今日，江门滨江新区再挂一宗商业地块！起始楼面价2040元/㎡，预计2月2日摘牌。
JCR2018-226（蓬江29）号地位于江门市蓬江区华盛路北侧、龙腾路以西地段，靠近碧桂园·滨江天际、保利国际广场等项目，用地面积53857.73㎡，属于用商业服务业设施用地，兼容文化设施用地，使用年限40年。
地块实景
地块实景
从现场实景可以看到，目前地块暂无通路，暂无经环保部门批准的排污方案，现状未平整。
根据地块规划指标要求，地块容积率为1.0-1.5；计算容积率总建筑面积为53860-80790㎡；建筑密度≤60%；绿地率≥20%；建筑高度控制：≤100米。
在配建道路上，地块北侧按需规划15米宽道路，并预留跨天沙河人行通道的对接空间，建成后开放公众使用。
另外，建筑方案设计需一并设置灯光亮化工程，与周边统筹夜景效果。
地块起始总价为16482万，折合楼面价2040元/㎡，按照价高者得的形式进行竞拍。
值得注意的是，地块中文化设施建筑面积需占总计容积建筑面积的20%-45%。项目建成后，竞得人需自持文化设施计容比例不少于20%，商业自持计容比例不少于20%，自持年限均不少于10年。
本次挂牌地块与滨江新区规划的“15+1”商业地块相距不远。此前，“15+1”部分商业地块曾进行招拍挂。
截至目前，滨江“15+1”地块已经有3宗地成交，4宗地终止出让，剩余9宗地还未进行招拍挂。
由于地处华盛路，JCR2018-226（蓬江29）号地周边也集聚了不少知名项目。其中碧桂园·滨江天际在售10栋洋房，毛坯均价15500元/㎡，美的卓越·公园天誉在售6栋洋房，毛坯均价13500元/㎡。
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