目前，北上广深的人口和土地已相对饱和，中国的城市正在迎来10年最大变革：强二线城市将脱颖为新一线城市。
按照人口、经济体量发展的需求，中国至少还需要四个一线城市。现在这些城市的房价或许只是一线城市的一半、三分之一、四分之一，但随着城市建设的不断推进，房价上升到今天的一线城市的价格，或许只是时间问题。
改革开放40年，中国已经走过了城镇化的第一阶段：农村人口向城镇集中。大量人口涌向城市，楼市在这个过程中，也经历了供不应求、水涨船高的黄金阶段。
如今是楼市下行的时期，而中国的城镇化发展将进入到第二阶段：农村人口向三四线城市集中，三四线城市人口向一二线城市聚集，三四线城市人口增长面临停滞，而一二线城市的人口还会持续增加。
中国的城市化至少还有8-10年的黄金时期，大部分城市将进入慢牛阶段，关键是吃城镇化的刚性红利。
那么强二线城市要跃居为一线城市，需要哪些条件呢？
人口净流入，常住人口达到千万以上
人是一座城市的灵魂，城镇化其实是“人的城市化”，试想一下，如果一座很大很美的城市，它没有对应的人口，那么它就像个美丽的空壳，是没有经济活力的。所以城市化最重要的一定是人口，在此考虑的是城市的存量人口和增量人口。
按照目前北上广深一线城市的体量来说，要想成为一线城市，至少要是个千万人口城市，或者接近千万人口。
在北上广深四个一线城市中，只有深圳和广州的人口净流入最多，且分别排名一、二，而上海、北京的人口净流入是呈负增长的，说明这两个城市的人口已经趋于饱和了。
在这些强二线城市当中，武汉、成都、天津、石家庄、苏州的常住人口均突破了一千万，而人口净流入最多的分别是长沙、武汉、成都等城市。
哪怕现在没有达到千万级，如果人口保持在高流入的状态下，2-3年内完成千万级别城市的蜕变，也是有望成为一线城市的。
改革开放40年，中国正是凭借着巨大的人口红利，实现了经济的快速增长，可是近几年，人口出生率逐渐走低，人口老龄化却在不断加剧，全面二孩、多孩的鼓励生育政策，并没有迎来人口爆发式增长。
从世界各国经验来看，生育率下降知乎就很难回升，例如日本韩国新加坡等国出台了现金补贴等方式来鼓励生育，但年轻人依然不愿意生。
出生率低，各大城市出台了五花八门的抢“人”政策。一方面，需要人才留下了，建设城市，刺激经济增长，增加财政和税收；另一方面，消费经济在今后的作用会越来越突出，人口越多，意味着这个城市的需求市场足够大。
GDP排名靠前，且后劲充足
GDP是衡量一座城市经济实力最有力的指标。几年来，各城市的GDP分化更加严重，上海一直以来都是老大，2017年开始，深圳的GDP超越广州，完成了近40年来的一部学霸养成史。
天津依附北京，还有大量国企，GDP在这些二线城市中排名一直靠前，而重庆也不甘落后，每年固投资本就达到了万亿，可是高山造城的成本很高，制造业升级压力不小。而武汉作为一匹奋起直追的黑马，后劲十足。
武汉是属于单核省会城市，周边又缺少发达的大城市圈，可是它的地理位置非常重要，连通南北，融贯东西，所以湖北省是举全省之力，做强省会，集中力量办大事。
杭州目前GDP竞争力稍显欠缺，可有阿里巴巴这样的大企业带动互联网经济，加之它的旅游经济发达，跻身一线城市是未来可期的。
作为区域老大，能辐射周边地区
最近几年来，杭州可以说是开挂了，G20+亚运会+阿里巴巴，背靠上海和苏州，地缘优势非常明显，杭州辐射浙徽一带是没有问题的。所以长江三角洲的又一个一线城市无疑是杭州了。
中部城市群，哪个城市实力最强？在武汉、郑州、长沙、合肥等这几个中部城市来说，武汉不管是硬实力还是软实力，都是当之无愧的老大。
长沙、合肥只能算是中等二线城市，而郑州凭借一亿人口的红利，制造业也是可圈可点的，所以成为二当家，问题不大。
西南城市群，成都无疑会是城市群的中心。四川它是人口大省，它除了辐射四川、重庆等城市群外，还会辐射贵州、云南区域。
重庆人口众多，GDP在二线城市中也是最为惹眼，可是作为一个直辖市，无论是带动周边城市发展，还是城市号召力，它依然比不上成都。
西北区域，西安会是这个区域的老大。你可能会说，西安的GDP和其它强二线城市相比，差距还是很大的，可是纵观整个西北区域，你能找到比西安更合适的城市吗？总不能让远在中部、南部的武汉、成都来辐射西北，带动西北城市群的发展吧？
无论是人口、GDP、交通、教育哪个方面，西安都是西北区域的老大。
要带动整个关中平原城市群发展，非西安不可。这也是为什么，西安在今年2月份的时候，能够成为中国第9个国家中心城市，而不是经济发展更好的青岛、福州，很明显，国家是有战略意图的。
以区域划分的四个城市群里，杭州、武汉、成都、西安，是很有可能成为未来的新一线城市。
有特色产业支撑，且多元化发展
北京是全国的首都，全国最顶尖的人才、资源，最充裕的资本，全都往北京涌，首都这个名号就是北京最好的加持。上海是金融中心，外资活跃。广州的商贸地位无人可以撼动。深圳是年轻多金的科技、金融新贵聚集地。
而那些强二线城市要晋升为一线城市，就需要独特的产业支撑。
杭州，最大的优势是阿里巴巴。阿里巴巴带动整个电子商务产业链，放眼全国，即使华为腾讯也无法比拟。除了互联网科技，杭州还有旅游、金融、物联网等。
武汉，大家都很清楚，光谷就是武汉未来的中心。目前核心产业是汽车，但武汉已经逐步在改变自己的定位。武汉本身的装备制造业光缆光纤也非常强，都集中在光谷。
成都，传统核心产业是电子信息，生物医药和金融产业也在迅速发展，同时还有智能制造、数字娱乐、文化创意等产业。
西安，最知名的产业莫过于航空。这也是我国唯一、亚洲最大的集飞机设计研究、生产制造、试飞鉴定和科研教学为一体，最为完整的航空工业基地。
未来一线城市投资价值由大到小排序是：杭州、武汉、成都、西安。
副中心城市投资价值排序由大到小：南京、重庆、郑州。
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