2018年12月31日20:30，深圳“春繭”體育館，羅振宇2018“時間的朋友”跨年演講如約而至。
羅胖曾發下大願望：跨年演講要連辦二十年。今年，是第四場，也是倒數第十七場。
在歷時四個小時的演講中，羅胖通過對過去一整年的回顧和未來的展望，連發“扎心五問”，最終揭示出——
比起普通人無法把控的大趨勢，真正能給所有人帶來機會，從細微處引發大變化的，恰恰是我們身邊的各種 “小趨勢”。
作為一個在武漢想買房的人，我是從2019年2月2日第一次看《時間的朋友》的過程中，開始有了靈感準備寫這篇文章的。
今天是臘月28，也是我放假的第一天。說實話，這放假前的大半個月，竟然成了近年來最累的日子。各種任務、指標、大大小小的年會、巧妙的切換羽絨服和西服、每天6點多驅車30多公里上班打卡等等。這一切的一切，都讓我這個37歲的人，深刻的感覺到，儘管2018年經濟環境很差，但可能是未來十年最好的一年。
2018年下半年以來，全國樓市開始調整，在漲與跌的各路專家無休止的討論戰役中，迎來了2019。其實我作為一個普通白領，一直也想買一套大點的房子。可是，就是在對未來工作收入悲觀的預期中、在媒體對於未來樓市各種拐點論下，猶豫不決。只到聽了《時間的朋友》這個年終大禮，特別是羅胖引用約翰列儂的名言——所有的發生的事情，都是好事，如果不是，那它還沒到最後。
作為一個經歷過武漢樓市發展的人，有資格說武漢所有的房子都是好房子，如果不是，那她還沒到時候，因為全世界最努力、最有夢想的人都在武漢、在中國。獻給所有的買房人，感謝各位的信任，你們還真點開看了，聽羅胖來講。
一、不要問全球的平均氣溫，只關心出門穿幾件衣服；不要管全國的房價漲跌，只知道自己想買區域內房子的價格
羅胖說2018年，一些大公司幹著幹著突然遇到了危機，多少被公認有前途的行業，幹著幹著突然就遇到了拐點。前年的跨年演講，有五隻黑天鵝。今年何止五隻黑天鵝？黑壓壓地飛過天空，現在黑天鵝都快成家禽了——一切正在起變化，熟悉的世界不在了。
有人在社交媒體上轉發了這麼一句話：“2019年可能會是過去十年裡最差的一年，但卻是未來十年裡最好的一年。”羅胖看到之後，就去問王興，他是美團的創始人，也是我見過的最有見識的人之一。我發微信問他：“請問你認可這個段子嗎？”王興只回了我一個詞：“no。”
這些難處，好年景未必更少，壞年景也未必更多。這句話你聽起來有點奇怪，薛兆豐老師打了個比方你一聽就懂：“宏觀好壞就像全球平均氣溫，你要是關心人類的命運，平均氣溫有價值。但是你今天要出門辦個事，它真沒啥用。”
查理·芒格說了一句更精準的話：“宏觀是我們必須接受的，微觀才是我們可以有所作為的。”
在“房住不炒”的宏觀背景下、在400餘次的政策調控下，房地產這頭上漲兩年多的“瘋牛”止住了牛蹄，降價維權、精裝修維權、土地流拍輪番上演，調頭向下大有變成“黑熊”之勢。
可事實真相呢？最新發布的一份報告顯示，2018年，中國100個城市的新建商品住宅均價全年上漲1259元，漲幅為11%。根據上海易居房地產研究院發佈的《中國百城房價報告》，2017年，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為11541元/平方米，2018年為12800元/平方米，上漲了11%。
對於想在武漢買房的人來說，北京的房價多少錢、上海的二手房跌了多少、廣州的成交量如何回升，這些還真不用太關心。我們只用關心自己想買的房子，會賣多少錢，能不能買得起？舉個例子，我家住在武漢市漢陽區鍾家村，家裡房子不大，想在家附近再買個大點的房子。我可能只會關心我家附近有什麼新樓盤，有什麼戶型，預計賣多少錢，什麼時候賣，我能不能買得起？深圳的二手房交易量如何下跌，我還真的不關心。
羅曼·羅蘭有一句話：“世界上只有一種真正的英雄主義，就是認清了生活的真相，還仍然熱愛它”。
二、中國的經濟增長曲線不會倒栽蔥，中國的房價增長曲線就不會倒栽蔥
羅胖表示，2018年很多人都擔心：我們的經濟增長曲線會不會一個倒栽蔥往下走？金融學家香帥給我看了一張圖，這是過去兩千年人類社會GDP發展的曲線，呈現單邊上揚；過去一百年的GDP發展曲線圖，經歷過第一次世界大戰、1929年全球經濟大蕭條、第二次世界大戰，還有石油危機、2000年互聯網泡沫、2008年金融危機……當一些大事發生的時候，經濟的發展會受影響，短期的波動會有，但是一個鷂子翻身就接著往上走，何嘗見過倒栽蔥式的陡然下滑？
2018年國家總GDP突破90萬億，房地產業排名第五！儘管全民對於房地產又愛又恨，但不可否認房地產業是中國支柱產業的地位不可撼動。
說到我們中國的基本面，你只要看到中國的基本現實，它就不再是那個數字。中國是什麼？它是好多好多全世界最勤奮、最想通過努力改變命運的一群人組成的。經濟不會下跌，人民手裡有錢了，改善型、投資型的購房需求持續旺盛，房價還會大幅下跌嗎？
三、種一棵樹最好的時間是十年前，其次就是現在；買武漢的房子最好的時間是十年前，其次就是現在
