截止到2018年底，张家口房价较近三年虽然有所回落，整体均价在9800元/㎡左右（含各县区），市区均价依然在1万元/㎡以上，是冬奥会申办成功前的两倍，可见，冬奥会对张家口房价的带动有质的变化。
张家口房价从开始的两三千一平到五六千一平，再到现在的万元一平，其拉动张家口房价上涨有两大因素，一是京张高铁的修建，二是2022年冬奥会的申办。在2015年7月底，国际奥委会宣布北京携张家口申请2022年国际冬奥会成功，这一消息对张家口楼市而言，是一剂兴奋剂，张家口房价骤然上涨，到2017年中旬，张家口多地房价突破万元，与冬奥会直接相关的崇礼，部分楼盘均价甚至已经飙到3万元以上。
冬奥会为什么会拉动房价上涨？
奥运会是一场全世界瞩目的盛会，一次奥运会可以让一座不为人知的小城市，一夜间闻名全球，从而带动这座城市的旅游业的发展，接待游客的人次也会上涨，而与奥运会相关的岗位和商机也会在这个城市里萌发，就会吸引出去的人返乡、外面的人来这里发展事业，从而带动了房屋租金和酒店住宿费用的上涨，房价也就会随之上涨。在全球范围内，奥运会带动租金和房价上涨已成定律，但这样的场景一般维持的时间不会太长，通常奥运会结束后两年，房价便会出现下跌，在以往的奥运会中，只有08年的北京奥运会结束后，房价依然维持上涨趋势，未出现过下跌。
据北京房产行业专业分析人员分析，北京房价之所以在奥运会后没有下跌，还保持着大幅上涨的趋势，是因为我国是一个发展中国家，很多基建工程还在建设之中，奥运会给北京基建工程赢得了快速发展的机会，世界各国的企业借着奥运之风，来到北京发展，促进了北京经济的发展，来北京定居发展的外地人也快速增多。有企业、有经济的发展，有人口流入、有常住人口增量，房价便得到了有利支撑，从而抵消了奥运会后的降价规律，并得到长期的上涨。
2022年冬奥会后张家口房价是否会下跌？
2022年张家口将于北京一同举办冬季奥运会，冬奥会给大家最大的感受就是房价的不断上涨，在冬奥会申办成功的消息宣布之后，人们准备购房的钱一下子从可以全款买房，办成了只能勉强交上首付，在冬奥会还没有带来大的经济变化的时候，张家口房价已经翻了几番，这样的涨幅速度，让不少人认为，张家口房价已经透支，甚至是泡沫，冬奥会结束以后，张家口房价一定会跌，相信在看这篇文章的人，也有这样的想法。
目前张家口的人均月收入在2500-5000元之间，市区房价的均价在12000-14000元/㎡左右，这与2008年时的北京差不多。这样看来，张家口房价似乎还算合理，注意是似乎。现在距离冬奥会还有近三年的时间，而2008年8月份，北京已经在举办奥运会了。我想这也是2018年张家口房价会出现回落的一个隐性原因吧。
按照奥运会的一般规律，张家口在冬奥会后两年，房价是会下跌的，但又有北京奥运会这一特例的存在。张家口目前还处于城市发展的初级阶段，是一座三四线城市，需要大量的基础建设来支撑城市的发展，张家口有很多城市发展的计划，比如洋河新区、未来之城、洋河南新城、下花园经济开发区等等，这些计划都需要大量的资金投入，需要大批企业来支撑，冬奥会就是让这些企业知道张家口的一个窗口，而京张高铁所带动的京津冀一体化，便是投资和入驻张家口的理由。有了冬奥会和京张高铁的加持，张家口的基建发展和经济发展便有了资金和企业的引入口，如果，在冬奥会和京张高铁的利好条件下，张家口的诸多城市发展计划能够有效推进，也许能够成为第二个特例，像北京一样，用基建发展来抵消奥运会后的房价下跌趋势，使房价能继续上涨。
2019年，张家口经开区已经签订了“京北教育小镇”和“姚家房文体小镇”两个项目合作协议，这是一个好的开始，希望张家口还可以达成更多项目的合作，并落地实施。
最后要提醒大家的是，张家口与北京有一个最大的区别，那就是城市属性不同，张家口是一个三四线的小城市，而北京是我国的首都，是经济、政治、文化的中心，无论有没有奥运会，北京在国内外都具有一定的吸虹能力（这个词可能用的有些不准确），所以，张家口要想通过奥运会发展好城市，需要更多的去挖掘培养城市魅力，展现城市魅力，吸引更多的企业来张家口发展产业，张家口房价才会在冬奥会结束后不下跌。
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