前段時間，媒體盤點，深圳2018年拿下了一大堆全國第一，其中不乏全球前列。
新建摩天高樓全球第一
封頂高樓數量全球第一
城市競爭力全球第五
人口吸引力全國第一
在園幼兒數量全國第一
上市企業市值總價全國第一
財政收入全國第一
財力質量全國第一
2018城市營商環境全國第一
中國城市軟環境排行榜全國第一
智慧城市建設綜合得分全國第一
PCT國際專利申請量全國第一
工業百強區深圳龍崗區全國第一
全國百強區深圳南山區全國第一
前海片區制度創新全國第一
新能源汽車市場總銷量全國第一
深大:全球最具財富創造力大學
......
淘哥今天告訴你，在房地產領域，深圳2018也創造佳績——根據最新出爐的克而瑞《2018年度中國房企單項目銷售排行榜》，第1、第2名分別被深圳的華潤城、龍光玖鑽拿下，銷售金額均超過150億。
如果看2017年的榜單，會發現龍光玖鑽也位居前列。2018年深圳勇奪冠亞軍，說明深圳樓市韌性很強，在面臨“三價合一”、“731”新政的情況下，銷況反而比2017理想。
華潤城、龍光玖鑽成為全國冠亞軍，也說明這兩個樓盤，以及所在區域的市場關注度極高，對我們普通購房者選擇物業有重要指導意義。
NO. 1｜壹：
這個項目才是今年最大的贏家
四大理由不能忽視
若要對比華潤城和龍光玖鑽，淘哥認為，位於龍華紅山片區的--龍光玖鑽才是最大的贏家。
考慮成交套數的話，龍光玖鑽成交了4470套，遠遠勝過華潤城的1642套。
而且華潤城主要是高端住宅，限價嚴重，關注度極高，銷售金額能有這麼多也不難理解。
但是龍光玖鑽去年賣的產品，大多是低總價小面積的公寓，2017年曾大賣，位居全國榜單前列，2018年也是順賣，這種情況下一年賣了4000多套，又是全國賣的最好的，完勝不少住宅大盤與豪宅項目，顛覆了淘哥的認知。
這個項目，到底有何魅力，能夠在深圳眾多項目中脫穎而出？
淘哥認為有如下幾個理由，詳細內容會在後面講到。
【1】所在的龍華片區正進入城市價值飛速提升期，未來將會豪宅化。
有幾個表現：已經出現了破10萬的成交案例；金茂府今年也要開了，價格在10萬+；最新的消息是豪宅專業戶恆裕也來龍華了……龍華財富窗口即將關閉，很多人意識到這點，已經提前佈局進入了；
【2】
項目本身就是大體量綜合體，一路之隔還有紅山6979加持，據說今年就要整體開業了。關於紅山6979，坊間有兩大比喻：龍華版“南山歡樂海岸”、深圳版“上海新天地”，開業後對周邊的物業拉動作用有多大，參考這兩個就知道了；
【3】龍華的市級文體配套，幾乎都在項目旁邊了，遠超市民中心。例如圖書館、美術館、展覽館、演藝館、龍華區實驗學校、深圳高級中學（集團）北校區、新華醫院、深圳市第二兒童醫院等，距離都很近，不少已經在建設中了；
【4】除了與4號線/6號線（建設中）--紅山站無縫接駁，還坐擁深圳北站。這是需要大家注意的一個點，廣深港高鐵開通後，香港到深圳北只有20分鐘車程，不過房價差了5倍。
NO. 2｜貳：
豪宅專業戶恆裕來龍華了
今年金茂府也要開賣
項目所在的龍華，還有諸多重磅利好，正進入城市價值飛速提升期，其中龍華核心是深圳北站+紅山+上塘。
關於龍華的文章淘哥寫過不少，有一個趨勢是非常值得關注的，龍華的命運是全面豪宅化，有幾個表現：
【1】最新的消息是，豪宅專業戶恆裕也龍華了，在上塘片區，4號線上塘站B出口投了一個項目，就在金茂府的對面，是恆裕在龍華首個項目。
項目由住宅和商業等組成，總建面約26萬平，目前已出地面，預計明年開賣。
淘哥認為，價格不會便宜。恆裕一向主打豪宅，品質都很高，像大南山的紫園、香蜜湖的九號大院、後海的恆裕濱城等，都是經典之作。
現在恆裕濱城二期均價已經16萬多了，有些掛牌價到20萬了。
