随着生活水平的提高，各家各户都买了车，有的家庭甚至不止一辆车。
买了车，买房子的时候也会想要一个车位放自己心爱的车！
但是买车位的时候，就会想了解，买的车库有产权吗？车库能办产权证吗？
接下来，小编就以车库问题和大家讨论讨论吧！
一，车库有产权证吗？
根据《人民防空法》规定“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”因此，大部分新建居民小区均配备有地下室。但由于法律规定的不明确，使地下室的权属处于一种模糊状态。
在现有的车库管理办法中：
车库只有使用权，没有产权，使用权是多少年，按照合同约定的时间判断。
二，地下车库那应该归谁所有？
关于地下室的产权归属问题，应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析，而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。
地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。
1．业主分摊建设费用
如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。
2．开发商独立建设
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
3．地下防空工事
部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
三，地下车库怎么查询产权归属？
一般情况下，开发商是不会公布详细的地下车库产权资料，业主公约想要得到相关资料可以根据《政府信息公开条例》向人民政府申请政府信息公开。
1．测绘报告
通过房产测绘部门对小区进行整体测绘做出的测绘报告，可以得知小区停车位的权属，因为开发商销售地下车位时必须取得测绘报告，而且测绘报告中还会详细标注计入公摊的建筑面积，此外业主还可以要求开发商告知车位是否计入公摊。
2．销售许可证
开发商出售地下车位需要取得房产管理部门的销售许可证，因此可以申请公开开发商的销售许可证的具体内容以及许可文件。
特别注意：当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉时，由于这些车位的产权并非属于发展商，所以即便业主已经出钱购买，拿到手的也只不过是一纸合同，并不是真正的产权证。
一旦其他业主向法院申请合同撤销，那么这些已经购买车位的业主就只能向开发商索要车位款项了，并且存在追讨困难甚至无望的危险。
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知情，因此导致了许多纠纷的产生。有些时候，业主明明已经公摊了车位所在区域的面积却仍向开放商缴纳了购买费或承租租金，致使开发商二次获利，或者开发商将本不属于自身产权归属的车位、而是属于广大业主共有的车位私下卖掉，这都是业主购买前需要注意的。
看完之后有没有对车库的产权问题更加了解呢？想了解更多房产知识，可搜索关注公众号“房证通”知道更多哦！
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