近日，一則“勁爆”的樓市消息傳來：許久沒有動靜的“骨灰盤”碧瑤花園三期 近期可能要加推！
這個位於河西中部核心地段的老盤，暌違6年再次回到買房人的視野中。項目真的要開盤了？戶型面積段是多少？將要賣到多少錢每平？我決定親自去現場看看，解開這些謎團。
實探！正在登記，售樓處暫未公開
我乘坐7路公交車從樂山路·富春江西街站下車，走了5分鐘便來到從小區門口。
在門衛大叔的指引下，我沿著小區人行道一直往西走，距離大門100米左右，映入眼簾的是“東方劍橋幼兒園”，一旁的護學崗上寫著：南京東方劍橋碧瑤花園幼兒園。
東方劍橋幼兒園
再往西走200米左右，我便來到了碧瑤花園三期的“售樓處”，大門緊閉。兩個工人正在進行門前的清掃。
一位自稱負責安保的男士告訴我：目前售樓中心還沒有公開，何時開盤、單價多少、面積段一概不知，“還在保密階段，不過你可以去教堂後邊那裡登記。”他如此說道。
據悉，碧瑤花園三期打造了4棟小高層住宅，共計228套房源，建築面積在90-150㎡。其中，最北面的27棟為5-9層，另外3棟都為18層。
未公開的售樓處
根據他的指引，我很順利地找到了登記處。接待我的女士稱：“面積段還沒有確定，我這邊只是登記你們的意向，等到銷售進場了，給你們打電話了，就可以過來了解詳情了。”
我向她求證網上的“開盤消息”是否屬實，她非常肯定地表示：“
網上消息都是假的，不用信。具體我也不清楚，我是辦公室的，不是銷售，具體後面會有銷售聯繫你的。”在登記處的西北方，就是正在施工中的碧瑤花園三期。可以看到，差不多都已施工完畢，門衛表示：“施工隊說就差封頂了，年後再繼續。”
我繞到工地最前方，看到了相關施工情況。
工程概況表寫著，項目開工日期是2017年6月28日，竣工日期為2019年7月29日。現場平面佈置圖如下↓
由於售樓處暫未開放，碧瑤花園三期更多信息還不夠清晰，有買房需求的朋友可以先等等，也可以自行前往進行登記。
為時隔這麼久才開盤？
我注意到，碧瑤花園項目的這塊地是2003年拿的，2008年第一次開盤，那時候新房均價才10500元/㎡，二期於2010年開盤，彼時均價22600元/㎡，2013年最後一次開盤漲到23900元/㎡......2014年，項目曾傳出三期要加推的消息，但遲遲沒有落地，至今，產權縮水了16年。
在和小區門衛的閒聊中，門衛告知我：“碧瑤花園拖了很久沒有推三期是因為之前的工程尾款未結清，打官司耽誤了時間。”
我在網上找到了碧瑤花園開發商南洋地產與江蘇南通三建集團股份有限公司的合同糾紛終審判決書：南洋地產（南京）有限公司與江蘇南通三建集團股份有限公司建設工程合同糾紛二審民事判決書。
判決書要點如下：
1、南洋公司上訴主張案涉工程質保期尚未屆滿，要求從案涉工程價款中扣除50萬元作為質保金……南洋公司對案涉工程的接受與認可，迄今已滿五年，故南洋公司的此項上訴主張不成立，其應當向南通三建支付案涉工程款；
2、“審核意見”中所涉工程項目及金額是否已包含在此前三份結賬書中……南洋公司主張該“審核意見”中的零星工程項目及價款已包含在此前三份總結賬書中，本院不予支持；
3、綜上所述，南洋公司的上訴請求均不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。
儘管敗了官司，但碧瑤花園本身還是有不少優勢的，我將項目優勢總結如下：
1、地處奧體中心西南、河西中的地理優勢
2、與南京致遠外國語小學僅一牆之隔（二期），周邊有南京致遠初級中學、東方劍橋碧瑤花園幼兒園等
3、面積合適的戶型（面積適中，低密度）
4、周邊成熟的社區配套
5、距離最近的商業體開車不過5-10分鐘
6、小區宜居，環境較好
周邊二手房價格pk
到底為啥這麼多人想買碧瑤花園？難道是因為二手房價格倒掛明顯？帶著這個疑問，我來到了位於富春江西街的鏈家中介。
說明來意後，施姓工作人員向我介紹起周邊的二手房情況。他告訴我：“碧瑤花園一期二期不少房型都是兩房，樓層不高，還有電梯，非常稀缺。目前二手房均價賣到5萬/㎡左右，高的賣到5.4萬/㎡左右。 ”
他向我展示了一套碧瑤花園一期127.42㎡的房子，房主報價700萬，打包贈送十幾平米的儲藏間和價值25-30萬左右的車位，刨去贈送面積等，均價5萬/平左右。
位於碧瑤花園北面的金馬酈城，二手房均價4.6萬/㎡左右。
為何相差這麼多？中介告訴我：金馬酈城相對是老小區，之前物業不行，小區內沒有實現人車分離，總體環境和生活體驗沒有碧瑤花園好，所以價格低一些，不過這兩年換了萬科物業，所以二手房價格漲了不少。
中介介紹，在碧瑤花園一期東面的融僑中央花園，二手房賣到了5.1萬/㎡左右，而融僑東面的華新城璟園，二手房價格更是達到6萬/㎡，原因是背靠商業體，緊挨地鐵。
“具體怎麼選擇，各人各喜歡。”中介表示。
“老盤未開花”，還有這幾個盤
其實，南京這種好幾年沒有開的盤，遠不止碧瑤花園一個。江寧的駿景華庭、雨花的翠島花城，都是“老盤沒開花”的典型。
去年12月底，我去江寧探訪了一下駿景華庭——一個最後一次開盤在兩年前的樓盤。這兩年來項目一直“被傳言”要加推5號樓，然而只聞雷聲不見雨點。
當時接待我的門衛師傅介紹，5號樓後期要賣，一共有153套，18層，但是最下面一層是架空的，實際相當於只有17層。房型有93㎡、100㎡、136㎡，精裝修交付。 目前價格沒定，區域限價3萬/㎡，預計2019年五六月份會開盤。
同樣的老盤還有雨花區的翠島花城，項目三期地塊已經荒了十多年時間。
根據鏈接APP數據顯示，去年9月，翠島花城有一套二手房，成交單價為4.1萬/平左右，面積113.16㎡，總價463.8萬，成交週期95天，掛牌價格下調6.2萬。
“老盤開花”，值得期待嗎？如果是你，會選擇觀望還是出手呢？請在評論區參與互動哦~
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