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Q&A | 壹
問答關鍵詞：市場降溫、學區房、置換
@手寫無效
老師你好，現在廈門二手房平淡，都說是置換的好時候...現在寶寶一歲，本人準備賣掉一套自住的島外房子，咬牙買進島內的一套對口二梯隊學區兩房，小兩口背300w貸款（每個月收入80％要用來還款），對於這個計劃老師你怎麼看，是否可以購買？
@謝康：現在平穩的市場環境確實適合改善置換，如果對孩子的教育規劃是上島內二梯隊學校，並且你對這個學校非常認可，那還是值得的。
在沒有存款的情況下，80%收入用於還貸，這樣的槓桿有點過大，一般收入50%用於還貸是比較健康的，不過大家買房都是踮起腳的，房貸不漲，工資會漲；建議你結合自身情況綜合考慮，家庭開支，孩子教育費用，甚至自身抗壓能力都要考慮進去。基本上房子沒有明顯缺點又能滿足各項生活需求的房子，都是可以置換的。反之，如果置換對你的生活品質影響較大，那就得不償失了。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：首付150萬、首套房、考慮學區
@秋源文化
首付150萬，考慮學區，有地鐵，偏改善，首套，西雅圖和泰禾院子怎麼選？西雅圖據說是能讀延奎小學，但泰禾價格低很多，能不能給點建議？
@謝康：剛交付的樓盤，只要產權證沒有最終下來，都不會明確說會劃到哪一所學校。通常情況下，根據距離遠近來劃分學區，不過也不是百分百都這樣，之前就出現過不少類似的糾紛。西雅圖據我所瞭解到的情況是，今年這批生源的確是劃片延奎小學，等延奎小學鐘山校區建成交付後，就是劃片鐘山校區了。泰禾廈門院子劃片的是海滄第二實驗小學，這所學校也是一所“年輕”的學校，教學質量目前還沒具體參考依據。
總的來說，你這個預算能挑選的二手房有不少，不管是生活區、馬鑾灣還是濱海生活區一帶，都能找到很多滿意的房子。泰禾廈門院子和西雅圖產權都未滿兩年，稅費是一筆不小的負擔，性價比要打一定折扣。另外建議你去看看海滄體育中心附近的一些二手房，經過這一年多以來的調控，二手房價格基本有出現15%-20%的回落，劃片的學區、周邊的生活配套都已經很完善，自住可以優先考慮。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：預算400萬、考慮學區、古龍明珠
@亞心YAN
老師，預算400萬左右，孩子3歲不到，想要套三房的學區房，想小區品質和居住環境稍好些，目前工作和住都在杏林灣，有什麼二手樓盤或新房可推薦？謝謝。自己看房已看煩了。還想問古龍明珠值得入手嗎？
@邁克爾：古龍明珠值不值得入手，關鍵在於你看不看得上這個小區劃到的集美二小，它屬於文教區的教育資源，家長們也都比較認可的那一種。所以，各方面都非常成熟的古龍明珠，小區品質過得去，居住環境更不用多說，對你而言，是比較理想的選擇。
還有一個選擇，那就是利用400萬預算，在集美新城改善一套大戶型。比如目前在售的幾個新盤，比如蓮花國際、國貿天悅和中交和美新城這些。不過，新房沒學區概念。其實，父母考慮學區可以換一下思路：選一所比較有發展潛力的學校。雖然集美新城是新興板塊，規劃的學校都是全新的教育資源，尚需時間檢驗，但這個人才集中的區域，父母的素質不低，小孩的綜合水平也不會差。如果能接受這一點，那選擇集美新城的新房，更能兼顧工作和生活品質。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：總價260萬、島內兩房、新房
@改個名吧
老師你好，我是剛畢業的學生，打算今年或明年入手一套廈門的房子自住，打算買260萬以內的，最好可以三成首付，位置優先選擇島內，希望買到正規兩房，可以接受二手房，有推薦的房子嗎？
@邁克爾：看的出來你對廈門房地產行情瞭解的不多，260萬要在島內買到新房，那是不可能的（島內少數幾個新盤均為“頂豪”，剛需自住也不推薦買SOHO），你的預算在島內估計只能買到部分湖裡老破小了。
買房要密切關注市場行情，多跑跑售樓處，多跟中介聊一聊，就不會有“260萬買島內新房”的天真想法了。按目前的行情，260萬在湖裡勉強可以買到房齡在20-25年左右的正規兩房，但考慮到房子的居住體驗以及後期的升值、轉手問題，這不是最好的選擇。所以，要麼增加預算，要麼就去島外看看二手房，比如灌口、杏北、馬巷一帶，目前還有符合你預算的二手房源。
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主編丨謝康 文丨謝康
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