另外，恆裕在龍華還有多個儲備項目，包括水斗新圍項目、觀瀾牛湖項目、觀瀾桔嶺老村項目、觀瀾新田兩個項目等。
恆裕的進駐，無疑是龍華豪宅化的又一催化劑。【2】淘哥得到的最新內部消息是，金茂府預計今年入市，售賣單價預計超10萬。
來自界面樓談，2018年8月8日
早先淘哥就說過，金茂府可以說是龍華正式進入豪宅時代的催化劑。
金茂府是深圳首宗
精裝現樓銷售項目，當年電建金茂聯合體以82.9億的高價拿下，地面價高達56781元/平。5萬多的地面價，甚至高出了當時周邊的房價，剔除配套之後的建築面積是13.74萬平，最終摺合實際樓面地價約6萬/平。
算上各種財務、建安、營銷等成本後，現樓發售的話，售價要達到要8-10萬/平才能保本，所以一定是要做成豪宅的。
【3】再看二手房市場價格，金亨利、水榭春天的成交已經破了10萬，宣告著龍華已悄然進入豪宅時代。
以金亨利一期為例，2012年開盤均價才2.5萬-3萬左右，二手房掛牌價從2015年初的3、4萬的單價，已經飆升到現在約10萬的平均成交價。
豪宅化還有一個表現就是新入市的項目價格高昂，這點可以參考金亨利二期和紅山6979。
金亨利二期，備案均價為7.89萬，高的達到了8.34萬；紅山6979商鋪價格是一樓14.5-20萬，二樓6-6.5萬，有一個鋪，賣到了6500萬，引領著龍華的新盤價格邁上新臺階。
豪宅化後對置業者意味著什麼？意味門檻變高，龍華財富窗口即將關閉，剛需被擠出該區域，普通人也就徹底喪失了進入的機會。
現在龍華北站紅山上塘，還出現明顯的住宅供應緊張現象，如不想錯過這趟高速列車，就要學會提前佈局。
NO. 3｜叄
80萬平的龍光玖鑽本身就很牛
對面的紅山6979今年也要開業了
龍光玖鑽本身也是個矚目的綜合體項目，總建面約80萬平，與4號線/6號線（建設中）--紅山站無縫接駁，四大地塊由空中連廊連通一體
項目共由15棟建築組成，集約2.5萬平五星級酒店、時尚公寓、約10萬平體驗式商業、特色主題會所、甲級寫字樓等多元業態於一體。
其中地標寫字樓高約200米，鑽石立面，建成後將刷新紅山片區新高度。
龍光玖鑽
該項目由國際團隊AECOM&KSR聯袂打造，採用三維立體城市空間的設計，呈現“懸浮城市”的形態。
社區內有城市綠谷景觀、多功能無邊際泳池、約140米長卷立體式景觀牆、垂直觀光電梯、24小時慢跑步道等，可對標羅湖萬象城、南山海岸城，華潤城。
龍光玖鑽
在龍光玖鑽的對面，還有紅山6979， 總建面約17萬平，由兩大央企招商和華僑城聯手打造，包含體驗式公寓、購物街區、文化演藝劇場與現代展覽館。
紅山6979
根據媒體報道，紅山6979預計2019年實現整體開業。淘哥認為，今年開業的話，會形成物業直接刺激，對周邊住宅和商業的拉動作用，就如同華潤城萬象天地、寶中壹方城，對整個片區物業價值的拉動一樣。
關於紅山6979，坊間也有兩大比喻：龍華版“南山歡樂海岸”、深圳版“上海新天地”，紅山6979未來的價值，參照這兩個就知道了。
淘哥查了下，上海新天地周邊的房子可是天價，是上海的豪宅區。無論住宅還是公寓，價格要18萬左右，例如華府天地公寓，17萬-19萬平的價格，翠湖天地御苑，住宅在16萬-17萬。
新天地附近的租金也極高，距離上海新天地不遠的安達仕酒店和朗廷酒店，40平米的客房基本市2500-2800元一晚，大一點的套房是3000-4000元一晚。南山歡樂海岸的萬豪行政公寓，127-160平米的兩居室的套房，每晚房價大概是3440起，三房是5800一晚。
提醒下，紅山6979的目標，是要打造深圳最具體驗感、文化感的潮流中心，所以品質上不會差到哪裡去，至少是向南山歡樂海岸和上海新天地看齊的。
