今日，江門濱江新區再掛一宗商業地塊！起始樓面價2040元/㎡，預計2月2日摘牌。
JCR2018-226（蓬江29）號地位於江門市蓬江區華盛路北側、龍騰路以西地段，靠近碧桂園·濱江天際、保利國際廣場等項目，用地面積53857.73㎡，屬於用商業服務業設施用地，兼容文化設施用地，使用年限40年。
地塊實景
地塊實景
從現場實景可以看到，目前地塊暫無通路，暫無經環保部門批准的排汙方案，現狀未平整。
根據地塊規劃指標要求，地塊容積率為1.0-1.5；計算容積率總建築面積為53860-80790㎡；建築密度≤60%；綠地率≥20%；建築高度控制：≤100米。
在配建道路上，地塊北側按需規劃15米寬道路，並預留跨天沙河人行通道的對接空間，建成後開放公眾使用。
另外，建築方案設計需一併設置燈光亮化工程，與周邊統籌夜景效果。
地塊起始總價為16482萬，摺合樓面價2040元/㎡，按照價高者得的形式進行競拍。
值得注意的是，地塊中文化設施建築面積需佔總計容積建築面積的20%-45%。項目建成後，競得人需自持文化設施計容比例不少於20%，商業自持計容比例不少於20%，自持年限均不少於10年。
本次掛牌地塊與濱江新區規劃的“15+1”商業地塊相距不遠。此前，“15+1”部分商業地塊曾進行招拍掛。
截至目前，濱江“15+1”地塊已經有3宗地成交，4宗地終止出讓，剩餘9宗地還未進行招拍掛。
由於地處華盛路，JCR2018-226（蓬江29）號地周邊也集聚了不少知名項目。其中碧桂園·濱江天際在售10棟洋房，毛坯均價15500元/㎡，美的卓越·公園天譽在售6棟洋房，毛坯均價13500元/㎡。
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