截止到2018年底，張家口房價較近三年雖然有所回落，整體均價在9800元/㎡左右（含各縣區），市區均價依然在1萬元/㎡以上，是冬奧會申辦成功前的兩倍，可見，冬奧會對張家口房價的帶動有質的變化。
張家口房價從開始的兩三千一平到五六千一平，再到現在的萬元一平，其拉動張家口房價上漲有兩大因素，一是京張高鐵的修建，二是2022年冬奧會的申辦。在2015年7月底，國際奧委會宣佈北京攜張家口申請2022年國際冬奧會成功，這一消息對張家口樓市而言，是一劑興奮劑，張家口房價驟然上漲，到2017年中旬，張家口多地房價突破萬元，與冬奧會直接相關的崇禮，部分樓盤均價甚至已經飆到3萬元以上。
冬奧會為什麼會拉動房價上漲？
奧運會是一場全世界矚目的盛會，一次奧運會可以讓一座不為人知的小城市，一夜間聞名全球，從而帶動這座城市的旅遊業的發展，接待遊客的人次也會上漲，而與奧運會相關的崗位和商機也會在這個城市裡萌發，就會吸引出去的人返鄉、外面的人來這裡發展事業，從而帶動了房屋租金和酒店住宿費用的上漲，房價也就會隨之上漲。在全球範圍內，奧運會帶動租金和房價上漲已成定律，但這樣的場景一般維持的時間不會太長，通常奧運會結束後兩年，房價便會出現下跌，在以往的奧運會中，只有08年的北京奧運會結束後，房價依然維持上漲趨勢，未出現過下跌。
據北京房產行業專業分析人員分析，北京房價之所以在奧運會後沒有下跌，還保持著大幅上漲的趨勢，是因為我國是一個發展中國家，很多基建工程還在建設之中，奧運會給北京基建工程贏得了快速發展的機會，世界各國的企業藉著奧運之風，來到北京發展，促進了北京經濟的發展，來北京定居發展的外地人也快速增多。有企業、有經濟的發展，有人口流入、有常住人口增量，房價便得到了有利支撐，從而抵消了奧運會後的降價規律，並得到長期的上漲。
2022年冬奧會後張家口房價是否會下跌？
2022年張家口將於北京一同舉辦冬季奧運會，冬奧會給大家最大的感受就是房價的不斷上漲，在冬奧會申辦成功的消息宣佈之後，人們準備購房的錢一下子從可以全款買房，辦成了只能勉強交上首付，在冬奧會還沒有帶來大的經濟變化的時候，張家口房價已經翻了幾番，這樣的漲幅速度，讓不少人認為，張家口房價已經透支，甚至是泡沫，冬奧會結束以後，張家口房價一定會跌，相信在看這篇文章的人，也有這樣的想法。
目前張家口的人均月收入在2500-5000元之間，市區房價的均價在12000-14000元/㎡左右，這與2008年時的北京差不多。這樣看來，張家口房價似乎還算合理，注意是似乎。現在距離冬奧會還有近三年的時間，而2008年8月份，北京已經在舉辦奧運會了。我想這也是2018年張家口房價會出現回落的一個隱性原因吧。
按照奧運會的一般規律，張家口在冬奧會後兩年，房價是會下跌的，但又有北京奧運會這一特例的存在。張家口目前還處於城市發展的初級階段，是一座三四線城市，需要大量的基礎建設來支撐城市的發展，張家口有很多城市發展的計劃，比如洋河新區、未來之城、洋河南新城、下花園經濟開發區等等，這些計劃都需要大量的資金投入，需要大批企業來支撐，冬奧會就是讓這些企業知道張家口的一個窗口，而京張高鐵所帶動的京津冀一體化，便是投資和入駐張家口的理由。有了冬奧會和京張高鐵的加持，張家口的基建發展和經濟發展便有了資金和企業的引入口，如果，在冬奧會和京張高鐵的利好條件下，張家口的諸多城市發展計劃能夠有效推進，也許能夠成為第二個特例，像北京一樣，用基建發展來抵消奧運會後的房價下跌趨勢，使房價能繼續上漲。
2019年，張家口經開區已經簽訂了“京北教育小鎮”和“姚家房文體小鎮”兩個項目合作協議，這是一個好的開始，希望張家口還可以達成更多項目的合作，並落地實施。
最後要提醒大家的是，張家口與北京有一個最大的區別，那就是城市屬性不同，張家口是一個三四線的小城市，而北京是我國的首都，是經濟、政治、文化的中心，無論有沒有奧運會，北京在國內外都具有一定的吸虹能力（這個詞可能用的有些不準確），所以，張家口要想通過奧運會發展好城市，需要更多的去挖掘培養城市魅力，展現城市魅力，吸引更多的企業來張家口發展產業，張家口房價才會在冬奧會結束後不下跌。
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