至於紅山6979起來後，對周邊的影響有多大，淘哥以歡樂海岸旁邊的中信紅樹灣為例。
2011年歡樂海岸開業之前，中信紅樹灣二手房價約5.3萬/㎡，而2013年，歡樂海岸開業後，房價攀升至8萬/㎡。
去年中信紅樹灣二手掛牌價更是去到了13萬/㎡，整體漲幅高達145%。
NO. 4｜肆：
市級文體配套幾乎都在項目旁邊了
圖書館、美術館都已經在建了
為什麼說龍華的龍頭，是北站+紅山＋上塘這一片。
細心的人能發現，龍華現在文體配套項目有15個，很多配套和規劃不是區一級的，而是市級的，大多佈局在紅山。
例如龍光玖鑽旁邊的美術館、圖書館、新華醫院、第二兒童醫院都是市級配置。包括學校也是市一級的名校，像深圳高級中學北校區、深圳外國語龍華校區。
這些在深圳其它副中心是罕見的，遠超市民中心的配套。而且這些不是紙上規劃，
是實實在在的建設中了。例如深圳美術館新館、深圳市圖書館調劑書庫，項目已動工，預計2020年竣工。
逼格也都很高，美術館，建成後將是深圳四大美術館中規模最大、規格最高的藝術勝地；
圖書館調劑書庫可提供約1000個座位，設計藏書量約800萬冊，建成後將是深圳規模第三大圖書館，同時是藏書最多的圖書館。
左：美術館，右：圖書館調劑書庫
另外，新華醫院和第二兒童醫院，這2所高端三甲醫院，也已經正式開工了，將於2020年建成。
前者將是深圳首座醫療綜合體，後者將是繼市民中心兒童醫院後，而且規模和床位設施都比市民中心的更大、更好。
深圳北站也有大規模的文化、休閒娛樂配套。淘哥覺得，
龍華紅山未來就是深圳中部的核心區，將是深圳又一豪宅區。
NO. 5｜伍：
香港-深圳19分鐘車程，房價竟差了5倍
港人北上買房也要成主流了
淘哥在這裡提醒下，買入龍光玖鑽，還有一個不可忽視的點：就是
廣深港高鐵的開通。廣深港高鐵的開通後，從深圳北站到香港西九龍只要19分鐘。香港到深圳北班次也很密集，15分鐘一班，這種時空距離讓一切融合都有可能。
現在一個尷尬的現實是，香港到深圳北19分鐘的車程，兩地房價房價卻相差了5倍以上。
西九龍是香港著名的豪宅區了，主要有凱旋門、君臨天下、天璽、名鑄、擎天半島、THE AUSTIN和GRAND AUSTIN，漾日居、御金國峰等樓盤。
價格去到什麼地步呢？去年9月份的時候，淘哥去了趟香港西九龍，瞭解到的情況是：
凱旋門：1房，395呎1500萬
天璽：1房434呎，1700萬
御金國峰：開放式322呎。700萬
THE AUSTIN：1房419呎1100萬
名鑄：1房，1850萬
擎天半島：2房625呎2100萬
GRAND AUSTIN：2房546呎1450萬
漾日居：2房638呎，2000萬
港景峰：2房496呎，1200萬
君臨天下：2房743呎2500萬
綜合來看，高鐵西九龍站周邊物業，每平要25萬-35萬元人民幣。
相比之下，深圳北站周邊的龍光玖鑽，均價約6萬元，房價差五倍以上，相信很多人會看到其中的機會。
淘哥認為，與香港巨大的樓價差幅，導致港客北上置業，既成事實。畢竟從北站過去只要19分鐘高鐵，15分鐘就有一趟車，港人北上買房也將成主流了。
實際上，精明的香港客已經對廣深港高鐵沿線物業進行了佈局，早先龍光玖鑽開盤的時候，很多就被香港人買走了，其中買鋪和商辦、公寓產品很多，不限購不限貸的優勢非常明顯。
淘哥得到的消息是，龍光玖鑽今年還有一批產品要賣，包括39、70㎡的辦公產品，124-2000㎡的寫字樓，133㎡的公寓，以及商鋪。
不過寫字樓比較稀缺，商鋪庫存也很少了，感興趣的朋友要抓緊了。
最後放幾張項目圖，大家感受下品質。
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