上海现如今远郊的房价在3万+，比如安亭、临港这些远郊区域。但是上海还有一个地方，新房单价不到2万，总价150万出头，这里是金山工业区板块，属于金山亭林镇。
金山工业区板块是上海新兴板块，开发起步较晚，地处上海市西南，杭州湾北岸。走在这里，你很难看到老旧房子，真是一片空白，没有二手房。
也因此，这里都是在建中的工地，居住氛围一般，房价自然处于上海绝对洼地。
以板块南面的金山新城做对比，普遍均价已在2万/平以上，而这里的新房统统不到2万。
字面上理解，这里是工业区，但主要产业支撑是生物制药、电子信息、机械制造和精细化工 等，并没有什么污染工厂以及化工区，环境相对不错。
为了实现其居住属性，这里开发了一个很大的人工湖 - 金水湖，环湖四周绿化充沛，生态环境良好，这或也对日后板块的发展及居住将起到积极作用。
从目前看到的设施来看，板块内核心住宅区仅有联东U谷沿街商铺及办公配套，有星巴克、小型超市及少量餐馆等，配套设施较为单一。
不过在板块内有一所较好的私立学校，杭州湾双语学校，这所学校的开设对板块的教育将有直接利好作用。
因为价格较低，交通设施也很一般，金山小火车经过板块内，站点是金山园区站，但距离目前建设的核心住宅区有一段距离，约5公里左右的直线距离。
公交也没有金山新城这样发达，到往市区仅有一条莲卫专线，可到往1号线莲花路地铁站，不过班次间隔时间较长；另外周边还汇集了几条金山园区内公交线路。
这样的交通与这样的配套决定了板块内新房市场价格，因此手头不是很宽裕的购房者，尤其是刚需购房者，不妨考虑下这里。
以华纺和成未来派为例，项目目前少量房源在售，建面约100、119平三房， 均价约17883元/平。
另据网上资料显示，华纺和成未来派首期于2015年底开盘 ，推出77-90平2-3房，当时均价11000元/平。
此外，周边的新华御湖上园目前在售85㎡的3房2厅1卫、及88㎡、91㎡、98㎡、108㎡的3房2厅2卫，在售均价约18400元/㎡。
目前，板块内在售的还有澜庭项目，还剩下约10套房源，户型建面约78-97㎡，在售均价约19000元/㎡。项目二期预计2019年6月加推。
以上楼盘容积率、户型、户数及品质几乎相差无几，而且基本上是尾盘状态了，可以看到，整个板块的去化情况还是不错的。
如果对住房的需求不是太高，或在本地工作或生活的，可以考虑这里，毕竟“上车”了！
閱讀更多 第一財經第一地產 的文章
