？还会等到武汉天地回到1.3万吗?
现在就买，因为一切都来得及！
四、顺丰的“信用飞轮”、开发商的“品牌背书”
罗胖提出人和人的感知一旦叠加，会形成一股漩涡般强大的力量，不断地卷入更多的人、更多的外部资源，推动一个东西飞速旋转，我称它为“信用飞轮”。
它能创造有别于机器、工具、人工智能这些力量之外的另外一种力量，今天的很多好企业都是被这种力量驱动着的，但是这种力量和它背后的逻辑却经常被忽视。
比如顺丰，2018年它做了一件事，花了1个亿为员工定制耐克工作服，这就是顺丰在推动那个信用飞轮，让自己成长的过程。
我们来看看这个信用飞轮是怎么转起来的——我们都有过收发快递的经验，当一个快递小哥站在我们面前，让我们看到的那个瞬间，我们就能判断他靠谱不靠谱。这既是业务实现的触点，也是风险产生的地方。只要用户调动起刚才我们说的那个强大的感知和判断工具，其实简单的看一眼就能知道，自己要在多大程度上相信他，肯把东西交给他。
如果我是顺丰的老板王卫，我最好的方法就是：专注地对我员工好，因为这是我能做的——推动信用飞轮转动第一下。我的员工，快递小哥他们就会接力推动第二下。什么时候推动？就是当他们站到用户面前的时候，他们会让用户也感受到尊严、体面和安全感。然后，继续往前传递，用户会帮助顺丰的信用飞轮推动第三下。
2018年武汉土地市场成交168宗，总成交金额1234.15亿元，成交净用地面积1026.55万方，成交总建筑面积达2814.12万方，武汉全年土地出让金排在全国第五。而在拿地房企来看，包括万科、华发、保利、恒大、中建三局、金融街控股、奥山、龙湖、金茂、武汉地产等品牌房企均有收获，除此之外，河南正商、深圳力高、中粮地产等房企在2018年通过武汉公开市场拿地首次进驻武汉。
资金门槛使得在汉房企，大都是国内前50强阵营成员，本土的地产集团、联投、福星惠誉、奥山等公司也都是大浪淘沙、实力雄厚。他们在武汉或其他城市成功开发众多项目，打造自己的产品系及标签，有自己的品牌为项目背书。“信用飞轮”转到武汉，买房可以更加放心。
举个例子，万科的房子，物业就是好；泰禾，中国最好的院子别墅；金茂，绿色科技住宅标杆；世茂，江景豪宅专家；金科，花园洋房教父；瑞安，商业综合体专家；华润，建筑品质保证等等，可能有的房子，不用看LOGO，就知道是哪个公司开发的项目。
开发商用心在做房子，武汉人住得好，就会传递给他的亲朋好友。“这个件，我发顺丰”，“我家住万科”“我家住金茂”，信用飞轮就这么在武汉买房人的心中转了起来。
说了太多，总结一下就四点：
1、不要管上海的房价跌了多少，只关心自己想买的楼盘多少钱
2、中国经济和房价都不可能倒栽葱
3、现在就是买房的最好时机
4、建议买品牌开发商的房子
那么，2019买不买房甚至如何生活呢？
就像作家阿尔贝·加缪说的：“对未来最大的慷慨，是把一切献给现在。”
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