城市的區域發展，因資源流動不均衡，勢必會造成發展不同步，也會形成階段性的區域建設熱點。
而樓市則是測量城市區域發展熱點的“體溫計”。
縱觀合肥樓市版圖，濱湖與政務區核心區域房價直逼一線城市房價，恰恰反映了區域的發展程度。
伴隨發展資源的外溢，隨著北二環四里河板塊的後來居上，合肥市北二環樹起了樓市的另一座高峰。
2018 年，這裡的二手房均價逼近兩萬元。
而沿四里河板塊核心區域向北，與合肥主城接壤的合淮路沿線的崗集板塊應勢崛起。
早在去年七八月間，毗鄰該區域的長豐縣崗集鎮祥源玖悅灣和中國鐵建悅湖國際兩大項目，新房均價都突破了 1.1 萬元 / 平方米。 其中祥源玖悅灣自 2017 年12 月首開以來, 長期佔據北四里片區銷售冠軍寶座，連續 5 個月銷量月均破百套。
“春江水暖鴨先知。 ”樓市熱度背後，必定是崗集區域發展的崛起。
[地價猛增]
一年內每平米漲1400元
樓市是發展的體溫計，地價則是樓市的風向標。短短一年多，崗集的地價呈現了井噴狀態。
2016年12月，祥和置業2億元競得崗集鎮祥和公館的地塊，當初土地的成交單價278萬元/畝；
僅僅是半年之後，2017年6月，中國鐵建和祥源地產均以670多萬元的單價競得崗集兩片土地的開發權；
再過不到一年，2018年4月底，另一房產大鱷新城地產以單價858.74萬元/畝，進駐崗集。
不到600天，去地段因素，崗集地價漲了三倍多。
同一地段的縱向比較更有說服力。
2018年4月27日，合肥土拍中，位於崗集的CF201802地塊，被新城以單價858萬元/畝，總價9.001億競得，樓面價6439元/㎡，溢價率308%。
而與該地塊相鄰的祥源玖悅灣居住樓面價為5099.85元/㎡，中國鐵建悅湖國際的住宅樓面價為5052.86元/㎡。
也就是說，一年不到的時間，崗集同一地段地價漲了大約1400元/㎡!溢價率高達308%，這樣的升值速度令人震驚!
今年1月份，合肥土地網的公告，崗集再將居住規劃用途的103畝土地推入市場。
土拍被譽為樓市“風向標”，尤其是開年“第一拍”更是大家比較關注的焦點，因為第一場土拍很大程度上能預示著全年房地產市場走向。業內人士普遍認為，2019年，崗集可能有更多的土地入市，這裡或將成為合肥今年最大的供地區域。
城市的區域發展，因資源流動不均衡，勢必會造成發展不同步，也會形成階段性的區域建設熱點。
而樓市則是測量城市區域發展熱點的“體溫計”。
縱觀合肥樓市版圖，濱湖與政務區核心區域房價直逼一線城市房價，恰恰反映了區域的發展程度。
伴隨發展資源的外溢，隨著北二環四里河板塊的後來居上，合肥市北二環樹起了樓市的另一座高峰。2018年，這裡的二手房均價逼近兩萬元。
而沿四里河板塊核心區域向北，與合肥主城接壤的合淮路沿線的崗集板塊應勢崛起。
早在去年七八月間，毗鄰該區域的長豐縣崗集鎮祥源玖悅灣和中國鐵建悅湖國際兩大項目，新房均價都突破了1.1萬元/平方米。
其中祥源玖悅灣自2017年12月首開以來,長期佔據北四里片區銷售冠軍寶座，連續5個月銷量月均破百套。
“春江水暖鴨先知。”樓市熱度背後，必定是崗集區域發展的崛起。
[樓市風向]
大牌房企紛至沓來
業內人士的推測並非毫無根據。
在他們看來，崗集先天優勢明顯，擁有良好的居住環境。這裡擁有被譽為合肥大水缸董鋪湖和大房郢湖，是合肥市的水源地之一，北臨4A級景區安徽非物質文化遺產園以及臥龍山風景區，三十崗休閒度假區、三國遺址公園近在咫尺。
“小荷才露尖尖角，早有蜻蜓立上頭。”早在2017年之前，就已有開發商嗅到崗集崛起的先機。合肥本土開發商玉成置業就已經在此精耕細作。其中，鷺山湖項目是玉成置業在崗集片區開發的第二個項目。他們巧妙地將崗集的環境優勢雜糅進房地產項目之中。
真正撬動崗集樓市發展的是區域的未來潛力。
2017年底，《合肥市空間規劃(2017-2035)》公示：主城區範圍包括合肥市轄區，以及與其緊鄰的肥東縣、肥西縣、長豐縣的9個鎮，崗集鎮赫然在列。
劃入主城區，表明崗集鎮成為合肥各項規劃的關鍵空間範圍，同時意味著崗集將是合肥新一輪發展中重點區域。
對標主城區的過程，表面上是基礎配套的升級，深層次上透露出，這裡勢必呈現巨大的發展空間，也將成為房地產競相逐鹿的熱土。中國鐵建、祥源等大牌房企的搶先登陸，無疑是最好的註腳。
無論是直接可見的地價上漲，還是大牌房企普遍看好，都是對崗集價值的肯定，再加上城市配套的完善，未來崗集整體價值勢必還會提升。而對於購房者來說，正源於居住與未來升值兩個方面因素的樓市“風口”已在崗集形成。
[配套升級]
多因素形成“組合拳”
崗集的“天賦”遠不止此。政策紅利和市場經濟像兩隻巨手不斷將崗集推向新高度。
長豐縣在今年政府工作報告中提到，將“加快建設中科大一附院北城醫院，提升改造北城高鐵站……”，一系列工程將使得整個崗集以至北城的建設更上一個臺階。
與此同時，北城正在推進“511”綠化提升工程，啟動竹海二期項目，完成北城體育公園、崗集滁河公園建設，實施阜陽北路高架及城市景觀亮化美化。
值得一提的是，根據合肥“十三五”規劃，合淮路以西打造濱水文化生態休閒區，“十三五”期間，將推進“一帶六園”建設，打造“國際慢城”、國家5A級生態景區、中國最美鄉村；沿著崗集鎮合淮路兩側區域城市設計，南起崗集鎮與廬陽區大楊鎮交界處，北至北環高速，規劃面積約15平方公里特色小鎮已經躍然紙上。
令人矚目的是，市場也將成推動崗集房地產發展的另一股力量。
日前，南山控股正式進駐崗集，建設國家級綜合交通物流基地，項目佔地300萬方，總投資200億。項目位於合淮路和合淮阜高速交口西北側，建成後的公路港將成為安徽省首家綜合交通樞紐公路港。人流、資本流、信息流、產業流等發展要素的聚集，必然引來眾多房地產企業的追逐。
此外，一則最新消息再次給崗集的未來發展注入強心劑。
近日，合肥軌道公司在答覆市民提問中透露，規劃的12號線東起瑤海區新安江路與龍崗路交口，沿新安江路、北一環，至廬陽四里河路。如果不是線路變動的因素，或在當前規劃的線路上，再往北延伸至崗集、大楊、吳山片區。
從1號線到2號線，地鐵都推動沿線房價飆升，而地處價格窪地的崗集樓市屆時也將對標合肥濱湖、政務區樓市。
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