前段时间，媒体盘点，深圳2018年拿下了一大堆全国第一，其中不乏全球前列。
新建摩天高楼全球第一
封顶高楼数量全球第一
城市竞争力全球第五
人口吸引力全国第一
在园幼儿数量全国第一
上市企业市值总价全国第一
财政收入全国第一
财力质量全国第一
2018城市营商环境全国第一
中国城市软环境排行榜全国第一
智慧城市建设综合得分全国第一
PCT国际专利申请量全国第一
工业百强区深圳龙岗区全国第一
全国百强区深圳南山区全国第一
前海片区制度创新全国第一
新能源汽车市场总销量全国第一
深大:全球最具财富创造力大学
......
淘哥今天告诉你，在房地产领域，深圳2018也创造佳绩——根据最新出炉的克而瑞《2018年度中国房企单项目销售排行榜》，第1、第2名分别被深圳的华润城、龙光玖钻拿下，销售金额均超过150亿。
如果看2017年的榜单，会发现龙光玖钻也位居前列。2018年深圳勇夺冠亚军，说明深圳楼市韧性很强，在面临“三价合一”、“731”新政的情况下，销况反而比2017理想。
华润城、龙光玖钻成为全国冠亚军，也说明这两个楼盘，以及所在区域的市场关注度极高，对我们普通购房者选择物业有重要指导意义。
NO. 1｜壹：
这个项目才是今年最大的赢家
四大理由不能忽视
若要对比华润城和龙光玖钻，淘哥认为，位于龙华红山片区的--龙光玖钻才是最大的赢家。
考虑成交套数的话，龙光玖钻成交了4470套，远远胜过华润城的1642套。
而且华润城主要是高端住宅，限价严重，关注度极高，销售金额能有这么多也不难理解。
但是龙光玖钻去年卖的产品，大多是低总价小面积的公寓，2017年曾大卖，位居全国榜单前列，2018年也是顺卖，这种情况下一年卖了4000多套，又是全国卖的最好的，完胜不少住宅大盘与豪宅项目，颠覆了淘哥的认知。
这个项目，到底有何魅力，能够在深圳众多项目中脱颖而出？
淘哥认为有如下几个理由，详细内容会在后面讲到。
【1】所在的龙华片区正进入城市价值飞速提升期，未来将会豪宅化。
有几个表现：已经出现了破10万的成交案例；金茂府今年也要开了，价格在10万+；最新的消息是豪宅专业户恒裕也来龙华了……龙华财富窗口即将关闭，很多人意识到这点，已经提前布局进入了；
【2】
项目本身就是大体量综合体，一路之隔还有红山6979加持，据说今年就要整体开业了。关于红山6979，坊间有两大比喻：龙华版“南山欢乐海岸”、深圳版“上海新天地”，开业后对周边的物业拉动作用有多大，参考这两个就知道了；
【3】龙华的市级文体配套，几乎都在项目旁边了，远超市民中心。例如图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆、龙华区实验学校、深圳高级中学（集团）北校区、新华医院、深圳市第二儿童医院等，距离都很近，不少已经在建设中了；
【4】除了与4号线/6号线（建设中）--红山站无缝接驳，还坐拥深圳北站。这是需要大家注意的一个点，广深港高铁开通后，香港到深圳北只有20分钟车程，不过房价差了5倍。
NO. 2｜贰：
豪宅专业户恒裕来龙华了
今年金茂府也要开卖
项目所在的龙华，还有诸多重磅利好，正进入城市价值飞速提升期，其中龙华核心是深圳北站+红山+上塘。
关于龙华的文章淘哥写过不少，有一个趋势是非常值得关注的，龙华的命运是全面豪宅化，有几个表现：
【1】最新的消息是，豪宅专业户恒裕也龙华了，在上塘片区，4号线上塘站B出口投了一个项目，就在金茂府的对面，是恒裕在龙华首个项目。
项目由住宅和商业等组成，总建面约26万平，目前已出地面，预计明年开卖。
淘哥认为，价格不会便宜。恒裕一向主打豪宅，品质都很高，像大南山的紫园、香蜜湖的九号大院、后海的恒裕滨城等，都是经典之作。