羅胖認為，我們這一代人，大概率上，人人都有機會活過100歲。因為過去幾百年內，包括戰爭、饑荒、瘟疫，甚至包括兇惡的癌症，這些威脅人類壽命的因素，一個接一個，逐漸落入人類的掌控之中。
活得長，有充分的時間，這是一個好消息。但是它會變成了我們這代人的一個大問題，為啥？因為我們每一個人、我們整個社會都沒有為這個好消息、為這麼長的壽命做好準備。
羅胖舉了幾個例子，有一個收費站的員工因為收費站裁員了，她非常悲憤地說：“我都36了。除了收費，啥也不會。到這個歲數，學東西都學不了，也學不會了。我這下半輩子可怎麼辦呢？”而一位100歲的老奶奶說：“我特別後悔60歲的時候沒有開始練小提琴，如果當時練了的話，我現在已經是一個有40年經驗的小提琴手了。”
再給大家介紹一位老人家，她叫姜淑梅。60歲的時候，她開始認字。識字以後，她看了莫言的幾部小說，看完就不服了。她說，都是山東老鄉，這樣的小說我也能寫。她女兒就說：“那你就寫吧。”於是，她就真的在75歲開始寫作了。今年，她81歲，已經出版了4部小說，引起了文學界的震動，還拿了很多獎。
羅胖特別希望剛才這段，你能和你的父母一起看。如果沒看到，沒關係，跨年演講的視頻優酷上一直會有，有機會建議給父母看一看。如果他們很固執，不願意看、聽不進去，你至少一定要把這句話告訴他們：“種一棵樹最好的時間是十年前，其次就是現在。”來得及的呀，一切都來得及的呀！
2009年春節，美國次貸引爆了世界金融危機，中國未能獨善其身，股市暴跌、樓市腰斬。武漢的房價，打起對摺也無人問津。我的一位同事，於春節前以7000元/平的價格，購入原價14000元/平的大三房住宅一套。春節過後，迅速漲到了15000/平，幾個月的時間，淨賺100萬，堪稱神操作，正好十年前。
畢竟，天時、地理、人和，能夠這樣預見未來的人還是少數，而他更多的購買因素只怕也是隻關心自己買得起的房子而已。那沒有買到的人，怎麼辦呢？執著的等著房價在跌回到7000元嗎？對於平民老百姓來講，100萬確實挺多，可是10年、20年、30年後，還會覺得多嗎？如果人人都有機會活過100歲時，還會等到10年前的7000元再回來嗎？還會等到武漢天地回到1.3萬嗎?
現在就買，因為一切都來得及！
四、順豐的“信用飛輪”、開發商的“品牌背書”
羅胖提出人和人的感知一旦疊加，會形成一股漩渦般強大的力量，不斷地捲入更多的人、更多的外部資源，推動一個東西飛速旋轉，我稱它為“信用飛輪”。
它能創造有別於機器、工具、人工智能這些力量之外的另外一種力量，今天的很多好企業都是被這種力量驅動著的，但是這種力量和它背後的邏輯卻經常被忽視。
比如順豐，2018年它做了一件事，花了1個億為員工定製耐克工作服，這就是順豐在推動那個信用飛輪，讓自己成長的過程。
我們來看看這個信用飛輪是怎麼轉起來的——我們都有過收發快遞的經驗，當一個快遞小哥站在我們面前，讓我們看到的那個瞬間，我們就能判斷他靠譜不靠譜。這既是業務實現的觸點，也是風險產生的地方。只要用戶調動起剛才我們說的那個強大的感知和判斷工具，其實簡單的看一眼就能知道，自己要在多大程度上相信他，肯把東西交給他。
如果我是順豐的老闆王衛，我最好的方法就是：專注地對我員工好，因為這是我能做的——推動信用飛輪轉動第一下。我的員工，快遞小哥他們就會接力推動第二下。什麼時候推動？就是當他們站到用戶面前的時候，他們會讓用戶也感受到尊嚴、體面和安全感。然後，繼續往前傳遞，用戶會幫助順豐的信用飛輪推動第三下。
2018年武漢土地市場成交168宗，總成交金額1234.15億元，成交淨用地面積1026.55萬方，成交總建築面積達2814.12萬方，武漢全年土地出讓金排在全國第五。而在拿地房企來看，包括萬科、華髮、保利、恆大、中建三局、金融街控股、奧山、龍湖、金茂、武漢地產等品牌房企均有收穫，除此之外，河南正商、深圳力高、中糧地產等房企在2018年通過武漢公開市場拿地首次進駐武漢。
資金門檻使得在漢房企，大都是國內前50強陣營成員，本土的地產集團、聯投、福星惠譽、奧山等公司也都是大浪淘沙、實力雄厚。他們在武漢或其他城市成功開發眾多項目，打造自己的產品系及標籤，有自己的品牌為項目背書。“信用飛輪”轉到武漢，買房可以更加放心。
舉個例子，萬科的房子，物業就是好；泰禾，中國最好的院子別墅；金茂，綠色科技住宅標杆；世茂，江景豪宅專家；金科，花園洋房教父；瑞安，商業綜合體專家；華潤，建築品質保證等等，可能有的房子，不用看LOGO，就知道是哪個公司開發的項目。
開發商用心在做房子，武漢人住得好，就會傳遞給他的親朋好友。“這個件，我發順豐”，“我家住萬科”“我家住金茂”，信用飛輪就這麼在武漢買房人的心中轉了起來。
說了太多，總結一下就四點：
1、不要管上海的房價跌了多少，只關心自己想買的樓盤多少錢
2、中國經濟和房價都不可能倒栽蔥
3、現在就是買房的最好時機
4、建議買品牌開發商的房子
那麼，2019買不買房甚至如何生活呢？
就像作家阿爾貝·加繆說的：“對未來最大的慷慨，是把一切獻給現在。”
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