「日子難過的時候，臉面就不要了？」
@萬合華府業主
萬合華府不買地下室的不給交房，售樓部一直就沒說綁定這回事，合同裡也沒有，但是現在去了售樓部就先問買沒買地下室，買了地下室的業主已經收到交房通知書了，沒買地下室的還不知道什麼時候交房。
合同上寫著是12月31號交房，置業顧問打電話過來的時候說沒買地下室，交房之前儘可能買地下室，如果不買地下室後期可能會影響交房，我們提違約金的問題，置業顧問卻說“我通知到了”，直接掛了電話。
想問一下坤寧老師，如果因為不買地下室而延期交房，合理嗎？如果延期交房，我們可以索要違約金嗎？
答：這個問題請到了我們的常年法律顧問，聽聽他是怎麼說的。
河北冀華律師事務所 李永力
開發商在與業主已經簽訂商品房買賣合同馬上要交房的情況下，再以不購買小房為由延期交房是沒有道理的，因為商品房買賣合同已經簽訂，裡面沒有小房這個內容。
根據商品房買賣合同司法解釋第十七條，第三款，延期交房有違約責任，業主可以據此追究開發商的違約責任。
這個違約責任的標準是，如果說是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間，有關主管部門公佈，或者有資格的房地產評估機構評定的，同地段同類房屋租金標準來進行確定，以這個標準來確定業主的損失。
張家口第一套還有十萬沒還清，石家莊第二套是全款，想在石家莊買第三套，請問我這種情況算第二套還是第三套？需要首付多少？
答：目前石家莊跟張家口不聯網，你在石家莊房管局備案的房子只有全款這一套，所以呢，你再買就是第二套。
你張家口的房子因為有貸款沒有結清，所以在徵信裡會體現有房貸記錄，在石家莊再買的話，貸款層面是二套房有房貸，首付50%。
因為你的貸款只有10萬，如果把貸款結清，貸款行開具結清證明，可以按照二套有房無貸款來辦，首付40%。
@NA
新四區投資買房的話，您有什麼建議呢？
答：藁城區，已經被越來越多的購房者接受，隨著石家莊東站、地鐵的 建設，引來大批一線房企的進駐，由於緊鄰高新技術開發區，所以更方便使用開發區的資源。
欒城區，目前大房企較少，但是配套也相對完善，同時便利的交通也在一定程度上弱化了與石家莊主城區較遠的距離感。
鹿泉區，相比其他區環境相對更為突出。交通設施建設方面，裕華路 西延、和平路高架西延、南二環西延、南繞城高速路等多條主道均穿過鹿泉區，為鹿泉區的基礎配套增加了“砝碼”。加上全國特色小鎮的建設，保利等大房企的進駐，將帶動整片區域的發展。
正定新區，規劃建設低碳、生態、智慧新城，是承載未來新興產業和省會高端服務業的載體。規劃了“六橫三縱”的主幹道，將以地鐵作為最重要的出行方式，軌道交通2號和4號線將途經新區。
@Evan
在開發區珠峰大街以東，崑崙大街以西，槐安路以北，和平路以南有沒有推薦的項目？新房二手房都行。
答：你看中的這個區域很不錯，既有高新區一幼、二小，高新區外國語學校、私立一中這樣的優質教育資源，又有省二院東院、省四院東院這樣的三甲醫院，購物娛樂方面也有天山海世界商圈，以及未來的天山世界之門。
高新區配套日漸成熟，道路交通規劃也經常迎來利好，繼石家莊東站建站後，石雄城際高鐵也將在高新區設站。
這個區域的話，同祥城、潤錦如園、想象國際，都是比較新的成熟社區，周邊的教育資源、生活氛圍都不錯。
@劉長
坤寧您好，我現在在藁城工作，所以想在藁城買套三居的房子和父母一起住，之前看天山熙湖loft的價格挺便宜，但是聽說五證還不全，我就是想問一下這個房子靠譜嗎，值不值得買呢，還是說價格貴一點買潤江翡麗的房子呢？
答：如果是自住需求，即使商業再便宜也不建議你入手，一方面是二手交易稅費高，另一方面居住成本也高，水電、物業費，都要比住宅高。
公寓和商鋪都是投資屬性的產品，一旦位置不好或者商圈沒有形成，很可能就會失去價值，存在不小的風險。
住宅是更穩妥的方式，即使比公寓貴一些，但是能保證你的資產不會縮水，所以你的情況我建議買住宅產品。
更多購房諮詢
添加坤寧微號：kunningshuofang
閱讀更多 坤寧說房 的文章