现在恒裕滨城二期均价已经16万多了，有些挂牌价到20万了。
另外，恒裕在龙华还有多个储备项目，包括水斗新围项目、观澜牛湖项目、观澜桔岭老村项目、观澜新田两个项目等。
恒裕的进驻，无疑是龙华豪宅化的又一催化剂。【2】淘哥得到的最新内部消息是，金茂府预计今年入市，售卖单价预计超10万。
来自界面楼谈，2018年8月8日
早先淘哥就说过，金茂府可以说是龙华正式进入豪宅时代的催化剂。
金茂府是深圳首宗
精装现楼销售项目，当年电建金茂联合体以82.9亿的高价拿下，地面价高达56781元/平。5万多的地面价，甚至高出了当时周边的房价，剔除配套之后的建筑面积是13.74万平，最终折合实际楼面地价约6万/平。
算上各种财务、建安、营销等成本后，现楼发售的话，售价要达到要8-10万/平才能保本，所以一定是要做成豪宅的。
【3】再看二手房市场价格，金亨利、水榭春天的成交已经破了10万，宣告着龙华已悄然进入豪宅时代。
以金亨利一期为例，2012年开盘均价才2.5万-3万左右，二手房挂牌价从2015年初的3、4万的单价，已经飙升到现在约10万的平均成交价。
豪宅化还有一个表现就是新入市的项目价格高昂，这点可以参考金亨利二期和红山6979。
金亨利二期，备案均价为7.89万，高的达到了8.34万；红山6979商铺价格是一楼14.5-20万，二楼6-6.5万，有一个铺，卖到了6500万，引领着龙华的新盘价格迈上新台阶。
豪宅化后对置业者意味着什么？意味门槛变高，龙华财富窗口即将关闭，刚需被挤出该区域，普通人也就彻底丧失了进入的机会。
现在龙华北站红山上塘，还出现明显的住宅供应紧张现象，如不想错过这趟高速列车，就要学会提前布局。
NO. 3｜叁
80万平的龙光玖钻本身就很牛
对面的红山6979今年也要开业了
龙光玖钻本身也是个瞩目的综合体项目，总建面约80万平，与4号线/6号线（建设中）--红山站无缝接驳，四大地块由空中连廊连通一体
项目共由15栋建筑组成，集约2.5万平五星级酒店、时尚公寓、约10万平体验式商业、特色主题会所、甲级写字楼等多元业态于一体。
其中地标写字楼高约200米，钻石立面，建成后将刷新红山片区新高度。
龙光玖钻
该项目由国际团队AECOM&KSR联袂打造，采用三维立体城市空间的设计，呈现“悬浮城市”的形态。
社区内有城市绿谷景观、多功能无边际泳池、约140米长卷立体式景观墙、垂直观光电梯、24小时慢跑步道等，可对标罗湖万象城、南山海岸城，华润城。
龙光玖钻
在龙光玖钻的对面，还有红山6979， 总建面约17万平，由两大央企招商和华侨城联手打造，包含体验式公寓、购物街区、文化演艺剧场与现代展览馆。
红山6979
根据媒体报道，红山6979预计2019年实现整体开业。淘哥认为，今年开业的话，会形成物业直接刺激，对周边住宅和商业的拉动作用，就如同华润城万象天地、宝中壹方城，对整个片区物业价值的拉动一样。
关于红山6979，坊间也有两大比喻：龙华版“南山欢乐海岸”、深圳版“上海新天地”，红山6979未来的价值，参照这两个就知道了。
淘哥查了下，上海新天地周边的房子可是天价，是上海的豪宅区。无论住宅还是公寓，价格要18万左右，例如华府天地公寓，17万-19万平的价格，翠湖天地御苑，住宅在16万-17万。
新天地附近的租金也极高，距离上海新天地不远的安达仕酒店和朗廷酒店，40平米的客房基本市2500-2800元一晚，大一点的套房是3000-4000元一晚。南山欢乐海岸的万豪行政公寓，127-160平米的两居室的套房，每晚房价大概是3440起，三房是5800一晚。
提醒下，红山6979的目标，是要打造深圳最具体验感、文化感的潮流中心，所以品质上不会差到哪里去，至少是向南山欢乐海岸和上海新天地看齐的。
