一个很重要的消息，很多人都没有注意。
市规土委发布一则公告，龙岗河活力发展带城市设计，要面向全球征集方案了。
“火线哥”（DChuoxian）特意数了一下，今年以来，能有这种“全球待遇”的只有三个：一个是香蜜湖，另一个是深汕合作区中心区，第三个就是龙岗河了。
这也说明龙岗河这个设计，该是如何重要了。
同时，这也可以看成东进战略的一个重磅加码。
这里要特别说明的是，一项上升到城市层面的重大国际设计，都会衍生红利。
那么，这个红利在哪？
龙岗河要“高大上”了
龙岗河视频
龙岗河是龙岗的“母亲河”，是深圳五大河流之一，是龙岗区空间发展的绿色脊梁与功能轴线，连通深圳与惠州的重要生态经济。
对龙岗而言，把“母亲河”怎么妆扮，都不为过。
此次龙岗河城市设计要以国际化标准和视野，从整体开发、空间重塑、文化再造、产业集聚等方面，对龙岗河“一河两岸”进行高水平规划设计。
打造集“科技、创新、文化、生态”于一体的国际化滨水空间和“东部中心活力发展带”，塑造一条有故事、有灵魂的龙岗河。
龙岗河瞬间“高大上”起来。
龙岗河活力发展带城市设计范围
这次设计的区域，包括对龙岗河约20公里长的干流两侧约1公里范围内（总面积约46平方公里）开展沿线整体概念性城市设计。
也就是说，龙岗河两岸的46平方公里的区域，将因此受益。
主要工作内容就很丰富了：从目标定位及发展借鉴、产业提升及功能优化、用地布局和重大配套、城市形态和空间塑造、沿河景观和生态系统、交通组织和慢行系统、存量更新和实施建议等方面内容。
龙岗河四大区域发展示意图
前阵子，龙岗的东部交通发展规划，打通了龙岗发展的任督二脉。
这次，走的是水路。
官方说法是：通过提升构建龙岗河沿岸可持续的城市发展空间，促进整体功能、形态和生态景观相互融合的整体发展意向。
这样，龙岗河沿岸将发展四大区域：都市绿洲区、客家文化区、活力都市区和创新之源区，并由此发展对应的产业。
这四个区域、产业发展好了，对龙岗的环境和经济形成正面刺激。
实际上，龙岗河的“一河两岸”五节点工程已经写入龙岗《十三五规划》，只不过这次起点很高，超过市场预期了。
红利落在哪里？
亲水示意图
知道吗？龙岗河这次国际咨询，仅前期的方案咨询奖金就高达千万。从这点就可以看出，龙岗河及其周边区域、衍生产业，将会发生翻天覆地的变化。
弱水三千，只取一勺。
对于一众小散来说，攫取红利的方法，最直接可靠的就是买龙岗河畔的新盘了。
这就要到龙岗中心城一带去踩盘了。
“火线哥”（DChuoxian）的结果是，与龙岗河亲密度最高的新盘，当属金地龙城中央了。
与龙岗河仅一路之隔
实测距离看，从金地龙城中央院子里出来，隔条小路就是龙岗河最为清澈的一段了。傍晚，这里就是龙岗人散步纳凉的好去处（上图）。
关于金地龙城中央，从陆路的角度分析很多。
比如：可以借道龙岗大道、龙翔大道、龙城大道等7条主干道贯通深圳全城，10分钟进入快线路网体系，30分钟抵达市中心区，60分钟抵达深圳市全域及莞惠河汕中心城区。
还有，地铁14号12站到福田岗厦北，而且又是三号线双地铁口物业。
金地龙城中央位置、交通图
另外，龙岗区还设计以人行天桥的形式，将新龙城广场与地铁龙城广场站以及龙潭公园、区政府通过“连廊式”接驳，形成龙岗中心区域的绿色轴线。
这一点，与深业上城的空中连廊连通莲花山、笔架山的做法，颇为类似。
除了人流效应外，深业上城这个连廊更有效的聚合了“梅彩大智谷”的产业效能，这不失为一着妙棋。
金地龙城中央籍此与龙城广场、龙潭公园、区政府的联系紧密度进一步加强，实现资源共享。
相应的，龙岗河的都市绿洲区、客家文化区、活力都市区和创新之源区对应的产业，带来的产业人群、居住人群，对金地龙城中央产生很大的利好、需求。
在“火线哥”看来，“亲水”更是一个加分项。
1.居住的舒适度、体验感更强
2.较大幅度的溢价空间
3.提升品牌标识度和美誉度
再举个“栗子”：深圳滨海15公里长廊建成后，半岛城邦、南海玫瑰园的居住环境、视野和体验，上升了几个档次，这在楼价上，同时得到体现。
快抢！“2字头”限价红利
“火线哥”（DChuoxian）一直强调，要留意限价带来的红利。如万科瑧山府二期、华润城三期等等，无一不是限价造成的大热盘。
住宅有“限价红利”，公寓也有。
就全市在售公寓价格来看，龙岗中心城核心区域价格在4.4-4.5万元/平方米，边缘区域则到了3.4万元/平方米的水平。
“火线哥”（DChuoxian）了解到的信息是，即将开盘的金地龙城中央三期自在寓产品，售价很有可能给市场带来一份惊喜，单价最低则到了2.9万元/平方米。
这样的话，一百多万就能轻松拿下一套。
这个价格基本上回到了一两年前的龙岗中心城。相当于用坪山的价格，买龙岗中心城的龙头盘。
尽管限价了，金地龙城中央自在寓仍然在产品打造、装修等方面坚持升级，从15个系统、40多个子项，打造自在寓人性化的细节，这些方面在二期是没有的。
所以，与周边新盘，甚至是前期项目，都存在“剪刀差”的盘，这种难得的“限价红利”，不应该错过。
这种盘，实属“捡漏”，买到即赚到。
金地龙城中央自在寓样板房效果图
现在市面上的公寓比较多，但是“真公寓”却凤毛麟角。
有两个直观指标可以判断：
有阳台
通燃气
去规土委网站查项目信息也是一个办法，如果房屋用途是“商务公寓”的，就靠谱了。
金地龙城中央（注册名：金地凯旋广场）房屋用途是：商务公寓，土地用途是：商业用地,二类居住用地。
在售楼处，销售员也会明确告诉你，金地龙城中央自在寓的户型41-82平方米，从一房到三房，所有户型均是带阳台、通燃气的。
这种“真公寓”的好处很明显：居住功能与住宅无异，好出租、易转手。
在服务方面，自在寓打造了三大自在服务体系：金地物业的享家服务，如果客户在外地，能够通过APP实现缴纳管理费、水电，也包括管家的贴身服务；同时，金地将联合互联网公司打造拎包入住的产品。
此外，金地也在打造长租公寓，为客户提供长租服务。
金地龙城中央实景图
小伙伴都知道，龙岗中心城有一个“打卡胜地”——红立方：这是深圳东部新的文化地标，旧称“三馆一城”。从金地龙城中央到红立方“打卡”仅需步行300米。
所以说，金地龙城中央既得“红立方”文化地标之利，兼获龙岗河国际手笔之礼。更为重要的是，项目自带“流量”——
51万平方米的综合体，自带约5万平方米的滨河风情商业，集商务办公、精品购物、休闲娱乐、时尚公寓、及高尚住宅为一体。
国际招标大手笔+限价红利+龙头真公寓，不久以后，你会恭喜自己——
喜提金地龙城中央自在寓一套！
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