近期，一向被看衰的楼市却有回暖迹象。

1月25日，由中国社科院发布的2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》明确认为，

社科院：房价下跌速度正趋于缓和

春节临近，走亲访友时房子恐怕又成了重要谈资。现在的房价走势如何，中国社科院给出一个份答案。

近日，中国社会科学院财经战略研究院在发布《中国住房市场发展月度分析报告201901》中称，跟据大数据房价指数（BHPI）监测：

2018年12月，142个样本城市房价平均环比下跌0.68%，环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。房价环比下跌的城市为105个，比上月减少2个，占样本数的74%。环比上涨城市37个，占样本数的26%。

此外，重点城市二手住房成交量还在继续增大。

大数据监测发现，2018年12月，10大重点城市二手住房成交量指数为110.22，比上月增长5.6%。

这“10大重点城市”分别为北京、上海、成都、大连、武汉、苏州、深圳、南京、杭州、重庆。

▲十大城市二手住房成交量指数（2017年1月=100）

社科院给出的结论为，全国房价下跌速度总体趋于缓和，重点城市住房成交量则继续回升。

初此之外，社科院还对结论进行了细分。细分后的结果显示：一二线城市房价下跌速度减缓更为明显，而三四线房价总体还在继续下调，同时下跌速度还略有加快。

大数据房价指数（BHPI）监测显示，2018年12月，一线城市房价环比平均下跌0.308%，环比跌幅比上月收窄1.6个百分点；准一线城市房价环比平均下跌0.995%，环比跌幅比上月收窄0.925个百分点。二线城市房价平均环比下跌0.701%，环比跌幅比上月收窄0.737个百分点。

而三四线城市房价平均环比下跌0.678%，环比跌幅比上月继续扩大0.09个百分点。

一二线城市与三四线城市的房价走势出现分化，在社科院看来，全国房价下跌速度总体在趋于缓和。

三大市场现象预示楼市回暖

对于科学院作出的结论，市场上还存在分歧。有人认为现在谈楼市回暖还为时尚早，但近期市场上存在的众多信号也预示着楼市存在回暖的可能。

首先，楼市的政策底已经出现。

关于楼市的政策底，相信大家对前一段时间各地方政府对楼市政策“微调”还记忆犹新。

不论是菏泽打响取消限售第一枪，还是紧随其后的湖南衡阳取消限价（后被收回），对楼市政策调整的趋势已经在全国形成。

广州调整“商住房”政策，原来只能卖给企业的部分房屋也能卖给个人；珠海将外地户籍购房缴纳社保的时间从5年降至1个月、3个月、1年不等；青岛高新区暂停摇号售房，有关摇号的规定从实施到取消只有半年。

与此同时，深圳、武汉、杭州、苏州、广州、惠州等多个城市下调了银行首套房贷款利率上浮区间。

另外，北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨、绵阳等城市调整了公积金提取政策。一些城市公积金的提取更加便利。其中，北京、银川、哈尔滨、南京、秦皇岛等地简化了公积金提取手续。

对于中央层面来说，楼市的调控政策已有此前的“防止房价上涨”变成了三个“稳”，即稳地价、稳房价、稳预期。此外，更是将调控的主动权给了各地方政策，“因城制策”。

市场对此解读为政府应对经济下行压力的举措，但也符合楼市政策底显现的预期。

其次，楼市的成交量正在回暖。

前面已经提到，社科院最新报告对10大重点城市的二手房成交量进行监测发现，2018年末的成交量已呈现回升趋势。这10大重点城市二手住房成交量指数为110.22，环比增长5.6%。（具体见前图）

而根据国家信息中心主管下的国信房地产信息网的数据也显示，2018年年末，全国楼市成交整体出现小幅上涨，重点城市楼市成交继续回升。

从市场表现来看，

从各城市的监测情况来看，12月，超过三成监测城市商品房库存量环比下降，跌幅大部分低于10%。而近七成全国重点城市成交面积同比继续回升，大部分城市涨幅超过10%。

多处信息证实，楼市成交量正在回暖，而一二线城市尤其明显。

最后，央行持续不断的“放水”。

进入2019年，央行已经三番五次的释放货币宽松的信号。两次定向降准，一次定向降息，还有刚刚批准银行发行永续债。

前前后后的“放水”差不多有数万亿得规模（仅永续债就有1.6万亿）。尽管这些资金大都要求用于盘活中小企业，但难免不会流向楼市。

基于这三大市场现象，足以有理由证明，房价回暖存在可能，楼市逆转点已经临近。

网民对于楼市前景依然悲观

虽然楼市存在回暖的迹象，但从网上的评论来看，大家都楼市的前景依旧比较悲观。

最大的挑战依旧是经济形势不乐观，阻碍了购房者加杠杆的积极性。虽然目前有很多地方的银行已经下调了房贷利率，但对于杠杆的控制依旧较严，而中央也并没有要放开杠杆的意思。

事实上，房地产的繁荣必然离不开经济顺周期所创造的宽松环境。而在经济逆周期环境下，所有人的投资都趋于保守，显然不利于炒作房地产。

近期在深圳还出现了写字楼退租的现象，商业地产虽不同于住宅地产，但彼此之间也存在相互影响。

此外，人口红利的衰退也导致大家对楼市的未来比较悲观。

中国房地产近三十年来的快速发展，无不跟人口红利和城镇化有着巨大的关系。然而中国人口衰退的信号已经确认，据国家统计局刚刚公布的数字，2018年的出生人口规模较2017年减少了200万人。

尽管我们的城镇化还在继续，但这已经冲击了大家原本的预期。正如某网友所言，楼市的拐点必然会早于人口的拐点。

现在，人口拐点已经来临，那楼市的拐点呢？

閱讀更多 機會寶 的文章

關鍵字: 经济 社科院 楼市