至于红山6979起来后，对周边的影响有多大，淘哥以欢乐海岸旁边的中信红树湾为例。
2011年欢乐海岸开业之前，中信红树湾二手房价约5.3万/㎡，而2013年，欢乐海岸开业后，房价攀升至8万/㎡。
去年中信红树湾二手挂牌价更是去到了13万/㎡，整体涨幅高达145%。
NO. 4｜肆：
市级文体配套几乎都在项目旁边了
图书馆、美术馆都已经在建了
为什么说龙华的龙头，是北站+红山＋上塘这一片。
细心的人能发现，龙华现在文体配套项目有15个，很多配套和规划不是区一级的，而是市级的，大多布局在红山。
例如龙光玖钻旁边的美术馆、图书馆、新华医院、第二儿童医院都是市级配置。包括学校也是市一级的名校，像深圳高级中学北校区、深圳外国语龙华校区。
这些在深圳其它副中心是罕见的，远超市民中心的配套。而且这些不是纸上规划，
是实实在在的建设中了。例如深圳美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库，项目已动工，预计2020年竣工。
逼格也都很高，美术馆，建成后将是深圳四大美术馆中规模最大、规格最高的艺术胜地；
图书馆调剂书库可提供约1000个座位，设计藏书量约800万册，建成后将是深圳规模第三大图书馆，同时是藏书最多的图书馆。
左：美术馆，右：图书馆调剂书库
另外，新华医院和第二儿童医院，这2所高端三甲医院，也已经正式开工了，将于2020年建成。
前者将是深圳首座医疗综合体，后者将是继市民中心儿童医院后，而且规模和床位设施都比市民中心的更大、更好。
深圳北站也有大规模的文化、休闲娱乐配套。淘哥觉得，
龙华红山未来就是深圳中部的核心区，将是深圳又一豪宅区。
NO. 5｜伍：
香港-深圳19分钟车程，房价竟差了5倍
港人北上买房也要成主流了
淘哥在这里提醒下，买入龙光玖钻，还有一个不可忽视的点：就是
广深港高铁的开通。广深港高铁的开通后，从深圳北站到香港西九龙只要19分钟。香港到深圳北班次也很密集，15分钟一班，这种时空距离让一切融合都有可能。
现在一个尴尬的现实是，香港到深圳北19分钟的车程，两地房价房价却相差了5倍以上。
西九龙是香港著名的豪宅区了，主要有凯旋门、君临天下、天玺、名铸、擎天半岛、THE AUSTIN和GRAND AUSTIN，漾日居、御金国峯等楼盘。
价格去到什么地步呢？去年9月份的时候，淘哥去了趟香港西九龙，了解到的情况是：
凯旋门：1房，395呎1500万
天玺：1房434呎，1700万
御金国峯：开放式322呎。700万
THE AUSTIN：1房419呎1100万
名铸：1房，1850万
擎天半岛：2房625呎2100万
GRAND AUSTIN：2房546呎1450万
漾日居：2房638呎，2000万
港景峯：2房496呎，1200万
君临天下：2房743呎2500万
综合来看，高铁西九龙站周边物业，每平要25万-35万元人民币。
相比之下，深圳北站周边的龙光玖钻，均价约6万元，房价差五倍以上，相信很多人会看到其中的机会。
淘哥认为，与香港巨大的楼价差幅，导致港客北上置业，既成事实。毕竟从北站过去只要19分钟高铁，15分钟就有一趟车，港人北上买房也将成主流了。
实际上，精明的香港客已经对广深港高铁沿线物业进行了布局，早先龙光玖钻开盘的时候，很多就被香港人买走了，其中买铺和商办、公寓产品很多，不限购不限贷的优势非常明显。
淘哥得到的消息是，龙光玖钻今年还有一批产品要卖，包括39、70㎡的办公产品，124-2000㎡的写字楼，133㎡的公寓，以及商铺。
不过写字楼比较稀缺，商铺库存也很少了，感兴趣的朋友要抓紧了。
最后放几张项目图，大家感受下品质。
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